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뉴스 검색결과 1,954건

  • (문답풀이)26일부터 공시지가 열람
  • [이데일리 온혜선 기자] 국토해양부는 26일 전국 50만개 필지를 대상으로 보유세 과세 기준이 되는 표준지 공시지가를 발표했다. 지난해 하락했던 전국 표준지 공시지가가 1년만에 다시 오르면서 보유세 부담이 늘어나게 됐다. 보금자리주택지구 지정 등에 따라 수도권의 상승폭이 컸다. 다음은 표준지 공시지가에 대한 문답풀이다. - 표준지 공시지가란 ▲ 표준지 공시지가는 전국 50만 대표필지를 대상으로 감정평가사가 직접 현장을 조사해 토지 특성, 사회 경제 행정적 요인과 가격동향 등 가격형성요인을 조사·분석해 내놓는 대표가격이다. 표준지 공시지가를 토대로 개별공시지가가 발표되며 개별공시지가는 재산세 등 보유세 과세 기준이 된다. - 어떻게 산출하나 ▲ 표준지 공시지가는 감정평가사의 현장 조사를 통해 조사·분석된 가격을 5단계 가격균형협의를 통해 필지간 가격 균형을 맞추고 소유자·지자체 열람 및 의견청취를 통해 중앙부동산평가위원회 심의 후에 공시하게 돼 있다. 공시 후에 다시한번 소유자 등 이해관계인에게 이의신청 기회를 부여하게 된다. - 수도권 지역의 지가상승이 두드러진 이유는 ▲ 서울 3.67%, 인천 3.19%, 경기 2.12% 올랐다. 뉴타운, 도시환경정비사업 예정지역 지정 등 주거지역의 개발사업과 녹지지역의 아시안게임경기장 건설 및 도시개발사업 추진 등이 지가상승에 주도적인 역할을 했다. 보금자리주택지구는 지난해 6월 지구지정에 따른 지구계획 승인고시 및 용도지역이 변경되면서 공시지가가 상승했다.  - 주거지역 및 녹지지역의 지가가 상대적으로 상승한 이유는 ▲ 주거지역은 뉴타운개발사업, 보금자리주택사업, 재개발·재건축사업 및 주거환경개선사업 등의 추진으로 주거지역 환경이 개선되고 이에 대한 기대심리가 반영돼 상승세가 상대적으로 높았다. 녹지지역은 신도시 택지개발사업, 개발지역 토지보상에 따른 대토수요, 그린벨트 해제 및 진행 중인 개발사업 등에 의해 지가상승요인이 발생했다. - 의견청취와 이의신청은 어떻게 다른가 ▲ 의견청취는 표준지 공시지가를 공시하기 이전에 소유자 및 법률상 이해관계인으로부터 의견을 듣는 사전적 절차다. 이의신청은 공시 후에 행하는 사후적 행정절차다. 이의신청을 할 경우에는 제출 자료의 신빙성, 증거력 등을 고려해 서면으로 제출해야 한다. 이번에 공시된 가격에 이의신청을 하게 되면 재검토 과정을 거쳐 4월 23일 다시 공시하게 된다. - 보유세 부담은 어떻게 되나 ▲ 재작년 9·23대책을 통해 올해부터 공정시장가액 비율을 도입하기로함에 따라 이 비율이 결정되기 전까지 보유세 부담은 확정이 어렵다. 정확한 세부담 정도는 공정시장가액 비율이 확정되고 개별공시지가 등이 발표된 이후에 산출이 가능할 것으로 보인다. - 공시된 내용은 어디서 볼 수 있나 ▲ 소유자에게는 우편으로 개별통지하게 된다. 아울러 국토부 홈페이지(www.mltm.go.kr) 또는 해당 기초자치단체에서 26일부터 열람할 수 있다.
2010.02.26 I 온혜선 기자
`보금자리지구` 공시지가 큰폭 상승
  • `보금자리지구` 공시지가 큰폭 상승
  • [이데일리 문영재 기자] 보금자리주택지구 땅값이 크게 올랐다. 그린벨트에서 풀리면서 쓰임새가 커졌기 때문이다. 버블세븐 지역도 작년 3.05%하락에서 올해는 3.89% 상승으로 돌아섰다. 26일 국토해양부가 밝힌 `2010년 표준지 공시지가`에 따르면 보금자리주택 시범지구의 땅값은 13.71~15.16% 상승했다. ◇ 보금자리지구지구별로는 서초우면의 땅값이 가장 많이 뛰었다. 지난해 공시지가는 2.5% 하락했으나 올해는 15.03%를 기록했다. 강남세곡 15.05%(작년-0.02%), 하남미사 13.71%(작년 0.09%), 고양원흥 15.16%(작년 3.86%) 등도 많이 올랐다. 국토부는 보금자리주택지구의 경우 지난해 6월 지구지정에 따른 용도지역 변경 등 행정적 요인으로 공시지가가 상승했다고 분석했다. 특히 향후 이들 지역은 개발사업 기대심리가 작용해 인근의 지가상승을 유도할 것으로 전망했다. 보금자리지구는 매년 2차례씩 각각 4~6곳 정도가 지정되는데 이들 지역이 당분간 땅값 상승을 주도할 것으로 보인다.◇ 버블세븐지역서울 강남·서초·송파·양천, 용인 기흥, 성남 분당, 안양 동안 등 이른바 `버블세븐` 지역의 평균 땅값도 지난해 3.05% 하락했으나 올해 들어 3.89% 상승하는 등 일제히 플러스로 반전했다.국토부는 버블세븐 지역은 적극적인 경기회복을 위한 정부의 재정지출 확대와 부동산 규제 완화, 경기회복 기대감으로 전체적으로 지가가 상승했다고 설명했다. 송파구는 문정동 법조타운부지와 장지동, 거여동의 위례신도시 건설예정 부지의 보상이 완료돼 땅값이 상승한 것으로 분석됐다. 서초구는 지하철 9호선 개통과 삼성그룹 입주, 롯데칠성부지 개발, 보금자리주택지구 지정 등 개발 호재로 땅값이 크게 뛰었다. 강남구는 보금자리주택 시범지구 지정과 2차 보금자리 주택개발 계획 등이 발표돼 땅값 상승폭이 컸다. 양천구는 신월·신정뉴타운사업, 신정1동 주택재개발4구역정비사업, 신월3동 주택재개발사업, 지하철 9호선 개통 등에 따라 땅값이 상승했다. ◇ 4대강주변한강과 낙동강, 금강, 영산강 등 4대강 관련 지역의 땅값은 오르기는 했지만 상승폭은 크지 않았다. 4대강 중에서는 한강지역의 상승폭이 가장 컸다. 지난해 땅값이 2.09% 하락했으나 올해 들어 3.86% 상승했다. 낙동강과 금강, 영산강은 올해 각각 1.67%, 0.38%, 0.98% 올랐다.국토부는 4대강 지역 개발에 따른 보상금 지급으로 유동성이 늘면서 추가적인 땅값 상승이 있을 것으로 판단했다. 특히 수도권의 경우 한강르네상스 프로젝트사업에 따른 주변환경개선의 기대감과 지자체별 개발사업 등으로 공시지가가 상승할 것으로 예상했다. 
2010.02.26 I 문영재 기자
부동산 투기·불법행위 1061건 적발
  • 부동산 투기·불법행위 1061건 적발
  • [이데일리 문영재 기자] 정부합동 부동산 투기대책 단속반이 가동된 이후 지난달 말까지 탈법·불법행위 1061건이 적발된 것으로 나타났다. 국토해양부는 19일 오전 국세청과 경찰청 등 관계부처, 서울시·인천시·경기도 등 지자체, LH공사, SH공사 등 관계기관이 참석한 가운데 열린 `3차 정부합동 부동산 투기대책 점검 회의`에서 보금자리주택지구와 신도시·수도권 개발제한구역(그린벨트) 등지에서 투기나 불법행위를 대거 적발했다고 밝혔다. 정부는 이날 회의에서 보금자리주택 예정지인 수도권 그린벨트 내의 불법행위 점검을 한층 강화하고 토지거래허가제도를 엄중히 운영키로 했다. 정부는 지난해 9월부터 올해 1월까지 5개월간 보금자리주택, 2기 신도시, 수도권 그린벨트 등에 대해 범정부 차원의 대대적인 집중단속을 벌여 총 1061건의 탈법·불법 행위를 적발했다고 밝혔다. 불법행위 적발 건수는 보금자리지구가 62건, 2기 신도시 50건, 수도권 그린벨트 500건, 토지거래허가 위반 251건, 판교 등 불법전매·전대 198건 등이었다. 정부는 앞으로 투기대책을 지속적으로 확대 추진하는 한편 단속의 실효성도 높일 방침이다. 우선 수도권 그린벨트에서 보상금을 노린 무허가 건축물, 농업용 비닐하우스 내 불법 주거, 벌통 반입 등은 지자체의 상시단속과 동시에 국토부·경찰청·국세청 등 정부합동단속반의 불시점검을 한층 강화키로 했다. 또 땅값이 급등하거나 투기가 성행하는 지역 등은 보금자리주택 지정 때 제외할 예정이다. 아울러 위례신도시 보금자리주택의 사전예약 관련 불법 청약통장 거래 등을 막기 위해 사이버 상시감시단을 운영하고 인터넷 사이트의 통장거래 알선 광고물을 집중 단속할 계획이다. 실거래가 허위신고를 방지하기 위해 관계기관 합동으로 수도권 4곳의 신고 실태를 정밀히 조사한 후 제도 보완과 허위신고 등에 대해 처벌기준을 강화할 예정이다. ▲ 보금자리·신도시 투기행위 단속 현황(자료 : 국토해양부)
2010.02.19 I 문영재 기자
  • 그린벨트 실거래가 허위신고 유형은
  • [이데일리 문영재 기자] A씨는 과천시 토지 2필지를 시세보다 낮은 2억600만원과 2억400만원에 각각 거래신고했으나 조사당국의 거래내역 조사결과 허위신고로 밝혀져 각각 1090만원의 과태료를 부과받았다.B씨도 광명시 토지 3필지를 시세보다 낮은 8200만원에 각각 신고했으나 거래내역 조사결과 증명자료 불성실 제출로 각각 400만원의 과태료 부과처분을 받았다.서울 강남구 토지 2필지를 사들인 C씨는 거래대금 일부가 명의신탁이나 증여가 의심돼 국세청의 자금출처 조사를 받고 있다.수도권 개발제한구역(그린벨트) 내에서 세금회피 수단으로 실거래가 허위신고 사례가 빈발하고 있다.국토해양부는 지난해 4~10월 수도권 그린벨트 내 부동산거래 3168건을 조사한 결과, 허위신고 8건(10명), 증여를 매매거래로 신고한 5건(8명) 등 13건(계약 관련자 18명)을 적발했다고 7일 밝혔다.국토부는 허위신고자에게 과태료 총 4620만원을 부과하고 허위신고 및 증여혐의 내역을 국세청에 통보해 양도세 추징 등 추가적인 조처를 했다. 국세청은 허위신고자와 증여혐의자를 조사해 양도세와 증여세 탈루액을 추징하고 이전거래 취득금액과 최근거래 양도세 신고 때 과거 취득금액이 일치하지 않을 때도 소급해 양도세를 추징할 방침이다.이번에 적발된 허위신고 유형은 실거래가격보다 낮게 신고한 1건(2명), 거래대금증명자료 미제출 5건(6명), 중개거래를 당사자 간 거래로 신고가 2건(2명) 등이다. 국토부는 이와 별도로 허위신고가 의심되는 13건을 계속 조사하고 있다.
2010.02.07 I 문영재 기자
  • (미리보는 경제신문)유럽쇼크..세계 금융시장 요동
  • [이데일리 박기용 기자] 다음은 2월6일자 경제신문 주요 기사입니다.(가나다순)◇ 매일경제신문▲1면-PIGS쇼크, 전세계 트리플 급락..재정적자 확대 2차 금융위기 불안고조-서울+경기+인천 메갈로폴리스 착수-이대통령 "우리끼리 다투며 발목잡는 것 아닌지"-김수환 추기경 각막받은 할아버지 "저에게 빛을 주셨는데..매일매일 감사 또 감사"▲뉴스포커스-중기 취업땐 최대 180만원 지원-서울 G20 정상회의 11월11~12일..수능시험일 변경 추진-중국 왕자루이 다음주 평양 갈듯▲유럽 재정위기 쇼크-그리스 이어 스페인마저..PIGS 국가채무가 화약고-유로화 9개월만에 최저치..엔화는 안전자산 부각되며 상승세-한국은 공공기관 눈덩이 부채가 관건-글로벌 증시 유럽 `돼지떼` 울음소리에 도미노 추락-코스피 1500선도 안심못해..2분기엔 안정▲경제금융-스마트폰 뱅킹 확산되지만..낮은 수익성 부담-HTS 이어 모바일 주식거래..보안문제 해결안돼 매매는 아직-수입차 보험료도 모델별로 차등..금감원 하반기 추진-해외직접투자 작년 17% 감소▲국제-일본 도요타 렉서스 사이도 결함조사..프라우스 60개국서 27만대 리콜-브누코브 주한 러시아 대사 "북핵 포기땐 공동 프로젝트"-중국 위안화 절상 압박하는 미국 속내는..수출 늘려 일자리 창출▲기업과 증권-이건희 전회장 "삼성 약해지면 경영복귀"-포스코 이사회 정준양호 2기 구축-LG화학, 중국 전기차 배터리 진출-박찬구 전 금호석유화학 회장, 사재출연, 경영복귀 선언-기관 놀음에 춤추는 공모주 시장-군인공제회, 주식 채권에 5500억 투자▲부동산-마포 성동구 대로변 사업성 좋아져..재개발 용적률 최대 300% 확대 수혜지역은?-전세난 광진 동작 마포로 확산◇ 서울경제신문▲1면-`PIGS發 재정쇼크` 금융시장 혼돈-온라인 게임업체 `매출 1兆시대`-도요타 `프리우스` 27만대도 리콜 결정-연구개발비 유용땐 10배 과태료 ▲종합-콧대높던 스마트폰값 `뚝~뚝`-G20 정상회의 11월11~12일 개최-MB, 세종시 여론 수렴위해 내주 충북 방문-北, 인권운동가 로버트 박 석방키로-中企 취업땐 최대 180만원 장려금-수입차 보험료도 모델별 차등화-작년 해외직접투자 6년만에 줄었다-尹 재정 "신약 연구개발 세제지원"-공정위 "대학 등록금 인상 예의주시" ▲국제-`프리우스`도 리콜, "미국인 우롱..도요타車 안사겠다"-버크셔 헤서웨이 신용등급 강등-中 "EU, 신발 반덤핑관세 연장은 보호무역"-"BoA의 메릴린치 인수는 증권사기"..뉴욕검찰 기소-구리값 올해도 계속 오른다-소니, 4분기 순익 수직상승 ▲산업-포스코 정준양체제 구축 본격화-중국車에 LG 배터리 단다-박찬구 전 회장, 경영복귀 추진-현대상선 "올해는 흑자전환"-SK브로드밴드 작년 매출 1조8940억 ▲증권-급락 증시 대응전략.."1500 초반 오면 저점매수 노려볼만"-인버스ETF, 급락장서 `방긋방긋`-"안전자산 사자" 채권가격은 고공비행-자동차 부품주 실적호전 기대에 동반상승-"실적 우려" 코스닥 테마株 동반 폭락-`도요타사태 수혜` 전자파株 급등-회사채 시장 `기지개`..양극화는 여전-차이나하오란 상장 첫날 상한가◇한국경제신문▲1면-유럽 국가 빚의 저주..세계 금융시장 요동-렉서스도 결함조사..프리우스 27만대 리콜-군인공제회 "하이닉스 대우인터에 투자"..투자여력 1조2000억 수준-다급해진 미국..아시아형 수출진흥 내각 구성-원달러환율 급등..CDS프리미엄도 치솟아▲종합-부산항운노조, 63년만에 조합원 채용 독점 포기-이건희 전회장 "회사 약해지면 도와야지"-미국 캘리포니아 고속철도 수주 한국 가세 `5파전`-글로벌 3대 악재 난기류..경기회복세 급브레이크 우려-제약도 신성장동력..신약개발에 세제지원▲EU 재정위기 쇼크-경기부양 부메랑..그리스 재정위기 PIGS로 번져-미국 국가부채 한도 늘려 가까스로 위기 모면-일본 국가채무 비율 세계 최고..빚내 이자갚기 악순환▲경제-수입차 보험료 오른다-중소벤처기업 일자리 늘려 청년백수 해소-국세청장 "취업후 학자금 상환방안 미리 마련"▲국제-세계 석학 강의 아직도 돈 내고 듣나요?-칸의 야심..프랑스 대선 출마 시사-미국 대 EU..은행 고객 비밀정보 싸고 또 마찰-버핏의 상처..벅셔 신용등급 강등▲산업-정준양호 2기 포스코 스피드 경영 시동-LG화학, 중국 전기차 배터리시장 진출-이마트 10원 전쟁 중단..삼겹살 980원으로 올려 판매-넥슨, 온라인게임 매출 첫 1조시대 연다▲부동산-반포 고속터미널 상가 분양권 투자 주의보-부산, 상반기 아파트 3200여채 분양-강남 재건축 상승세 `일단 주춤`..거래도 줄어-하남 그린벨트 57만제곱미터 해제..국내 최대 명품 아울렛 만든다▲증권-넋 잃은 투자자..가파른 하락에 손절매 놓쳐 `발동동`-주요 증권사 리서치센터장들 "1550선 지지가 관건..주말 미국 고용지표 관심"-김지완 하나대투증권 사장 연임..증권업계 최장수 CEO
2010.02.05 I 박기용 기자
(세종시)4만가구 들어설 `주변지역`은 어디
  • (세종시)4만가구 들어설 `주변지역`은 어디
  • [이데일리 문영재기자] 정부가 `세종시 발전방안`을 통해 세종시 주변지역에 4만 가구(10만명)의 주택을 짓겠다고 밝히자 대상지역에 관심이 쏠리고 있다.  4만 가구 규모면 동탄신도시와 비슷한 크기로, 이를 수용 개발할 경우 막대한 재원이 추가로 들어갈 수밖에 없다. 11일 세종시 발전방안에 따르면 정부는 세종시 예정지역에 16만가구(40만명), 주변지역에 4만가구 등 모두 20만가구를 지어 인구를 분산 수용키로 했다. 세종시 예정지역은 세종시 중심에서 반경 4~6km내에 위치한 곳이며 주변지역은 예정지역 경계에서 바깥으로 반경 4~5km에 위치한 곳이다. 세종시 발전방안의 주변지역은 6740만평으로 세종시 원안과 같다. 주변지역 면적은 예정지역 규모보다 3배 정도 크다. 세종시 지구지정 당시에 주변지역은 개발제한구역(그린벨트)으로 묶어 개발을 막을 예정이었다. 그러나 주민들의 민원이 빗발치자 한 발 물러서 지난해 말 도시관리계획 수립을 통해 주변지역에 10만명을 수용할 수 있도록 했다. 정부 관계자는 "난개발을 막기 위해 도시관리계획을 수립했다"고 말했다. 그러나 토지수용절차는 불가피할 전망이다. 부동산 전문가들은 4만가구가 주변지역에 들어서려면 어느정도 인구가 밀집돼 있고 기본적인 교통 인프라가 갖춰진 곳을 중심으로 건설될 것이라고 관측했다. 이런 조건을 충족하는 곳으로 국도 1호선이 지나는 연기군 남면 연기리와 금남면 감성리, 성덕리, 금남리 등이 꼽히고 있다. 또 대전방향으로 위치한 공주시 반포면과 경부선이 통과하는 청원군 부용면, 대전~당진간 고속도로에 위치한 장기면 등도 유력한 곳으로 보인다. ▲ 세종시 위치도
2010.01.11 I 문영재 기자
  • (세종시)삼성 "추가투자할 수 있다"
  • [이데일리 류의성 조태현기자] 삼성이 세종시에 그린에너지와 헬스케어 외에 추가로 신수종 사업 투자를 할 가능성을 내비쳤다.  그러면서 "세종시 투자는 국제과학비즈니스벨트가 조성된다는 것을 전제로 결정했으며, 이것이 안된다면 입주를 재검토할 것"이라고 말했다. 김순택 삼성전자 신사업추진단장(부회장)은 11일 서울 서초동 삼성 사옥에서 "2~3년간 신사업추진단과 각사가 신수종 사업을 충분히 고려해서 추진해왔다"면서 "그 외에 뭐가 더 있는지는 지금 말할 수 없다"고 밝혔다. 그는 이어 "추가적인 신수종 사업이 오늘 밝힌 것과 시너지를 낼 수 있다면 세종시에 들어갈 수도 있을 것"이라고 덧붙였다.  삼성이 투자할 것으로 알려졌던 바이오시밀러가 빠진 것에 대해서는 "바이오시밀러는 현재 아직 사업계획을 잡지 못하고 있다"며 "(세종시에) 간다, 안간다 하고 말할 상황이 아니다"라고 설명했다.  아울러 김 부회장은 "세종시는 기초과학센터와 중이온 가속기 등 첨단과학기술 분야가 많이 들어가는데, 이런 부분이 우리 신수종 사업에 크게 도움이 될 것이라는 판단으로  세종시 투자를 결정했다"며 "이같은 국제과학비즈니스 벨트가 전제되지 않으면 굳이 세종시들어갈 이유가 없다"고 말했다. 세종시 투자를 재검토할 수 있다는 뜻이다. 한편 삼성은 이날 삼성전자(005930), 삼성LED, 삼성SDI(006400), 삼성SDS, 삼성전기(009150) 등 5개 계열사가 그린에너지와 헬스케어 등 신사업을 중심으로 세종시에 2015년까지 총 2조500억원을 투자키로 했다고 발표했다. 앞서 삼성은 반도체, LCD, 무선통신 이후 신성장 동력이 될 수종사업을 찾기 위해 지난 2007년 10월 신사업팀을 설치했으며 1차로 그린에너지와 헬스케어를 차세대 사업으로 선정했다. 이후 ▲국내에 우선 투자할 것 ▲관련 연구개발단지가 집적돼 있고 국내외 고급인력들이 살기 좋은 여건이 갖춰져 있을 것 ▲부지 규모는 50만평에서 100만평이 되어야 할 것 등을 충족하는 투자 지역을 물색해 왔다. 김순택 단장은 "이러한 신사업 분야의 투자 타당성 검토를 마치고 정부 측과 협의한 끝에 신사업 분야를 세종시에 투자키로 결정했다"고 설명했다. 이어 "대기업의 대규모 사업은 즉흥적으로 할 수 없다"며 "이건희 전 회장 사면과는 관련이 없다"고 덧붙였다. 삼성의 투자규모는 2조500억원, 고용인력은 1만5800명, 소요부지는 50만평으로, 내년부터 2015년까지 사업별로 순차적으로 착수할 계획이다. 사업분야는 크게 그린에너지와 헬스케어 분야로 선정했다. 그린에너지는 차세대 전지, LED 조명 사업 등으로 총 투자비는 1조1200억원, 고용인력은 1만100명에 이를 것으로 삼성측은 내다봤다. 차세대 전지의 경우 현재 SDI에서 대용량 전력저장용 전지 및 연료전지, 삼성전자에서 태양전지를 투자계획 중이며, 향후 대덕연구단지의 연구기관 및 SDI 천안공장과 연계할 경우 시너지 효과가 클 것으로 기대된다. 또 LED 조명사업은 삼성LED에서 조명엔진 생산기지를 만들어 연산 1억대 설비능력을 구축, 차세대 조명산업의 국제경쟁력을 확보한다는 계획이다. 헬스케어는 BT와 IT를 융ㆍ복합한 첨단의료기기 등 다양한 분야를 대상으로 총 투자비는 3300억원, 고용인력은 1000명 선에 이를 전망이다. 이와함께 삼성은 세종시에 데이터센터 및 컨택센터를 설립할 계획으로, 투자비는 1500억원, 고용인력은 4000명 선에 이를 것으로 예상된다. 삼성은 데이터센터 및 컨택센터에 최첨단 통신망을 구축, 중부권 통신망 거점으로 활용하고 향후 금융기관, 공공기관 등의 컨택센터 수요에 대응한다는 계획이다. 이밖에도 세종시의 국제과학 인프라를 활용하기 위해 세종시 주변 지역에 위치한 삼성전기(009150) 공장에 고부가 패키지용 기판 투자를 계획하고 있다. 투자비는 4500억원, 고용인력은 700명으로 올해 또는 내년 초에 투자에 착수할 수 있을 것으로 보인다. 삼성전기는 부산 공장에도 MLCC 등에 올해부터 2013년까지 총 4800억원을 추가 투자할 계획이다. 김순택 단장은 "앞으로 삼성이 투자하게 될 그린에너지 및 헬스케어 분야의 신사업은 정부가 조성하고자 하는 국제과학비즈니스 벨트와 연계할 경우 국가의 미래 산업동력으로 성장할 수 있을 것"이라고 강조했다. ▶ 관련기사 ◀☞김순택 부회장 "과학비즈벨트 안되면 입주 재검토"☞삼성 "세종시 추가 입주 가능성도 있다"☞세종시 입주기업 주가 시큰둥..`주변주만 널뛰기`
2010.01.11 I 류의성 기자
  • (세종시)삼성그룹 투자발표 전문
  • [이데일리 김종수기자] □ 삼성전자(005930), 삼성LED, 삼성SDI(006400), 삼성SDS, 삼성전기(009150) 등 삼성그룹 5개 계열사는 그린에너지와 헬스케어 등 신사업을 중심으로 세종市에 2015년까지 총 2조 500억원을 투자키로 했음.□ 삼성은 반도체, LCD, 무선통신 이후 신성장 동력이 될 수종사업을 찾기 위해 지난 2007년 10월 전략기획실에 신사업팀을 설치해서 수년간 신사업 분야를 탐색해 온 결과, 1차로 그린에너지와 헬스케어를 차세대 사업으로 선정하고, 다음 세 가지 조건을 충족하는 투자 지역을 물색해 왔음① 신사업은 향후 국가의 기간산업이 될 것을 고려해 산업보안 차원에서 국내에 우선 투자할 것,② 신사업은 최첨단 산업으로서 관련 연구개발단지가 집적돼 있어 시너지 효과를 낼 수 있고 국내외 고급인력들이 살기 좋은 여건이 갖춰져 있을 것,③ 신사업은 관련 사업간에 연구개발, 생산 등을 연계 추진해야 하는 관계로 단일 부지에 위치해야 하며 그 규모는 50만평에서 100만평이 되어야 할 것.□ 위의 세 가지 조건과 함께 정부 계획대로 세종市에 국제과학 비즈니스벨트가 조성된다는 전제 아래 투자 타당성을 검토한 결과 세종市가 ① 기초과학, 녹색기술산업단지가 조성되고 중이온가속기가 도입될 경우 삼성의 신사업인 그린에너지 및 헬스케어와 시너지 효과가 있고, ② 대규모 단지 조성이 가능하며 용수, 전력, 공항 등의 인프라가 갖춰질 것으로 전망되어 입지 경쟁력이 뛰어난 점,③ 법인세, 지방세 면제 등으로 신사업의 초기 투자리스크 경감되고 투자 회수기간을 단축할 수 있다는 점을 고려해 투자 타당성이 충분하다는 결론을 얻었음.□ 이러한 신사업 분야의 투자 타당성 검토를 마치고 정부 측과 협의한 끝에 신사업 분야를 세종市에 투자하기로 결정했음. 투자비는 2조 500억원, 고용인력은 15,800명, 소요부지는 50만평으로 내년부터 2015년까지 사업별로 순차적으로 착수할 계획이며, 삼성전자, 삼성LED, 삼성SDI, 삼성SDS, 삼성전기 등 5개사가 참여하기로 했음.□ 사업분야는 크게 그린에너지와 헬스케어 분야로 선정했음. 그린에너지는 차세대 전지, LED 조명 사업 등으로 총 투자비는 1조 1,200억원, 고용인력은 1만 100명으로 예상하고 있음. 차세대 전지의 경우 현재 SDI에서 대용량 전력저장용 전지 및 연료전지, 삼성전자에서 태양전지를 투자계획 중이며, 향후 대덕연구단지의 연구기관 및 SDI 천안공장과 연계할 경우 시너지 효과가 클 것으로 보고 있음. LED 조명사업은 삼성LED에서 조명엔진 생산기지를 만들어 연산 1억대 Capa를 확보함으로써 차세대 조명산업의 국제경쟁력을 확보할 계획임□ 헬스케어는 BT와 IT를 융ㆍ복합한 첨단의료기기 등 다양한 분야를 대상으로 총 투자비는 3,300억원, 고용인력은 1,000명 선임. 추후 세종市, 오송 및 대덕연구단지를 연결하는 글로벌 클러스터가 형성될 경우 국제경쟁력이 확보될 것으로 전망하고 있음.□ 그 외 세종市에 데이터센터 및 컨택센터를 설립할 계획이며, 투자비 1,500억원, 고용인력 4,000명으로 예상됨. 데이터센터 및 컨택센터에는 최첨단 통신망을 구축해 중부권 통신망 거점으로 활용하고, 향후 금융기관, 공공기관 등의 컨택센터 수요에 대응하고자 함. □ 이와함께 세종市의 국제과학 인프라를 활용하기 위해 세종市 주변 지역에 위치한 삼성전기 공장에 고부가 패키지용 기판 투자를 계획하고 있으며, 투자비는 4,500억원, 고용인력은 700명으로 금년 또는 내년 초에 투자에 착수할 수 있을 것임. 삼성전기는 부산 공장에도 MLCC 등에 금년부터 2013년까지 총 4,800억원을 추가 투자할 계획임.□ 앞으로 삼성이 투자하게 될 그린에너지 및 헬스케어 분야의 신사업은 정부가 조성하고자 하는 국제과학 비즈니스 벨트와 연계할 경우 국가의 미래 산업동력으로 성장할 수 있을 것으로 기대되고 있음.▶ 관련기사 ◀☞삼성 "세종시 입주 이 前 회장 사면과 관련없다"☞삼성 "바이오시밀러 입주계획 확정안돼"☞삼성 "세종시에 오는 2015년까지 2조 투자"
2010.01.11 I 김종수 기자
  • `맞벌이 애들걱정 덜어준다`..돌봄교실 전국 확대
  • [이데일리 김재은 박기용기자] 올해부터는 방과후 초등돌봄교실이 전국 모든 초등학교로 확대 시행되고, 야간 돌봄 전담유치원도 운영된다.  직장 보육시설을 설치하는 사업주에게 지급되는 시설전환비도 1억원에서 2억원으로 늘어나고, 융자한도도 5억원에서 7억원으로 확대된다.둘째자녀 이상 가구에 무상보육, 교육이 확대되고 임신·출산진료비 지원도 30만원으로 늘어나며, 신장질환 뇌혈관질환, 중증화상 본인부담률도 5%로 낮아진다. 개인의 기부금 소득공제율은 15%에서 20%로 확대된다. 4월부터는 신용등급 7등급이하 서민에게 특별금리(7%)를 추가 지급하는 우체금 예금상품도 출시된다. 또 자영업자 중 본인이 희망하면 고용보험 중 실업급여 가입이 가능하고, 소기업·소상공인의 소득공제 혜택도 영구화한다. 기획재정부는 `2010년 경제정책방향과 과제`가운데 이같은 내용을 담은 `올해 달라지는 국민생활`을 6일 발표했다. 9개 분야는 ▲서민금융 활성화 ▲보육·교육 지원 확대 ▲의료복지 강화 ▲취약계층을 위한 맞춤형 복지 확대 ▲영세 소상공인 경영여건 개선 ▲중소기업 지원 확대 ▲농어업인 지원 강화 ▲국민편익 증진 ▲세제지원 확대 등이다. 분야별 주요내용은 아래와 같다. ◇서민금융 활성화 -신용등급 7등급 이하 서민층 대상 저신용 서민층 지원을 위한 우체국 예금보험 상품(연 10% 금리 지급)을 보급 -저소득층(연소득이 최저생계비 150%이하)을 위한 소액서민보험 보급 -저소득 금융취약계층 대상 저소득 ·저신용 미소금융(무담보 무보증 소액대출) 활성화 위해 지점을 200~300개로 확대 ◇보육·교육 지원 확대 -둘째자녀 이상 무상보육·교육 대상을 소득 하위 60%이하에서 70%이하로 확대 -맞벌이 가구에 대한 보육료 및 유아학비 지원 기준 완화(4인가구 소득인정액 월 436만원이하→498만원이하) -소득하위 50%이하 맞벌이 한부모가구 대상 영아전담가정 돌봄서비스 프로그램 도입 -직장 보육시설 설치하는 사업주 등 대상 설치지원 확대 시설전환비는 사업주 1억원에서 2억원으로, 사업주 단체는 2억원에서 5억원으로 늘어나고, 융자한도도 5억원에서 7억원으로 확대 -중산층이하 모든 가정(소득 1~7분위) 대학생 대상 2학기부터 취업후 학자금상환제도(ICL) 시행 -학생·학부모 참여하는 교원능력개발 평가제도 시행 -방과후 초등돌봄교실을 전국 모든 초등학교로 확대(4172→6172개) -야간 돌봄 전담유치원 운영 ◇의료복지 강화 -신장질환·뇌혈관질환 본인부담률 10%에서 5%로 경감 -중증화상 본인부담률 5%로 경감(입원시 20%·외래 30~60% →5%) -결핵환자 본인부담률 10%로 경감(입원시 20%·외래 30~60% →10%) -항암제 보험급여 확대 -희귀난치 치료제 보험급여 확대 -척추 및 관절질환까지 MRI보험급여 확대 -절삭기류, 내시경하 시술용기구 등 전액본인부담 71개 품목치료 재료의 급여전환 -전동스쿠터 휠체어 등 장애인 보장구 급여확대 및 소모품 보험적용 -임신 출산진료비 지원 20만원에서 30만원으로 확대 -치매조기검진 실시 전국 보건소로 확대, 저소득층 치매노인에 대한 약제비 등 치료관리비 신규 지원 -노인장기요양보험 보장성 강화, 장기요양서비스 다양화 -난임부부에 대한 체외수정 시술비 지원대상 확대, 인공수정 시술비 신규지원 ◇취약계층을 위한 맞춤형 복지 확대 -근로소득이 최저생계비 70%이상인 취업수급자 대상 희망키움통장 신설해 장려금 지급, 자산형성 지원 -저소득층 중증장애인에게 매월 일정액 연금 지급하는 중증장애인 연금 하반기 도입 -기초 노령연금 대상기준을 68만원에서 70만원으로 완화하고 지급액도 현행 8만8000원에서 9만1000원으로 인상 -공공기관 장애인 의무고용률 2%에서 3%로 상향조정, 중증장애인 고용시 2배수 인정 -기초수급자, 저소득 한부모 가족, 중증장애인 등 경제적·사회적 약자에 대해 최대 50%까지 과태료 감경 -저소득층 노후 경유차 조기폐차 지원 확대(차량기준가 80→90% 지원) -저소득층 초중고교생 무상 우유급식 확대, 차상위계층 초등학생에 대한 무상 우유급식 신규 실시-개발제한구역내 주민지원사업 범위 확대해 전기료 통신비 등 생활비용을 저소득층 대상으로 지원(그린벨트 지정당시 거주세대 57만원, 5년이상 거주세대 28만원 수준) -뺑소니 교통사고 신고 포상금제 도입 -교통사고 유자녀 자립지원금제 도입(월 3만원범위내에서 저축금액만큼 매칭 지원) -최저임금 인상(시급 4000원→4110원) -직업능력개발계좌제 확대 시행(180일미만 취업후 실직시 계속 훈련 허용, 출산·상병 등으로 불참시 기간 연장 등) -직업능력개발 통합정보관리시스템 구축(각 부처 정부지원 훈련 및 민간영역까지 포함) -보금자리주택 입주자 5년 거주의무 부가, 기간내 거주이전시 사업시행자가 우선 매수 ◇영세소상공인 경영여건 개선 -자영업자 본인 희망에 따라 고용보험중 실업급여 가입허용 -골목 수퍼 등 재래점포 쇼핑환경, 정보화, 서비스 등에서 선도적 우수점포인 스마트숍으로 육성(점포당 컨설팅 500만원, 자금융자 1억원이내 지원) -소기업·소상공인 공제제도를 전체 사업자 대상으로 확대 적용하고, 소득공제 혜택도 일몰제를 폐지하고 영구화 ◇중소기업 지원 확대 -중소기업 근로시간단축지원금 대상을 2004년이후 사업자에서 1년미만 사업자로 확대 -중소수출기업에 수출규모에 따른 맞춤형 수출보험·보증 지원(500개기업, 보험·보증 각각 총 500억원 규모) -중소기업의 외국인력 고용여건 개선(외국인·동포근로자 재고용제도 도입 등) -중소기업 R&D지원자금에 대한 기술료를 신용카드로 할부납부 허용 -국가와 계약체결시 중소업체에 대한 계약보증금 면제기준을 3000만원이하에서 5000만원이하로 확대 -산업단지 입주기업 대상 산업단지내 경미한 토지용도 변경시 절차 간소화(2단계, 3개월에서 1단계 1개월로 단축) -4월부터 국토해양부, 정부부처, 물류관련 공공기관·협회·물류거점 등의 정보를 통합·연계해 물류정보 서비스 제공 -수산자원보호구역내 해양레저·신재생에너지 시설, 숙박시설의 설치기준 완화 ◇농어업인 지원 강화 -농어업인 복지지원 강화(연금보험료 지원을 39만원에서 432만원으로 확대하고 영농도우미 지원도 70세이하에서 75세까지 신청 가능하도록 완화) -경영회생지원을 위한 농지매입사업의 지원요건을 부채기준 4000만원이상에서 3000만원이상으로 확대 ◇국민편익 증진 -고속버스 휴게소 환승 확대(호남·영동축 25개 노선, 월~목 운영→노선 확대, 주말까지 운영)-정부고속철도 전구간 개통을 통한 반나절 생활권 실현(서울~부산간 이동시간 단축: 2시간 40분→2시간 18분) 및 고속철도 수혜지역 확대(중간역 3개 추가 건설)-온라인 우표제도를 신설하고 온라인내용증명 제도 도입-전·출입 신고시 우편물을 변경된 주소로 전송하는 서비스 신설-시중은행 ATM을 통한 온라인 납부, 전 지자체 통합수납처리 시스템 구축 등 지방세 납부 편의성 제고-전국 모든 여권발급 대행기관에서 신용카드로 발급수수료 납부-여권사무 대행기관 확대(168개→233개 지자체로 확대)-한·러 단기복수사증 발급조건 완화(유효기간 최장 2→5년)-생활민원을 온라인으로 일괄해서 처리할 수 있도록 개선(이사, 사망, 출생, 혼인 등 15종의 생활 민원)-온라인 신청·전자발급 대상 민원을 대폭 확대하고, 각 부처의 온라인 민원처리 시스템을 연계해 정부민원포털로 확대-회사설립을 위한 등기소 등 기관방문을 없애고 서류작성을 자동화하는 재택창업시스템 구축-지역에 관계없이 전국 모든 등록관청에서 자동차 등록사무 처리-영월, 가평, 횡성, 금산, 고성 등 5개 군에 도시가스 신규 공급-2012년 아날로그 지상파 TV방송 종료에 앞서 디지털방송 전환 시범사업 추진(울진, 단양, 강진)-지적측량(경계복원측량) 성과도를 측량현장에서 즉시 교부-지적도(임야도) 발급 편의 제고(발급기관을 시·군·구→읍·면·동 사무소로 확대, 온라인발급 전국 시행)-사회 문화예술교육 지원대상을 소외계층을 포함하는 지역주민으로 확대(2만명→3만명)◇ 세제지원 확대-저소득 근로자에 대한 월세 소득 공제 신설(월세 비용의 40%, 연간 300만원 한도)-기부금에 대한 세제지원 확대(개인 지정기부금 소득공제한도: 15→20%)-근로자·학생의 식비 부담의 경감을 위해 공장·학교 등 구내식당 음식용역에 대한 부가가치세 면제시한을 2012년까지 3년 연장
2010.01.06 I 김재은 기자
  • 위례신도시 보금자리 2월말 사전예약
  • [이데일리 문영재기자] 국토해양부는 위례신도시 2400가구에 대한 사전예약 시기를 당초 오는 4월에서 2월말로 앞당기기로 했다.국토부 관계자는 6일 "위례신도시 사전예약이 2차보금자리주택 사전예약과 겹쳐 분리해 할 것인지, 같이 할지에 대한 논의가 있었다"며 "일단 위례신도시 사전예약을 앞당기는 쪽으로 추진할 것"이라고 말했다.이 관계자는 "위례신도시 사전예약 일정을 앞당기기 위해 실시계획 승인, 공급규칙 개정 등의 절차를 서두르고 있다"며 "이번에 사전예약을 앞당기지만 본청약은 당초 계획대로 올 연말쯤 할 것"이라고 덧붙였다.국토부는 두 군데 사업지에서 동시에 사전예약을 벌일 경우 상대적으로 입지가 좋은 위례신도시로 대기수요가 몰릴 것으로 판단했기 때문이다.국토부는 위례신도시 사전예약분 2400가구는 송파구 관내 2개 블록에서 공급될 예정이라며 절반인 1200가구는 서울 거주자에게, 나머지 절반은 수도권 거주자에게 배정될 것이라고 설명했다.국토부는 또 개발제한구역(그린벨트)를 해제해 공급하는 3차 보금자리주택지구는 오는 3월말쯤 발표할 예정이다. 구체적인 규모는 미정이다.국토부는 구랍 31일 위례신도시 총 6.8㎢ 중 1단계지역 1.2㎢에 대한 실시계획을 승인했다.
2010.01.06 I 문영재 기자
  • 내년 수도권 신도시 4만8천가구 공급
  • [이데일리 문영재기자] 새해 경인년 수도권 신도시에서 모두 4만8000여가구가 공급된다.국토부는 30일 오전 청와대 영빈관에서 이명박 대통령 주재로 열린 `2010년 합동 업무보고회`에서 수도권 신도시를 권역별 중심지로 육성하면서 모두 4만8000여가구를 공급한다고 밝혔다. 신도시별 공급물량은 김포신도시가 1만8000여가구로 가장 많고 광교 1만여가구, 판교 7000여가구, 파주운정 6000여가구, 위례신도시 3000가구, 양주 2000가구, 화성동탄1지구 1000가구 등이다. 국토부는 또 자족성 강화를 위해 신도시 개발계획을 수립할 때 `자족성 확보계획`을 포함토록 하고 전략적 비축용지도 확보할 방침이다. 국토부는 내년 6월 이런 내용이 담긴 신도시계획기준을 개정키로 했다. 한편 내년에 전국적으로 공공(20만가구)과 민간(25만가구)를 합해 총 45만가구가 공급될 예정이다. 공공에선 보금자리주택 18만가구와 다가구 매입, 전세임대 등 2만가구 등이다.수도권의 경우 개발제한구역(그린벨트) 해제를 통한 보금자리주택이 8만가구로 가장 많다. 도심 재개발·재건축 사업 등을 통해 공공기관이 매입한 주택 2만가구가 공급된다.지방은 공공택지와 국민임대 단지에서 전환한 보금자리주택지구에서 4만가구가 공급된다. 임대시장 안정을 위해 다가구 매입 및 전세 임대로 2만가구가 추가 공급된다. 민간에서는 모두 25만여가구가 건설될 것으로 보인다. 부동산정보업체 부동산114에 따르면 내년에 전국 333개 단지에서 25만2317가구(조합원 물량, 주상복합, 임대아파트 포함)의 민간 아파트가 공급될 것으로 나타났다. 지역별로는 서울과 경기·인천 등 수도권에 전체의 74.5%인 18만8201가구가 공급된다. 경기에서만 전체 분양가구의 43.4%인 10만9743가구가 나올 예정이다.
2009.12.30 I 문영재 기자
  • 내년 4월 보금자리 1만8천가구 분양
  • [이데일리 문영재기자] 정부는 내년에 개발제한구역(그린벨트) 20㎢(605만평)를 풀어 3·4차 보금자리주택지구를 추가 지정키로 했다. 3차 보금자리주택 지구지정은 이르면 내년 3월쯤 이뤄질 것으로 보인다. 특히 내년 4월에는 2차 보금자리주택 사전예약 물량 1만5000여가구와 위례(송파)신도시 사전예약분 3000여가구가 몰려 분양시장에 적잖은 파장이 예상된다.  아울러 보금자리주택 청약일정을 줄이고 공급유형을 간소화해 종전 특별·우선공급의 경우 `특별공급`으로 일원화하기로 했다.국토부는 30일 오전 청와대 영빈관에서 이명박 대통령 주재로 열린 `2010 합동 업무보고회`에서 보금자리주택 공급 2년차인 내년에 수도권(14만가구)과 지방(4만가구)에서 모두 18만가구를 공급키로 했다며 이같이 보고했다. 국토부는 우선 내년에 보금자리주택 18만가구를 공급키로 했다. 수도권 그린벨트를 풀어 8만가구를 짓고 신도시·도심에 6만가구, 지방 4만가구 등을 건설할 계획이다. 내년 4월 위례(송파)신도시 보금자리지구(3000가구) 사전예약과 2차 보금자리지구(1만5000가구) 사전예약도 차질없이 시행키로 했다. 국토부는 이를 위해 수도권 그린벨트 20㎢를 해제해 8만가구 규모의 3·4차 보금자리주택지구를 추가 지정할 예정이다. 3차지구 지정은 내년 3월쯤 이뤄질 예정이다. 국토부는 사전예약을 끝낸 보금자리주택 시범지구의 경우 보상·착공 일정을 당초 계획대로 실시해 내년 말부터 본청약하고 2012년 하반기 첫 입주를 추진할 방침이다. 국토부는 보금자리주택 청약을 쉽게 할 수 있도록 공급유형 구분과 청약절차도 대폭 손질할 계획이다.공급유형은 현재 특별·우선·일반공급 등 7개로 복잡하게 얽혀져 청약자들이 보금자리청약때 큰 혼란을 겪었다. 국토부는 이를 해소하기 위해 특별·우선 공급을 특별공급으로 일원화할 방침이다. 청약일정도 공급유형별 성격에 따라 통합 조정된다. 국토부는 내년 2월쯤 이같은 내용의 주택공급 규칙을 개정키로 했다. 생애최초주택 신청요건도 신혼부부 수준으로 완화된다. 이에 따라 도시근로자 평균소득의 80%에서 100%까지 상향조정된다. 국토부는 보금자리주택을 실수요자 위주로 공급하기 위해 입주 뒤 5년간 거주의무를 부과할 방침이다. 거주의무 확인을 위해 내년 4월 지자체 등 출입조사 근거를 담은 보금자리주택 특별법을 개정키로 했다.
2009.12.30 I 문영재 기자
(2010 부동산)매매 "3.5~4% 오른다"
  • (2010 부동산)매매 "3.5~4% 오른다"
  • [이데일리 문영재기자] "집값 오른다. 그러나 상승 속도는 더디다" 국내 연구기관과 부동산 정보업체들은 새해 집값에 대해 대체로 긍정적인 전망을 내놨다. 다만 정부의 금리인상 카드 등의 변수로 상승 폭은 크지 않을 것으로 내다봤다. 특히 2금융권으로 확대된 총부채상환비율(DTI)과 주택담보인정비율(LTV) 등 대출규제는 악재로 작용할 가능성이 크며 서울 강남 재건축의 경우에는 가격조정이 예상된다. ◇ 내년 집값 완만한 상승곡선 부동산 전문가들은 내년 아파트 매매가격이 실물경기 회복의 기대감으로 오를 것으로 전망했다. ▲ 내년 전국 집값 전망(2009년 대비)삼성경제연구소는 내년 실질 경제성장률을 3.9%로 관측하고 집값도 실물경기 회복 과정에서 유사한 궤적을 그릴 것으로 내다봤다. 박재룡 수석연구원은 "경기회복에 대한 기대감으로 집값 상승이 예상된다"며 "다만 금리인상 등의 변수가 많아 상승폭은 작을 것" 이라고 말했다. 건설산업연구원은 최근 발표한 `2010년 주택·부동산 전망`에서 내년 집값이 재건축시장에 대한 기대감으로 올해보다 4% 오를 것으로 관측했다.한국금융연구원도 `최근의 부동산시장 상황과 향후 금융정책 방향` 보고서에서 저금리와 풍부한 유동성, 주택가격 상승심리, 경기회복 기대감, 금융시장상황 개선 등이 당분간 계속돼 집값 상승 압력도 지속될 것이라고 예상했다. 최근 대한상공회의소가 부동산관련 연구소와 학계, 금융회사 전문가 100명을 대상으로 실시한 `2010년 부동산시장 전망` 조사에서도 전문가의 85.7%가 내년엔 가격이 올해보다 오르고 상승 폭은 평균 3.5%가 될 것으로 예측했다. 집값 상승 가능성이 큰 지역으로 서울 강남(52.9%)과 서울 강북(25.7%), 경기 남부(12.9%) 등을 꼽았다.  ▲ 내년 집값 상승·하락 요인부동산114와 부동산써브 등 부동산 정보업체들도 내년 집값이 완만한 상승곡선을 그릴 것으로 보고 있다. 함영진 부동산써브 부동산연구실장은 "매매시장은 경기 상황만 나쁘지 않다면 수급불안, 전세시장 불안 여파로 상승세는 유지할 것"이라며 "지자체 통합이나 그린벨트 해제, 대심도, 한강르네상스 호재 등 국지적 자극 요인도 많다"고 설명했다. ◇ 경기회복 기대감은 상승요인 부동산 전문가들이 이처럼 내년 집값 상승에 대해 긍정적으로 전망하는 것은 무엇보다 실물 경기 회복에 대한 기대감이 크기 때문이다. 경기가 좋아지면 그만큼 소득이 늘고 이는 구매력 증가로 이어져 부동산 가격에는 상승 압력으로 작용할 수 있다. 또 지난 2007년 이후 공급이 급감하면서 입주물량이 줄어든 점도 집값 상승 요인이다. ▲ 서울지역 입주물량 현황(자료 : 부동산114)서울 지역은 내년에 총 3만6023가구가 입주할 것으로 보인다. 특히 강남·서초·송파 등 이른바 `강남3구`의 입주물량은 4492가구에 그쳐 수급불안은 여전한 상태다.아울러 지방선거와 뉴타운 및 재개발  이주 수요 등도 집값을 끌어올릴 수 있는 요인으로 꼽힌다.김현아 건설산업연구원 연구위원은 "수급불균형에 대한 불안심리가 커 집값은 상승세를 보이고 국지적으로는 변동폭이 크게 확대될 가능성도 있다"며 "내년 6월 지방선거에서 공약성 개발계획이 대거 쏟아지면 집값을 자극할 수 있을 것"이라고 말했다. 김규정 부동산114 부장도 "내년 매매가격은 지속적인 상승세를 보일 가능성이 크다"며 "다만 과거처럼 집값 폭등 현상을 찾긴 힘들 것"이라고 설명했다. ◇ 금리인상은 하락요인 내년엔 출구전략에 따른 금리인상이 집값 하락의 최대 변수로 작용할 전망이다. 전문가들은 금리인상 폭이 클 경우 시장 위축 가능성이 클 것으로 예상하고 있다. 김 연구위원은 "내년 1분기에 금리인상이 이뤄진다면 일시 가격조정이 있을 수 있다"며 "특히 금리인상 폭이 크면 시장에 악재로 작용할 것"이라고 내다봤다.DTI·LTV 등의 대출규제도 내년 집값에 적잖은 영향을 끼칠 전망이다. 지난 7월부터 적용된 DTI·LTV는 고공행진하던 집값을 일거에 잠재우는 위력을 발휘했다.특히 DTI가 2금융권까지 확대되면서 강남 재건축 단지의 집값은 대폭 하락으로 이어졌다. 실제로 개포동 주공1단지 전용 51㎡는 지난 9월 11억5300만원에서 11월에9억7000만원으로 무려 1억8300만원이나 떨어졌다. 가락동 시영1단지 전용 41㎡도 9월 5억8500만원에서 11월 5억1450만원으로 7050만원이나 빠졌다. 전문가들은 DTI 등의 대출규제가 내년에도 지속될 경우 주택시장을 위축시킬 수 있다며 거래활성화를 위해서는 완화나 폐지해야 한다고 입을 모은다.  함 실장은 "DTI 등의 대출규제는 부동산시장에서 일종의 `진입장벽`"이라며 "매수세의 심리 위축을 불러와 거래시장을 위축시키고 있다"고 말했다.12만 가구가 넘는 미분양 적체 등도 집값 상승의 걸림돌로 작용할 수 있다는 분석이다. 또 일부 지역의 단기 가격급등에 따른 부담감도 하락요인으로 꼽힌다.박원갑 부동산1번지 대표는 "부동산시장의 상승요인과 하락요인의 비중을 100이라고 보면 상승요인이 70, 하락요인이 30으로 판단할 수 있다"고 말했다.
2009.12.21 I 문영재 기자
내년 전국 주택공급 45만가구
  • 내년 전국 주택공급 45만가구
  • [이데일리 박성호기자] 정부가 내년 주택공급 목표를 45만가구로 잠정 확정했다. 이중 공공부문이 20만가구를 공급하고 민간부문에서 25만가구를 공급할 예정이다. 14일 국토해양부에 따르면 정부는 내년에는 보금자리주택을 비롯한 공공부문에서 20만가구, 민간에서 25만가구 등 전국에 총 45만가구를 공급키로 했다.  지난 10일 발표한 `2010년 국토해양부 추진 중점과제`에서도 밝혔듯이 공공부문에서는 보금자리주택 18만가구 등 총 20만가구가 공급된다. 그린벨트 해제를 통해 보금자리주택 8만가구를 공급하고 2기 신도시에 4만가구, 도심 재개발·재건축 사업 등을 통해 공공기관이 매입한 주택 2만가구를 공급한다는 방침이다. 지방은 공공택지와 국민임대주택을 전환해 보금자리주택 4만가구를 공급키로 했다. 이와함께 매입 및 전세임대가구 2만가구를 추가 공급할 예정이다. 민간부문에서는 올해보다 대폭 늘어난 25만가구가 공급될 것으로 내다봤다. 정부가 내년도 분양시장이 올해보다 좋아질 것으로 판단하고 있음을 보여주는 대목이다. 국토부 관계자는 "내년에는 분양경기가 다소 회복되고 주요 택지지구 분양이 많이 남아 있다"며 "공공부문이 20만가구를 공급하는 만큼 민간은 이보다 많은 25만가구 정도를 공급할 것으로 보인다"고 내다봤다. 이에 대해 건설업계는 `무리`라는 반응이다. 공공부문에서야 정부의 의지대로 공급량을 늘릴 수 있겠지만 민간업체들은 경제 불확실성이 여전한 만큼 아파트 신규 분양에 주저하고 있기 때문이다. 실제로 올해 국토부가 예상했던 주택공급목표는 총 43만가구였다. 이중 공공부문이 16만가구, 민간부문이 27만가구를 공급할 계획이었다. 하지만 현 상황대로라면 민간부문은 23만가구 안팎으로 계획보다 4만가구 가량 줄어들 것으로 예상된다. 건설업체 한 관계자는 "정부가 민간부문에서 25만가구를 공급할 수 있을 것으로 생각하고 있지만 현재 시장 상황에서는 불가능하다고 판단된다"며 "특히 수도권 일부 지역을 제외하고 지방에서의 민간업체들의 공급은 많지 않을 것으로 보인다"고 말했다. 이에 대해 국토부 관계자는 "해마다 전국 50만가구, 수도권 30만가구 공급은 멸실가구를 감안했을 때 반드시 필요한 공급물량이며 내년 45만가구도 그런 취지에서 잠정적으로 잡아 놓은 것"이라며 "현재 구체적인 공급계획을 마련하고 있다"고 설명했다. 
2009.12.14 I 박성호 기자
(2010 경제정책)내년 보금자리주택 18만가구 공급
  • (2010 경제정책)내년 보금자리주택 18만가구 공급
  • [이데일리 박성호기자] 내년 부동산 시장의 주택수급 안정을 위해 보금자리주택 18만가구가 공급된다. 또 시장불안에 적극 대응하기 위해 주택거래신고지역 지정요건이 완화되고 전월세 시장 안정을 위해 전월세 거래정보시스템이 도입된다. 국토해양부는 10일 2010년 경제정책방향을 통해 이같은 내용의 중점 추진과제를 발표했다. ◇ 보금자리주택 전국 18만가구 건설 우선 국토부는 내년 한해 동안 수도권 14만가구, 지방 4만가구 등 보금자리주택 18만가구를 전국에 공급할 계획이다. 그린벨트 해제를 통해 8만가구를 공급하고 2기 신도시에 4만가구, 도심 재개발·재건축 사업 등을 통해 공공기관이 매입한 주택 2만가구를 공급한다는 방침이다. 지방은 공공택지와 국민임대주택을 전환해 보금자리주택을 공급키로 했다. 18만 가구 중 8만5000가구가 공공분양물량으로 공급된다. 영구임대 1만2500가구, 국민임대 5만가구, 공공임대 3만2500가구 등 임대아파트는 9만5000가구가 공급된다. 이와는 별도로 매입 및 전세임대가구를 2만가구 추가 공급해 전·월세 시장 안정화를 꾀할 계획이다. 이와함께 내년 도시형 생활주택 공급 물량은 2만가구까지 확대해 공급키로 했다. 또 기존 철도부지를 활용해 5000가구를 추가로 공급키로 했다. ◇ 주택거래신고지역 지정 기준 완화 정부는 또 부동산시장 안정을 위해 시장불안이 우려될 경우 주택거래신고지역 추가지정 등을 통해 적극 대응키로 했다. 이를 위해 현재 주택법상 투기과열지구로 지정됐을 경우에만 지정할 수 있는 주택거래신고지역 지정 요건을 완화해 일정 비율로 주택가격이 급등할 경우 투기과열지구 지정 여부에 관계없이 주택거래신고지역을 지정할 수 있도록 요건을 달리하는 방안이 검토되고 있다. 국토부는 추후 논의를 통해 내년 6월께 시장 불안지역의 주택거래신고지역 지정요건을 완화하는 내용의 방안을 발표할 방침이다. 주택거래신고지역으로 지정되면 매매신고기간이 60일에서 15일로 줄어들고 6억원 이상 주택을 매수할 경우 자금조달계획서를 해당 지자체에 제출해야 한다. ◇ 전월세 거래정보시스템 도입 국토부는 전·월세시장의 상황을 정확히 파악하기 위해 전·월세 거래정보시스템 도입을 공식화했다. 현재 진행 중인 논의의 속도를 높여 내년 중 확정일자(전세), 주택임차료 소득공제 제도(월세)등과 연계해 도입할 예정이다. 이와 관련 국토부 관계자는 "시스템 도입에 대해 일부에서 반대의 목소리가 있긴 하지만 내년 중 도입을 목표로 현재 어떻게 시스템을 구축하고 어떤 방법으로 거래정보를 모을 지 등에 대한 논의를 진행하고 있다"며 "시스템이 도입된다면 현재 전·월세 시장에 대한 정보를 쉽게 알 수 있어 정책 수립에도 큰 도움이 될 것"이라고 말했다. 국토부는 지난달 25일 이와 관련한 공청회를 마련했지만 한국공인중개사협회 등의 반발로 논의를 미뤘다.
2009.12.10 I 박성호 기자
`위례·삼송·별내` 중소형 전매제한 7~10년
  • `위례·삼송·별내` 중소형 전매제한 7~10년
  • [이데일리 박성호기자] 보금자리주택의 전매제한기간이 강화되면서 그린벨트 해제지역이 절반이상 포함된 수도권 주요 택지지구 소형아파트가 된서리를 맞게 됐다.  택지지구 면적 중 그린벨트 해제지역 비중이 50% 이상인 지역에서 분양하는 중소형아파트의 전매제한기간이 7~10년까지 적용되기 때문.  ◇ 그린벨트 50% 이상 수도권 택지지구 총 7곳 8일 LH에 따르면 수도권 택지지구 중 그린벨트 해제지역이 택지면적의 절반이상을 차지하는 사업지는 최근 분양에 나선 고양 삼송지구를 포함해 위례신도시, 남양주 별내지구, 시흥 장현·목감지구, 군포 당동2지구, 군포 송정지구, 안양 관양지구 등 총 7곳이다. 애초 이들 지역의 전매제한기간은 3~5년이었다. 주택법 시행령에서 수도권 공공택지에서 공급되는 85㎡(전용면적)이하 아파트의 경우 과밀억제권역은 5년, 기타지역은 3년을 적용하기 때문. 하지만 이들 택지지구들은 지난 9월 국무회의에서 주택법 시행령 개정안이 통과되면서 전매제한기간이 최장 10년까지 늘어나게 됐다. 보금자리주택 공급이 본격화되면서 정부가 투기를 우려해 `공공택지 중 해당지구면적 50% 이상이 개발제한구역을 해제해 개발된 택지지구 중 85㎡이하 주택의 분양가격이 인근 지역 주택매매가격의 70% 이상일 경우에는 전매제한 기간을 7년, 70% 미만일 경우 10년으로 강화`키로 한 조항이 이들 택지지구에 적용된 까닭이다. ◇ 위례·별내·삼송..전매제한 강화 `직격탄`시장의 관심을 모으고 있는 위례신도시도 이미 정부가 보금자리주택을 건설하겠다는 계획을 밝힌 만큼 85㎡형이하 아파트의 경우 전매제한 기간이 7~10년으로 적용된다. 위례신도시는 총 4만6000가구가 공급되며 이중 85㎡이하 아파트는 총 3만619가구가 분양된다. 이중 보금자리주택은 2만2000가구로 민영 중소형아파트도 8619가구가 공급될 예정이다. 최근 중대형아파트 분양이 시작된 남양주 별내지구 역시 `직격탄`을 맞을 전망다. 별내지구는 지난 2005년 기본계획이 수립됐으며 509만㎡ 부지에 총 2만4139가구가 공급될 예정이다. 이중 85㎡이하 중소형아파트는 1만5945가구에 이른다. 이들 아파트는 모두 전매제한기간이 7년으로 적용될 것으로 보인다. 아울러 현재 분양이 진행되고 있는 고양 삼송지구 역시 그린벨트가 50%이상 포함돼 전매제한기간이 강화돼 적용된다. 고양시 삼송동 일원에 506만㎡ 규모로 조성되는 삼송지구에는 아파트 1만9692가구를 포함해 모두 2만1597가구의 주택이 들어선다. 이 가운데 59%인 1만2725가구는 임대주택으로 건설된다. 일반 분양되는 아파트는 1만600가구며 이중 중소형아파트는 5600여가구가 공급될 예정이다. ◇ 보금자리주택 기준 적용하는 것은 무리 결국 위례신도시, 별내·삼송지구 등 그린벨트 비중이 50%가 넘는 택지지구에서는 85㎡초과 중대형아파트와 85㎡이하 중소형아파트 간의 전매제한기간이 최대 7년까지 차이가 나게 된다. 때문에 건설업계에서는 보금자리주택지구를 의식해 적용했던 `그린벨트해제지역 50% 이상`이라는 조건이 이전부터 그린벨트 해제지역을 대거 포함한 택지지구에 그대로 적용되는 것은 문제가 있다는 지적이 나오고 있다. 업계 한 관계자는 "택지 면적 중 그린벨트가 50% 이상이라는 이유로 전매제한이 강화되면 이들 지역의 소형아파트들은 시장의 외면을 받게 된다"며 "정부가 공급하는 보금자리주택이 아닌 만큼 기준을 완화해야 한다"고 지적했다.
2009.12.08 I 박성호 기자
국세청이 꼽은 `2009 신종 지능탈세` 사례 3選
  • 국세청이 꼽은 `2009 신종 지능탈세` 사례 3選
  • [이데일리 박기용기자] 사례 하나. 투기꾼 박씨. 모 개발업체의 개발정보를 사전 입수, 지난 2007년 해당 토지를 25억원에 취득한 뒤 지난해 다시 이 개발업체에 50억원에 매각했다. 이 과정에서 박씨는 양도가액을 30억원으로 떨어뜨리는 `다운계약서`를 작성해 세금을 탈루했다. 매수법인인 해당 개발업체의 대표자 김모씨는 다운계약서를 작성해 주는 대가로 사례금 1억원을 받고 차액 20억원을 은행직원과 결탁해 차명계좌로 송금했다. 박씨는 결국 국세청에 적발돼 양도세 10억원을 추징당했다. 매수법인 역시 법인세 등 1억원이 추징됐다. 사례 둘. 지난 2006년 말 8억원에 개발 예정지를 취득한 김모씨. 양도소득세를 포탈할 의도로 지난해 9월 무능력자인 이모씨에게 허위로 소유권을 이전하고 양도소득 역시 1억원으로 축소 신고했다. 김씨는 지난해 12월 박모씨에게 해당 토지를 20억원에 양도했지만 서류상으론 이씨가 박씨에게 양도한 것으로 돼 있었다. 재산이 없는 무능력자인 이씨는 관련 세금을 한 푼도 납부하지 않았다. 재산이 없는 경우 세금을 받아낼 길이 없어 결손처리되는 점을 이용한 것이다. 국세청 조사과정에서 김씨는 `명의를 빌려준 것 뿐`이라며 대응했지만 결국 실제 소득자로 밝혀졌고, 6억원의 양도소득세가 부과됐다. 국세청은 그를 조세범처벌법에 의해 검찰에 고발조치했다. 사례 셋. 지난 2003년 11월 신도시 개발지역의 원주민인 최모씨는 신도시개발공고 뒤 4억원을 받고 `이주자택지 취득권`을 전문투기꾼 김모씨에게 양도했다. 김씨는 이를 다시 2006년 12월 실질 매수인인 송모씨에게 5억원에 넘겨 1억원 차익을 얻었다. 송씨는 이 택지 취득권을 다시 자녀인 송모씨에게 증여했고 원주민 최씨는 이를 대한주택공사에 납부한 이주자택지분양 계약금 4500만원에 웃돈 7000만원을 얹어 최종 취득자인 자녀 송씨에게 양도한 것으로 거짓 신고했다. 사업가인 송씨는 더구나 자녀에게 증여한 사실을 감추기 위해 직원명의의 통장을 이용해 대금을 결제하기도 했다. 국세청은 결국 원주민 최씨와 전문투기꾼 김씨에게 각각 양도소득세 3억원을 추징했다. 최종 취득자인 자녀 송씨에게도 증여세 1억원이 추징됐다. 국세청은 8일 이같은 내용의 부동산 소득 탈루 사례를 공개했다. 국세청은 이밖에도 해외 고객을 상대로 한 수입을 신고누락한 뒤 그 자금으로 강남권의 고급아파트와 그린벨트지역의 건물을 취득한 특허법률사무소를 올해 새롭게 적발한 `지능화되고 있는 투기 사례`로 꼽았다. 현지 농민 명의로 농지를 취득해 되판 후 수입금액을 신고누락하거나 매매계약서의 취득가액을 부풀려 매출원가를 손금처리 한 기획부동산업체도 관련 사례로 꼽혔다.국세청 관계자는 "부동산 가격이 최근 하향 안정세로 돌아섰지만 투기세력의 세금탈루 수법은 갈수록 교묘해지고 지능화되고 있다”며 “동일 유형의 세금탈루 방식이 확산되는 것을 차단하기 위해 세무조사 과정에서 밝혀진 부동산 관련 소득탈루 사례를 공개하는 것"이라고 설명했다. 국세청은 아울러 지난해까지 적발된 대표적인 부동산 투기 사례로, 복등기(공증·이면계약) 수법이나 처분금지가처분 수법, 신축쪼개기(지분쪼개기), 알박기, 가등기 후 부동산 매매, 원주민 명의를 이용한 영농법인 설립, 근저당설정 후 편법 분할 등의 사례를 소개했다. 국세청은 "앞으로도 정상적인 부동산 거래에 대해서는 세무간섭을 배제하되, 편법·불법적인 거래를 통한 부동산투기소득에 대해서는 상시적이고 지속적인 조사를 통해 엄정하게 과세하겠다"고 밝혔다.
2009.12.08 I 박기용 기자

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