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- [주간부동산]강남 전셋값 급등..집값은 추락
- [이데일리 김동욱 기자] 수도권 부동산 시장의 매매·전세 양극화가 심해지고 있다. 장맛비 영향으로 거래 관망세가 더욱 짙어진 가운데 서울 집값은 15주 연속 하락했다. 반면 전셋값은 가파른 상승세를 이어가고 있다. 올 하반기 대규모 재건축 이주가 예정된 데다 여름방학 학군수요 가세로 공급이 수요에 비해 부족한 상황이다. 15일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 지난주 아파트 매매가격은 서울(-0.04%)과 수도권(-0.01%)이 하락했고 신도시는 변함이 없었다. 서울 재건축 아파트는 0.13%의 비교적 큰 내림세를 보였다. 전세시장은 ▲서울(0.05%) ▲신도시(0.04%) ▲수도권(0.02%) 모두 올랐다. ◇ 강남 재건축 매매 가격 하락 주도 서울은 강남권 재건축 아파트를 중심으로 하락했다. 장마 영향으로 거래 관망세도 짙어지면서 매수 문의가 더욱 줄었다. 지역별로 ▲강동(-0.12%) ▲송파(-0.08%) ▲양천(-0.08%) ▲강남(-0.07%) ▲노원(-0.02%) ▲은평(-0.02%) 순으로 하락했다. 강동은 명일동 삼익그린1차 소형 아파트 가격이 750만~1000만원 가량 내렸다. 고덕동 고덕주공2,6단지도 500만~1000만원 정도 하락했다. 송파 역시 재건축 단지인 장미1,2차가 2500만원 정도 내려 가격 하락을 주도했다. 신도시는 ▲분당(-0.01%) ▲일산(-0.01%)이 소폭 하락했다. 산본은 0.06% 올랐다. 산본은 금정동 무궁화주공1단지, 퇴계주공3단지 등 중소형 아파트가 150만~500만원 가량 올랐다. 반면 분당은 이매동신3차 등이 500만~1000만 정도 내렸다. 수도권은 5차 보금자리주택지구로 지정된 ▲과천(-0.04%)이 8주째 가장 큰 낙폭을 보였다. 이어 ▲파주(-0.04%) ▲광명(-0.03%) ▲인천(-0.02%) ▲김포(-0.02%) ▲하남(-0.02%) 등이 하락했다. 파주 교하읍 자유로 아이파크 등 중대형이 1000만~1500만원 정도 내렸다. ▲ 출처 : 부동산114◇ 강남發 재건축 이주..강남 전셋값 `급등` 전세시장은 장마 영향으로 전반적으로 한산한 가운데 하반기 재건축 이주가 예정된 강남이 전셋값 상승을 이끌었다. 서울에서는 ▲강남(0.13%) ▲강동(0.08%) ▲강서(0.06%) ▲노원(0.06%) ▲광진(0.05%) ▲서초(0.05%) 등이 올랐다. 강남은 삼성동 힐스테이트 중소형이 2000만원 가량 올랐고 대치동 쌍용1,2차, 선경1,2차 중소형도 1000만원 정도 내렸다. 신도시는 ▲산본(0.15%) ▲분당(0.05%)이 올랐고, 평촌, 일산, 중동은 변동이 없었다. 산본동 덕유주공8단지, 가야주공5단지 등 중소형이 200만~250만원 가량 올랐다. 분당은 이매동 이매청구 대형이 750만원 정도 올랐고 수내동 파크타운롯데 중대형도 500만원 정도 상승했다. 수도권은 ▲성남(0.10%) ▲과천(0.08%) ▲광명(0.06%) ▲수원(0.05%) ▲용인(0.05%) ▲남양주(0.04%) 순으로 상승했다. 광명은 구로 및 가산디지털단지, 일부 혁신학교 수요가 이어지면서 오름세가 두드러졌다. 철산동 주공12단지 등 중소형이 250만~500만원 정도 올랐다. ▲ 출처 : 부동산114
- 보금자리 내년까지 32만가구 조기공급 `백지화`
- [이데일리 박철응 기자] 현 정부 임기 내인 내년까지 수도권 그린벨트에서 32만가구의 보금자리주택을 조기 공급하겠다던 정부의 약속이 백지화됐다. 지키지도 못할 현실성 없는 계획을 발표했다가 고작 2년만에 백기를 든 것이고, MB정부 핵심 주택정책의 후퇴를 의미한다. 14일 국토해양부에 따르면 당초 내년까지 수도권 그린벨트에서 32만가구를 앞당겨 공급하기로 했던 계획을 접고, 원래대로 2018년까지 공급하기로 방침을 정했다. 국토부 관계자는 "현실적으로 내년까지 목표치를 달성하기는 어려워 원래 계획으로 돌아간 것"이라고 말했다. 정부는 2009년 8월 비상경제대책회의를 통해 2018년까지 단계적으로 추진 중인 수도권 그린벨트 개발 일정을 앞당겨 2012년까지 보금자리 32만가구를 공급하겠다고 공언한 바 있다. ◇ "약속 지키는 MB" 라더니 이는 이명박 대통령이 그해 8.15 경축사에서 "집 없는 서민들을 위한 획기적인 주택정책"을 언급한 데 따른 후속조치였다. 당시 이동관 청와대 대변인은 "약속을 지키는 MB를 다시 한 번 확인시켜주는 정책"이라며 홍보에 열을 올리기도 했다. 하지만 이같은 약속은 실현되기 어려울 것이란 게 일반적 관측이었다. 공급목표의 기준인 사업승인 물량을 따져보면 현재까지 1, 2차와 3차 지구 중 서울 항동, 인천 구월, 하남 감일 등 9만7000가구에 불과하다. 착공은 강남 세곡과 서초 우면지구 2곳 2000가구 뿐이며 내년까지 입주 가능 물량은 고작 4000가구 가량이다. 갈수록 사업 규모도 작아지고 있다. 1차 3만9000가구, 2차 4만1000가구, 3차 8만6000가구로 물량이 늘어나는 추세였으나, 4차와 5차는 각각 1만6000가구 규모로 크게 줄었다. 올해 하반기로 예정된 6차 보금자리는 수천가구의 소규모로 지정될 예정이다. 한국토지주택공사(LH)의 자금난이 주된 이유이며 보금자리주택 때문에 분양이 안 된다는 건설업계의 하소연도 영향을 미치는 것으로 풀이된다. 최근에는 보금자리지구 지정 자체가 어려운 형편이다. 5차 보금자리지구 후보지로 선정된 서울 강동구와 과천시가 철회나 보류를 요청했으며 특히 과천 주민들은 과천시장에 대한 주민소환 투표 청구까지 했다. 4차 보금자리지구 후보지인 하남 감북 주민들은 지정 철회를 요구하는 소송을 진행 중이다. ◇ 사전예약제도 폐지 분위기그런가 하면 본청약에 앞서 보다 빨리 공급효과를 내기 위한 사전예약제도 사실상 폐지되는 분위기다. 국토부는 올해 시장 상황을 봐서 사전예약 여부를 결정하겠다고 했는데, 현재로선 부동산 시장이 회복될 기미를 보이지 않고 있다. 국토부 관계자는 "올해 사전예약을 실시하기는 사실상 어려운 상태"라며 "집값이 오를 때 필요한 것인데, 지금은 그럴 필요성이 많이 없어졌다"고 말했다. 이처럼 보금자리주택이 표류하면서 애시당초 지속불가능한 정책이라는 지적이 제기된다. 홍종학 경원대 경제학과 교수는 "민간 건설업계도 살리고 보금자리주택도 공급하겠다는 목표 자체가 모순"이라며 "대통령 프로젝트로 추진되면서 현실성 없이 성과주의로 추진돼 왔다"고 비판했다. 홍 교수는 이어 "정부는 현재의 집값을 유지하려는 시각을 갖고 있다보니 여러가지로 문제가 생긴다"고 말했다.
- [주간부동산]서울 아파트값 12주째 하락
- [이데일리 이태호 기자] 수도권 아파트가격 하락세가 지속되고 있다. 서울은 12주 연속 떨어졌고, 신도시도 보합과 하락을 반복하며 내리막을 걷고 있다. 올 1분기 저가매물 소진 이후로는 거래 관망세가 지속되고 있다. 집을 내놔도 팔리지 않자 중대형뿐만 아니라 소형 아파트 가격도 하락세가 두드러지기 시작했다. 전셋집에 눌러 앉으려는 수요가 늘면서 서울 전셋값은 4주 연속 올랐다.25일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 지난주 아파트 매매가격은 ▲서울(-0.02%) ▲신도시(-0.01%) ▲수도권(-0.01%) 모두 하락했다. 서울 재건축 아파트는 0.10%의 비교적 큰 하락세를 보였다. 서울 아파트가격(재건축 제외)은 66㎡이하 소형이 주도했다. 수도권은 166㎡이상 대형과 66㎡이하 소형 아파트가격의 하락폭이 가장 큰 것으로 나타났다. 전세시장은 ▲서울(0.03%) ▲신도시(0.04%) ▲수도권(0.02%) 모두 올랐다.◇ 강남·과천이 매매가 하락 주도 서울은 강남4구를 중심으로 하락했다. 기준금리 인상이 재개된 가운데 거래비수기인 장마철이 본격화하면서 매수 문의가 더욱 줄어들었다. 지역별로 ▲강남(-0.05%) ▲강동(-0.04%) ▲송파(-0.04%) ▲강서(-0.04%) ▲양천(-0.03%) ▲영등포(-0.03%) ▲마포(-0.02%) ▲서초(-0.01%)가 하락했다. 강남은 개포주공 1, 3, 4단지 재건축 아파트 가격이 주간 500만~1000만원 정도 떨어졌다. 대치동 선경 1, 2차는 중소형이 3000만원 가량 하락했다. 송파 역시 가락시영 1, 2차와 진주 재건축 아파트가 하악을 주도했다. 신도시는 ▲일산(-0.03%) ▲분당(-0.01%)이 하락했다. 일산은 일산동 후곡마을, 주엽동 문촌마을 중대형이 500만~1000만원 정도 하락했다. 분당은 야탑동 장미코오롱 107~165㎡ 중대형이 500만~1500만원 가량 떨어졌다. 수도권은 5차 보금자리주택지구로 지정된 ▲과천(-0.06%)이 5주째 가장 큰 낙폭을 보였다. 이어 ▲구리(-0.04%) ▲의왕(-0.03%) ▲용인(-0.02%) ▲의정부(-0.02%) ▲광주(-0.02%) 등이 하락했다. 과천은 중앙동 주공10단지 재건축 아파트와 별양동 래미안슈르가 주간 500만~1000만원 가량 내렸다. ◇ 재건축 이주로 강남 전셋값 올라 전세시장은 장마가 본격화하면서 계약 자체가 많지 않았다. 서울 강남과 신도시, 재계약 시점이 도래하는 입주2년차 아파트들이 전셋값 상승을 이끌었다. 서울에서는 ▲강남(0.14%) ▲서초(0.04%) ▲동작(0.04%) ▲도봉(0.03%) ▲금천(0.03%) ▲강동(0.02%) ▲송파(0.02%) ▲노원(0.02%) 등이 상승했다. 강남은 청실아파트 재건축에 따른 이주 수요로 대치동 은마, 개포동 주공고층 7단지 등이 소폭 올랐다. 역삼동은 개나리푸르지오, 이편한세상, 개나리래미안 등이 상승했다. 신도시는 신혼부부의 소형아파트 수요가 꾸준히 형성되면서 올랐다. ▲산본(0.08%) ▲일산(0.06%) ▲중동(0.05%) ▲분당(0.03%) ▲평촌(0.02%) 순으로 오름폭이 컸다. 산본은 금정동 무궁화주공1단지 중소형이 250만원 정도 상승했다. 2기신도시인 판교는 입주2년이 다가오는 단지 중심으로 전세가격이 상승세를 타고 있다. 수도권은 ▲시흥(0.06%) ▲안산(0.05%) ▲오산(0.04%) ▲용인(0.03%) ▲광주(0.03%) ▲안양(0.03%) 순으로 상승했다. 시흥과 안산은 주변 공단이 많아 전세수요가 꾸준히 형성되는 지역으로 오름세가 두드러졌다. 하중동 데코빌과 정왕동 영남2차, 한신공영 중소형이 200만~500만원 정도 상승했다.
- `금리인상 여파` 전세난 우려 고조[TV]
- [이데일리 이윤정 기자] 지난주 기준금리 인상 이후 전세가 상승폭이 커지고 있습니다. 재건축 이주 수요와 학군 수요 또한 여기에 한몫 했습니다. 이번주 부동산 시장 움직임, 이윤정 기자와 함께 알아보겠습니다. [앵커] 전세시장부터 살펴보죠. 이번주 전세시장 움직임 어땠습니까? [기자] 이번주 서울지역의 전세가격은 0.12% 올랐습니다. 전주 0.06% 상승과 비교하면 상승폭이 두 배 가량 커진 건데요. 구별로 보면 강남구가 가장 많이 올랐고, 양천구와 노원구도 평균 이상의 상승세를 나타냈습니다. 강남구는 꾸준한 학군수요로 인해 전세물량이 부족한 상황입니다. 양천구는 여름방학 이사철 수요가 몰리면서 크게 올랐습니다.수도권의 경우 신도시는 0.05% 올랐고, 경기는 0.08%, 인천은 0.01% 상승했습니다. 광명시가 가장 많이 올랐는데요. 특히 소하동에 위치한 초등학교가 혁신학교로 지정되면서 학군수요가 몰렸고, 아파트형 공장이 들어서면서 직장인수요가 더해진 영향으로 보입니다.김포시의 경우는 관망세가 짙어진 매수자들이 전세로 머무르려는 경우가 많아 전세물량이 부족한 상황입니다. [녹취] 이영호 / 닥터아파트 팀장 전세시장은 전주에 비해 상승폭이 더 커졌습니다. 노원구도 금주 들어서 상승세가 포착이 됐는데요. 중계동을 중심으로 가격이 올랐습니다. 이른감이 있지만, 이곳 역시 학군수요에 따른 이동이 많은 곳이기 때문에 여름방학을 앞두고 전세가격이 상승할 것으로 전망이 됩니다. [앵커] 이번엔 매매시장 살펴보죠, 지난주에는 여전히 거래를 찾아보기 어려운 상황이었는데, 이번 주에는 어땠습니까? [기자] 이번 주 서울지역 매매가는 0.06% 하락했습니다. 전주보다 0.02%포인트 낙폭이 확대되면서 하락세가 이어졌습니다. 특히 송파구는 지난주에 이어 여전히 거래가 힘든 분위깁니다. 금리가 인상되면서 매수세가 약해진 것으로 보입니다. 노원구 역시 중계동을 중심으로 중대형 아파트가 하락세를 이끌었습니다.수도권을 살펴보면 인천이 -0.06%를 기록하며 비교적 많이 떨어졌고, 신도시와 경기는 각각 -0.03%와 -0.01%를 기록했습니다. 과천시는 지식정보화타운이 보금자리지구로 지정된 여파에 금리 인상까지 겹치면서 매수세는 전혀 없이 매물만 쌓이고 있는 상황입니다.반면 평택시는 나오는 매물량이 턱없이 부족하다보니, 매수자 문의는 다소 줄었지만 매매가는 0.05%의 상승세를 나타냈습니다. [녹취] 이영호 / 닥터아파트 팀장 수도권 매매 시장은 금주도 약세를 면치 못했습니다. 서울은 물론 인천, 신도시, 경기 모든 지역에서 아파트 값이 떨어졌습니다. 공통적으로 수요자들이 시장에서 이탈하고 있는 것으로 봐서는 여름 비수기 장사가 시작된 듯 합니다. 다음주도 역시 아파트 시장은 약세가 불가피해 보입니다.
- [미리보는 경제신문] `또` 금리인상…가계부담 커져
- [이데일리 서영지 기자] 다음은 6월11일자 경제신문 주요기사다. (순서는 가나다순)◇매일경제 ▲1면-과천청사에 방사청 입주-남해안벨트, 日 기업 생산기지로-금리 인상에 가계부담 커져▲종합-자문형랩 2인방 하반기 포트폴리오 논쟁-소변만 잘 살펴도 위암· 대장암· 췌장암 찾는다▲흔들리는 서민금융-350만 저신용자 신규대출 반토막-서민들 이자폭탄 올것이 왔다-희망홀씨· 미소금융..턱없이 부족▲日 대지진 3개월-광학강국 日에 부품 역수출..나주선 식품 계약재배 상담-지자체마다 "日기업 전용공단 만들겠다" 유치전▲경제· 금융-"뿌리 깊은 甲乙관계가 비리 근원"-"프라임저축은행 지원 모든 방안 강구하겠다"▲정치· 외교안보-`정치인 SNS 열풍` 약일까 독일까-北 신의주특구 장관에 홍콩기업인▲국제-씨티銀 해킹당해 신용카드 20만장 재발급-`MS 워드`는 특허침해 제품-"힐러리, 세계은행 총재 노린다"▲기업과 증권- LG, 계열사 자율..SK, 별동대 투입-삼성 비리제보 잇따라-현대차 아산공장 이틀째 `스톱`-뜻밖의 금리인상에 놀란 주식시장-연초수준 하락한 中 반등 언제-분할상장 신세계 웃고 이마트 울고-엔터株 삼국시대 개막-개별주식옵션 부활하나▲부동산-고덕 주공6단지 재건축 속도-김포 양곡뉴타운 지정 철회-여수· 천안 3년만에 대단지 분양◇서울경제▲1면-美 "韓, 이란 금융제재 강도 높여라"-"가지 않은 길 개척해야 새 기회"-한은, 정부 물가안정에 화답했지만..-`반값 등록금` 감사원 칼 뺐다▲종합-석탄火電 녹색을 입는다-금융위, 보험 사기죄 신설 재추진▲해설-`뉴 삼성` 만들기 승부수..`3세 경영 안착 정지작업` 분석도-최근 5년간 감사 받지 않은 전자· 부품 계열사 가장 유력-현대차 아산공장 이틀째 가동중단▲기준금리 0.25%P 인상-1년새 5차례 올려 이자부담 年 11조 증가.."가계 고통 시작"▲종합-정부, 성의 보일 마땅한 카드 없어 곤혹김석동 "가능한 모든 방안 강구해 지원"▲기획-"기회는 어디에나 있어..취업, 국내 고집말고 해외로 눈돌려야"▲국제-"일본 아닌 중국"-CME "시카고 떠날 수 있다" 으름장-亞 등 주요 신흥국 긴축 속도 늦춘다▲산업-얽매이지 않는 `보자기 문화` 스피드 중시 `빨리빨리 문화`-포스코, 마그네슘 제련공장 착공-갤럭시S2 국내 개통 100만대 돌파▲증권-보험주 오르고 은행주 뒷걸음-유상증자說 하이닉스 곤두박질-잇단 실적 전망 하향에 LG전자 신저가-드링크류 제조 업체 강세-신세계 오너 일가 155억 평가차익-엔터테인먼트株 신났네-대형 투자자문사 작년 실적 급증-"아바코, 상반기 수주 넘쳐난다"◇한국경제▲1면-與 "등록금 매년 10% 내려 2016년 '반값'으로" -"물가 겁난다"…금통위 만장일치 금리인상-"일반약 슈퍼판매 연내 다시 추진"-중수부 폐지 사실상 백지화▲종합-파리에도 韓流열풍…연예인 주식부자 이수만 747억 '1위'·양현석 500억대 '눈앞'-장·차관 업무추진비 사용 제한 -주한미군기지 이전 재검토 가능성-"北 신의주특구 장관에 홍콩 기업인"▲반값 등록금 논란 -한나라 "대학생 90%에 장학금"…곳곳 '票퓰리즘' 흔적-감사원, 감사인력 3분의 1투입 다음달 전국대학 예비조사 착수▲기준금리 0.25%P 인상-韓銀 "물가상승 만성화 우려…유가·공공요금이 최대 변수"-CD금리 年3.56%…0.1%P 올라 ▲종합-삼성맨, 서랍 속 업무매뉴얼 다시 꺼내본다 -프라임저축銀 사흘새 1100억 빠져 ▲경제·금융-메리츠화재 송진규 대표, 업계 최연수 CEO-5월 카드 사용액 사상최대 39조원-"전기료 인상때 韓電효율도 따지겠다" ▲정치-"중수부 폐지 합의 없었다" "靑 거수기냐" -"黃원내대표님 뵈러 왔습니다만…" "바빠서…" 문전박대 당한 금융협회장들 ▲국제-인플레 한고비 넘긴 신흥국 금리 동결 확산 -클린턴, 세계은행 총재 되나 -中-베트남·필리핀, 남중국해 영유권 갈등 격화 ▲인류, 질병과의 싸움 언제까지-진화하는 슈퍼박테리아…유럽 휩쓴 전염병 공포 ▲산업-고유가 덕분에…'조선 빅3' 도크 꽉 찼다-"하이닉스 매각, 21일 입찰공고 10대그룹 인수戰 참여할 것" -르노삼성 신창, 빨강·베이지색이 사라진 까닭▲산업종합-글로벌 해킹 '무법천지'…표적공격 확산"마케팅비용 1%만써도 경쟁사에 큰 타격" -SNS경영·IT보안 혁신전략 논의 -포스코, 연산1만t 마그네슘 제련공장 짓는다 ▲부동산-경춘선따라 '분양 훈풍'…남양주·청평 7000가구 -혁신도시 이전 14곳만 자산 매각▲증권-증시 변동성 확대…중소형株 '틈새랠리' 온다 -외국계 금융사 '배당 잔치' 빈축-롯데칠성, 1년來최고가…조정장 소리없이 강한 'CF'株-재상장 신세계 기준가 대비 60% '껑충'
- 지방 아파트값 부산 이어 광주까지 `쑥쑥`
- [이데일리 이태호 기자] 지난달 전국 아파트가격이 전남과 경남 지역을 중심으로 소폭 상승한 것으로 나타났다. 2일 KB국민은행이 발표한 `5월 중 전국 주택가격 동향조사 결과`에 따르면 지난달 전국 아파트가격은 전월 대비 1.0% 상승했다. 지난 2~4월에 각각 1.1%, 1.3%, 1.2% 올랐던 것과 비교하면 상승폭이 다소 둔화됐다. ▲ 주요 지역별 5월 아파트가격 변동(자료:KB부동산), 단위: %광역시·도별로는 서울과 인천을 제외한 전 지역이 상승했다. 광주가 3.4% 올라 상승폭이 가장 컸고, 부산이 2.6%로 뒤를 이었다. 도별로는 전남과 경남, 충북 순으로 2.7%, 2.1%, 1.7%의 상승률을 기록했다. 서울 아파트값은 전월 대비 0.1% 하락했다. 서울은 지난해 12월 이후 5개월 동안 0.01%~0.3%의 오름세를 나타냈었다. 자치구 중에는 5차 보금자리주택지구로 지정된 강동구(0.3%)가 가장 많이 내렸고, 송파구(0.2%)도 재건축단지 위주로 낙폭이 컸다. 인천은 0.3% 하락했고, 경기도는 0.1% 올라 수도권 전체는 보합(0.0%)을 기록했다. 수도권 아파트값은 3월에 0.3%, 4월에 0.1% 상승했었다.이밖에 주요 지역별로는 전남 목포 아파트가격이 가장 높은 8.2% 상승률을 보였다. 연말 목포대교 개통 기대감과 인근 행정기관 종사자의 꾸준한 유입이 영향을 미친 것으로 분석됐다.목포 다음으로는 광주 북구와 광산구가 각각 4.6%와 4.1% 올랐다. 공급부족으로 매수심리가 호전된 가운데 일부 재건축 이주 수요가 몰린 영향이다. 한편 아파트값이 가장 많이 내린 곳은 김포로 1.4% 떨어졌다. 지난 4월 김포한강신도시 합동분양 실적이 신통치 못했던 것도 영향을 미친 것으로 보인다. 낙폭 2위는 최근 5차 보금자리주택지구로 지정된 과천(0.7%)이 차지했다.
