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재경차관 "주택공급 확대 대책 앞당길 것"(상보)
[이데일리 정재웅기자] 박병원 재정경제부 제1차관은 주택공급확대 대책을 조속히 시행해야 한다고 강조했다.박 차관은 2일 과천 정부청사에서 열린 정례브리핑에서 "현재 주택투기수요는 주택투기를 통해 얻을 수 있는 이익이 거의 없도록 돼있어 지금은 투기수요보다도 실수요에 대응하는 정책을 펴야한다고 생각한다"며 이같이 밝혔다.또 "따라서 주택공급확대 대책을 조금이라도 앞당길 수 있는 노력을 해야한다"고 덧붙였다.박 차관은 최근 논란이 되고 있는 아파트 고분양가와 관련, "분양가를 낮추기 위해서 용적률을 무조건 높일 경우, 주택에 관한 눈높이가 계속 높아져 선호도나 대체성이 떨어진다"며 "분양원가를 무작정 낮추는 것이 능사는 아니다"라고 말했다.그는 "정부는 가격 이외의 다른 고려때문에 분양가가 높이 책정되는 부분이 있다면 그 부분에 대해 어떻게 할거냐 고민하는 것"이라며 "분양원가를 적정화하는 방안을 고민하고 있다"고 밝혔다.이어 박 차관은 최근 김수현 청와대 사회정책비서관이 참여정부의 8.31정책이 실패했다고 지적한 것에 대해 "공급확대대책이 제대로 추진되기 전에 8.31대책이 실패다 성공이다 판단하는 것은 적절치 않다"면서 "공급확대대책의 효과가 발휘되면 부동산 가격 안정에 효과가 있을 것으로 생각한다"고 말했다.아울러 그는 김종훈 한·미 자유무역협정(FTA) 수석대표가 "미국이 자국의 자동차 관련 관세를 철폐해주면 우리의 자동차 관련 세제 개편을 검토할 수 있다고 한 말은 굉장히 원론적인 것"이라며 "우리나라 자동차 세제는 이미 많은 문제를 안고 있어 늘 검토를 하고 있는 사항"이라고 밝혔다.한편, 박 차관은 "현재 우리 경제는 최근 발표된 지표들이 상대적으로 호전됐지만 불규칙 요인들로 인해 변동성은 크게 높아져 경기 흐름을 판단하는 데 어려움이 있는 상황"이라면서 "그럼에도 10월 경상수지는 10억달러 안팎의 흑자를 보일 것"이라고 전망했다.

2006.11.02 I 정재웅 기자

집값, 다락같이 올랐다..8·31대책 "완패"
[이데일리 남창균기자]  참여정부가 부동산정책의 종합판으로 내놓은 8·31대책이 사실상 실패로 끝났다. 참여정부는 8·31대책을 내놓으면서 '투기는 끝났다' '투기시대의 종말'을 선언했으나 1년여만에 빈말이 됐다. 8·31대책을 입안했던 김수현 청와대 사회정책비서관도 "참여정부의 부동산정책은 결과적으로 실패했다"고 자인했다. 그는 "부동산 문제가 커진 이유는 실물적 요인보다 심리적 불안요인, 즉 고분양가 우려 · 정권말기의 우려· 규제완화에 대한 기대심리가 함께 작용했다"고 진단했다.지난 8월까지만 해도 정부의 잇따른 강공책이 먹히면서 집값이 안정세를 찾는 듯 보였지만 9월 들어 전셋값이 뛰면서 집값도 다락같이 오르고 있다. 닥터아파트에 따르면 최근 1주일새 1억원 이상 오른 아파트만 100여곳이 넘는다. 국민은행 집값조사를 보면 과천은 지난 한달동안 10%가 넘게 올랐다. 구리와 고양도 5% 이상의 상승률을 보였다. 통제불능 상태에 빠진 것이다.최근 집값 오름세의 특징은 ▲강북과 수도권지역이 집중적으로 오르고 ▲대형보다는 중소형아파트의 상승률이 높고 ▲무주택 봉급생활자가 주수요층을 형성하고 있다. 투기꾼들이 강남 재건축을 집중적으로 사들이면서 집값을 올렸던 그동안의 모습과는 딴판인 셈이다. 이처럼 무주택자들이 중소형아파트 구입에 나서는 이유는 '지금 집을 사지 않으면 영영 집 장만을 할 수 없다'는 절박감 때문이다. "집값을 꺾겠다"는 참여정부의 부동산정책을 신뢰하지 않는 것이다.부동산 전문가들은 "정부가 최근 4-5년동안 수십차례의 대책을 내놓았지만 한 번도 집값을 잡지 못했다"며 "정부 말만 믿다가 내집 마련 대열에서 영원히 탈락하지 않을까 하는 위기감이 작용하고 있다"고 분석했다.정부는 그동안 써온 수요억제책만으로는 집값을 잡을 수 없다는 점을 인식, 신도시 카드를 들고 나왔으나 급한 불을 끄기에는 역부족인 상황이다. 그렇다고 더 강력한 규제책을 쓸 수도 없는 상황이다.한 전문가는 "앞으로 지어지는 신도시 집값이 기존보다 싸질 것이라는 메시지를 구체적으로 제시한다면 집값 상승세를 누그러뜨리는데 도움이 될 것"이라고 조언했다.

2006.11.02 I 남창균 기자

10월 수도권 집값 "폭등"..과천 10.2% 상승
[이데일리 남창균기자]  서울 수도권 집값이 폭등세를 보이고 있다. 이번이 아니면 내집 마련 기회가 영영 사라질 것이라는 위기감이 확산되면서 아파트 값이 날뛰고 있다. 정부가 서둘러 신도시 건설 카드를 꺼내들었으나 불붙은 집값을 잡기에는 역부족인 상황이다. 최근의 집값 오름세는 예전과는 달리 강북과 수도권의 중소형아파트가 주도하고 있다. ◇10월 서울 집값 2% 상승, 과천 10.2% 올라 1일 국민은행의 10월 주택가격동향조사에 따르면 10월 전국 집값 변동률은 1.3%로 올들어 가장 많이 올랐다. 서울 집값은 강북 1.5%, 강남 2.3% 등 2.0% 올랐다. 강북은 올들어 최고치이며 강남은 지난 4월과 같은 수준이다. 특히 은평뉴타운 고분양가의 영향으로 은평구는 3.4% 상승했으며 영등포구는 3.6% 올라 서울지역에서 가장 많이 상승했다. 전셋값 상승률이 높았던 강서구는 3.3%, 재건축값이 들썩였던 강동구도 3.2% 올랐다. 강남권 대형아파트의 경우 1주일새 1억원 이상 오른 곳도 적지 않다. 닥터아파트에 따르면 강남구 압구정동 구현대7차 80평형은 2억원, 송파구 잠실동 아시아선수촌 66평형은 1억5000만원 올랐다. 수도권에서는 과천이 한달새 10.2% 상승해 최고치를 기록했다. 또 구리시 6.2%, 고양시 5.0%, 수원시 4.6%, 안양시 4.1% 등이 4% 이상 올랐다. 과천은 재건축 추진에다 최근 신도시 개발설이 나온면서 폭등장세를 연출했다.◇봉급생활자 "더 오르기 전에 사자" 그동안 아파트 값 상승은 강남 재건축아파트가 진원지였다. 또 주거환경이 좋은 분당 평촌 등 신도시가 집값 상승을 주도했다. 하지만 최근의 집값 상승은 예전과는 다른 패턴을 보이고 있다. 전셋값 상승에 영향을 받은 강북과 수도권 아파트가 오르고 있는 것이다. 또 종부세 대상이 아닌 6억원 미만 아파트가 오르고 있다. 스피드뱅크 박원갑 부사장은 "집값이 오르면서 세입자들이 집값이 더 오를 것이라는 불안 때문에 융자를 끼고 집을 사는 경우가 늘고 있다"며 "수요가 증가하면서 집 주인들은 배짱으로 호가를 높이고 있다"고 말했다. 집값이 급상승하면서 추격매수에 대한 경고음도 나온다. 부동산 전문가들은 "최근의 오름세는 정상적으로 볼 수 없다"며 "신중하게 투자에 나서야 한다"고 지적했다.

2006.11.01 I 남창균 기자

(프리즘)두 얼굴의 정부..두더지가 다 잡힐까
[이데일리 문영재기자] "전국 땅값을 부추긴 건 누군데 툭하면 세무조사야"한 부동산 중개업자의 푸념이다.국토균형발전을 명목으로 전국의 땅값을 나서서 올려놓고는 `부동산은 반드시 잡아야한다`며 두더지 잡기식으로 세제와 세정의 칼을 빼드는 정부의 모순을 꼬집는 말이다.그의 불만대로 정부는 이번에도 기대(?)를 저버리지 않았다. 건설교통부의 신도시 발표가 나오자마자 세무조사로 장단을 맞춘 것. 국세청이 지난달 31일 내놓은 부동산투기 대책의 주된 내용은 서울 은평뉴타운과 마포구 상암, 송파구 장지, 강서구 발산지구 등지의 부동산 불법전매자 127명에 대해 즉각 세무조사에 나서고 최근 신도시 예정지로 추가 선정된 인천 검단·경기 파주 신도시의 부동산 불법거래에 대한 감시 강화다.정부가 먼저 개발 계획을 발표한 다음 부동산 시장이 가열되자 세무조사로 막겠다는 행태는 그리 낯설지 않다. 그 이전부터 이미 여러 차례 되풀이됐기 때문이다.참여정부에서 `투기와의 전쟁`을 선포하며 내놓은 굵직한 부동산 대책만도 여러 개다. 대책에는 꼭 부동산 투기자들에 대한 세무조사도 명시됐다. 그러나 정부가 대책을 내놓을 때마다 떨어져야 할 부동산 가격은 오히려 천정부지로 솟았다.예컨대 부동산종합대책의 결정판이라 불리는 `8·31대책`을 발표할 때 정부는 `투기는 끝났다`고 장담하면서 고강도 세무조사를 천명했지만 대책 발표 후 8개월 사이 서울 강남을 비롯해 서초 송파 목동 등 이른바 인기지역 아파트 값은 가파른 상승세를 보이며 적게는 5000만원에서 많게는 3억원까지 올라 최고 상승률을 기록하기도 했다. 또 지난 5월 버블 논란이 정점에 달한 이후 안정세를 보였던 집값은 8월 경기 판교 신도시 고분양가 파동 이후 급등세로 돌아섰다.부동산정보업체인 부동산114에 따르면 8월 판교 신도시 중대형 아파트의 실질 분양가가 평당 1800만원에 달하고 서울 은평뉴타운 역시 주변시세의 2배에 가까운 평당 최고 1500만원에 분양가를 책정하자 집값이 오른 것이다. 아파트 상승률은 9월에 0.90%로 가파르게 뛰더니 10월 들어서는 올 들어 가장 높은 상승률(2.42%)을 기록했다.정부의 엄포에도 부동산 가격이 쉽게 잡히지 않는 것은 정부의 이중성 때문으로 전문가들은 분석하고 있다.한편에서는 균형발전 전략을 내세워 혁신도시 기업도시 행정도시 등 개발 계획을 쏟아내면서 세금 중과와 세무조사가 무슨 약발이 먹히겠느냐는 주장이다.전문가들은 정부 스스로 투기 붐을 조성해놓고 벌이는 세무조사나 규제 조치는 결국 비용만 초래할 뿐 효과는 희석될 수 밖에 없을 것으로 우려하고 있다. 비용이란 행정 인력에 들어가는 돈 뿐 아니라 국민들을 피곤하게 하는 정신적 스트레스도 포함된다. 병주고 약주는 식의 정책이 안그래도 버거운 국민 부담만 가중시키고 있다. 게다가 두더지 잡기식의 정책으로는 어디서 튀어오를 지 모르는 부동산을 절대 잡을 수도 없다.

2006.11.01 I 문영재 기자

장 좋을 때 미분양 털자..분양조건 완화 봇물
[이데일리 윤진섭기자] 수도권 아파트 분양시장에 훈풍이 불면서 건설회사의 아파트 판촉 경쟁도 뜨겁게 달아오르고 있다. 특히 미분양 아파트는 계약 조건을 종전보다 대폭 완화해 시장 분위기가 들떠 있을 때 빨리 털어내려는 건설사들이 늘어나고 있다. 1일 일신건영은 인천 검단신도시 개발 호재에 맞춰 인천 남구 주안동 휴먼빌 아파트의 계약금을 5%로 낮추고, 중도금 50%를 1년간 무이자로 융자해주기로 했다고 밝혔다. 분양가도 평당 480만-530만원 선으로 최초 가격보다 12% 정도 낮췄다. 이 회사 한이중 팀장은 "검단신도시 발표 이후 미분양을 빨리 털기 위해 홍보를 강화하고 있다"며 "분양가가 싸 문의전화도 늘고 있어 금방 소진될 것으로 기대한다"고 말했다. 성원건설(012090)도 검단신도시 덕을 보기 위해 지난 3월에 분양하고 남은 인천 용현동 성원상떼빌 판매에 한창이다. 현재 85% 이상 계약돼 저층만 남아 있지만 중도금 6회차(10%)를 잔금으로 미뤄주는 등 계약조건을 완화해 손님을 끌고 있다. 또 한진중공업(003480)은 부산 정관신도시 해모로 아파트의 계약금을 5%에서 1%로 낮추고, 중도금 50%를 무이자로 융자해주기로 했다. 이 경우 39평형은 257만원, 44평형은 302만원, 48평형은 337만원, 52평형은 370만원만 있으면 계약할 수 있다. 업체들이 이처럼 미분양 판매에 열을 올리면서 수도권은 물론 지방 미분양도 빠르게 소진되고 있다. 지난해 여름에 분양해 초기 판매율이 60%대에 그쳤던 울산 구영지구 우미 린 아파트(1307가구)의 경우 최근 하루에 미분양이 7-10개씩 팔려나가 지금은 저층 일부만 남아 있다. 지난 5월에 10개 업체가 동시분양(5345가구)에 나선 경기 화성 향남지구는 8월 말까지 분양 물량의 절반도 팔지 못한 업체들이 많았지만, 지금은 100% 계약을 마무리 지은 업체들이 많다. 일신건설산업. 신영. 제일건설. 한일건설 등은 이미 지난달까지 1층까지 모두 계약을 끝내는 등 100% 계약을 달성했다. 평당 1300만~1400만원 대로 분양가를 책정해 고분양가 비난을 받았던 용인 공세지구 대주 피오레도 최근 계약률이 70%를 넘어섰다. 이 아파트는 7월 분양 초기 7~8% 대의 계약률을 보였었다. 이 회사 관계자는 "입지가 상대적으로 떨어지는 파주 운정지구 아파트가 평당 1200만원 선에 나오고, 용인 성복동 일대 아파트가 1500만원 선에 나올 것이란 소문이 돌면서 분양가에 대한 수요자들의 부담이 적어진 것 같다"고 말했다. 세중코리아 김학권 사장은 "지방에는 뚜렷한 재료가 없는데도 분양속도가 빨라진 것은 수도권 분양시장의 영향이 큰 것 같다"며 "당분간 판교 때문에 미뤄놨던 신규 분양도 계속 이어질 전망이어서 개발 재료 있는 곳에 분양받는 게 좋다"고 말했다.

2006.11.01 I 윤진섭 기자

파주 교하지구 "신도시 편입" 대박
[이데일리 윤도진기자] 파주 교하지구(62만평)가 파주신도시에 편입됨에 따라 집값이 다시 한번 뛸 전망이다. 정부는 파주신도시를 확대하면서 신도시내에 교하지구를 편입했다. 이에 따라 파주신도시는 운정1,2지구 285만평, 운정3지구 212만평, 교하지구 62만평 등 총 559만평에 달한다. 올 초 입주한 교하지구는 사실상 파주신도시의 시범단지 역할을 하게 되며 신도시 기반시설에 무임승차하게 된다. 교하지구는 현재 1만여 가구의 아파트가 입주를 마친 상태로, 지난 달 인근 운정1지구 분양시 촉발된 고분양가 논란과 더불어 가격 상승세를 타고 있었다. 현재 교하지구 신동아파밀리에 39평형은 3억5000만-4억원, 월드메르디앙 2차 44평형은 4억-5억원 등 평당 900만-1100만원 안팎의 시세를 보이고 있다. 여기에 신도시 편입이라는 호재가 더해지면 이 지역 아파트 값 상승세는 더욱 가속될 것이라는 게 전문가들의 예상이다. 교하지구 내 한 부동산 관계자는 "파주 신도시 확대계획이 흘러나오면서 아파트 매수문의가 이어져 왔다"며 "집주인들이 매물을 내놓으려고 하지 않아 가격이 계속 뛸 것으로 보인다"고 말했다. 다른 한 부동산 관계자는 "일반 택지지구에서 신도시로 규모가 커진만큼 그만한 프리미엄이 더해지지 않겠냐"며 "수요가 늘어나면서 당분간 아파트 값 상승세가 꾸준히 이어질 것"이라고 내다봤다.

2006.10.27 I 윤도진 기자

"검단신도시, 강남대체 효과 없다"
[이데일리 윤도진기자]  정부가 인천 검단을 신도시로 새로 개발하고, 파주신도시를 확대하는 등 공급대책을 발표했지만 전문가들은 실효성이 떨어진다는 반응이다. 단기적으로 집값 불안을 막지 못할 뿐만 아니라 강남 수요도 끌어들이지 못한다는 것이다. 김민형 건설산업연구원 박사는 "정부가 그동안 신도시 건설을 통해 수요분산을 꾀했지만 결과는 반대로 나타났다"며 "이는 그동안 발표된 신도시가 수요자들이 원하는 곳이 아니었기 때문이라며 검단 역시 이런 범주에 속한다"고 지적했다. 안명숙 우리은행 부동산팀장도 "신도시 개발은 기간이 오래 걸리는 만큼 단기적인 가격 안정효과는 거두기 어려울 것"이라고 분석했다. ◇수요분산 효과 없다 = 특히 신도시 추가개발 계획이 강남권 수요를 끌어들기는 어려울 것이라는 분석과 함께 정부가 상황 판단을 잘못했다는 비판도 이어졌다. 박원갑 스피드뱅크 부사장은 "인천 서북권 신도시는 강남을 대체할 수 없기 때문에 판교에 몰렸던 수요를 흡수하기에는 역부족"이라며 "돈 있는 수요층은 이들 지역보다 송도신도시를 선택할 가능성이 크다"고 내다봤다. 김학권 세중코리아 사장은 "검단만으로는 강남대체 효과를 기대하기 힘들다"며 "적어도 판교와 비슷한 입지에 신도시를 만들어야만 수요분산을 이끌어낼 것"이라고 주장했다. 길진홍 부동산뱅크 팀장은 "정부가 현재의 집값 불안 원인을 제대로 파악하고 있는지 의문"이라며 "수요자들의 심리를 정확하게 파악하지 못한 채 성급히 공급정책을 내놓은 것 같다"고 지적했다.◇발표 방식 투기만 키웠다 = 수요자와 부동산 중개업자들은 이번 신도시 발표 과정이 투기만 부추겼다며 정부에 불만을 쏟아내고 있다.네이버 아이디 byeri66은 "부동산을 잡기는 커녕 정부가 온 나라를 투기장으로 바꾸고 있다"고 비판했다. 아이디 uno7179도 "신도시 정책 실패를 뼈속 깊이 체험하고도 무슨 이유에서 이런 방식으로 정책을 내놓는지 모르겠다"며 "이는 아파트 로또를 전국적으로 퍼뜨리는 것"이라고 꼬집었다.검단신도시 지역내 한 중개업소 관계자는 "이 지역 개발에 인천도시개발공사, 토지공사, 주택공사가 달려들어 이전투구를 벌이고 있는 것으로 안다"며 "땅장사로 정부 뱃속만 채우려 하면 안될 것"이라고 지적했다.한편 판교처럼 추후 고분양가에 따른 부작용이 없도록 해야 한다는 지적도 이어졌다. 아이디 action23은 "주변 부동산 가격 인상으로 분양가가 높아지면 집값 안정은 물건너 간다"며 "개발하는 동안 투기꾼을 철저히 단속해야 할 것"이라고 말했다.

2006.10.27 I 윤도진 기자

집값 뛴다고 같이 뛰지 마라
[조선일보 제공] 6~7월 안정세를 보였던 주택시장이 판교신도시·은평 뉴타운 고분양가 논란, 전세난 등이 겹치면서 추석이후 요동치고 있다. 정부가 신도시 추가 건설의 대책을 새로 내놓았지만 주택시장은 여전히 불안하기만 하다. 고개를 숙이던 ‘부동산 불패론’도 되살아 나고 있다. 주택시장은 어디로 갈 것인가. 부동산 전문가들에게 들어본다. 신도시 건설로 집값 잡기 당분간 어려워 대부분의 전문가가 연말까지 주택가격이 강세를 지속할 것으로 예상했다. ‘저스트알’ 김우희 상무는 “방학 수요와 판교 낙첨자들의 대기수요로 내년 3월까지는 강세를 보일 것”이라고 예측했다. 건설산업연구원 김현아 박사는 “판교·은평 뉴타운의 분양가가 워낙 높다 보니 분양가 하락을 기대했던 대기수요가 기존 주택시장으로 몰리고 있어 연말까지 강세가 지속될 것”이라고 말했다. 정부가 발표한 신도시 추가 건설 계획은 당장 오름세를 타고 있는 집값을 안정시키는데 역부족이라는 의견이 많았다. 그러나 ‘부동산퍼스트’ 곽창석 전무는 “과거와 달리, 실수요자 중심으로 매매가 이뤄지고 있어 지속적인 가격 상승은 어렵다”며 “11월부터 안정세로 전환될 것”이라고 전망했다. 북핵 사태·정부 추가대책 주시해야 전문가들은 북핵 사태가 어떻게 진전되느냐에 따라 집값에도 큰 영향을 줄 것으로 예측했다. 김선덕 소장은 “북핵 사태가 위기상황으로 바뀔 경우, 매수심리가 크게 위축될 수 밖에 없다”고 전망했다. 스피드뱅크 박원갑 부사장은 “금리인하가 지속적으로 이뤄지면 주택시장의 강세가 상당기간 지속될 수 있다”고 말했다. 신도시 추가 건설 외에도 정부 추가대책이 나올 수 있다는 전망도 나왔다. 우리은행 안명숙 팀장과 박원갑 부사장은 “다시 강남 집값이 급등함에 따라 정부가 추가적인 규제 대책을 내놓을 가능성이 높다”며 “정부가 다시 규제 정책을 내놓으면 단기적으로 시장이 냉각될 것”이라고 전망했다. 반면 주택산업연구원 권주안 연구위원은 “이미 나올 대책은 다 나왔기 때문에 추가적인 대책은 나오기 어렵다”고 말했다. 소형 아파트 가격 전망은 엇갈려 집값이 연말까지 강세를 보일 것이라고 전망한 전문가들도 무리한 추격매수는 피하는 것이 좋다고 조언하고 있다.김희선 전무는 “이미 상당수 지역의 아파트 가격이 상투권에 근접했기 때문에 무리하게 빚을 내서 집을 사면 낭패를 당할 수 있다”고 말했다.김선덕 소장은 “너무 오른 가격에 사기보다는 시세보다 낮게 나오는 급매물 중심으로 접근해야 한다’고 조언했다.최근 가격이 급등하고 있는 20평대 소형평형 아파트 구입에 대해서는 평가가 일부 갈렸다. 곽창석 전무는 “소형과 중대형의 평당가격 격차가 많이 나기 때문에 소형평형의 추가 상승여력이 높다”고 평가했다.반면 김희선 전무는 “20평대의 가격이 많이 올랐고 주 수요층인 청년층의 실업문제가 심각해지고 있어 추가적인 가격 상승여력이 많지 않다”고 평가했다. 입지는 신도시와 택지개발지구가 밀집한 경기남부권을 유망지역으로 꼽는 전문가들이 많았다.

2006.10.27 I 조선일보 기자

[재테크 포인트] 아파트 갈아타는 ‘똑똑한 방법’
[조선일보 제공] 요즘 아파트를 갈아타려는 수요가 부쩍 늘었다. 중소형에서 중대형으로, 수도권이나 강북권에서 강남권 등 인기지역으로 옮기려는 사람들이다. 특히 수도권이나 강북권의 고분양가 영향으로, 이 지역 집값이 크게 오르면서 강남권과의 가격 차가 좁아져 부담이 줄었다. 이 때문인지 강남권 중개업소에는 비강남권의 ‘옮겨 타기’ 고객이 예년보다 20~30% 늘었다는 소식도 흘러나온다. 하지만 1가구 1주택자가 갈아타기를 할 때는 조심할 게 많다. 우선 ‘선(先) 매도 후(後) 매수’ 원칙을 지키라는 것이다. 상승기에는 집을 산 뒤 보유 주택을 팔면 더 많은 차익을 얻을 수 있다. 하지만 비인기지역에서 인기지역으로 갈아타기를 할 때 이런 방법은 위험하다. 급한 마음에 집을 덜컥 샀다가 살던 집이 팔리지 않아 곤욕을 치를 수 있다. 환금성이 떨어지는 단독주택이나 빌라에서 아파트로 옮길 때에도 매도 계약을 한 뒤 매수를 해야 낭패를 당하지 않는다. 아파트를 고를 때는 비과세 요건을 채울 수 있는 30평형대 이상이 좋다. 서울과 수도권 5대 신도시에선 3년 보유 이외에 2년 거주 요건을 갖춰야 비과세를 받을 수 있다. 현실적으로 거주하기 힘든 10평형대 재건축 아파트는 값이 올라도 양도세를 내고 나면 남는 게 없을 수 있다. 재건축 추진 단지를 사더라도 거주와 재테크를 겸할 수 있는 중형을 고르는 게 낫다. 조합설립 인가를 받은 재건축 단지를 사면 입주 때까지 팔 수 없다는 점도 주의하자. 자금 계획도 잘 짜야 한다. 갈아타기를 하려는 집값은 지금 거주하고 있는 집 값보다 훨씬 비싼 경우가 많다. 특히 투기지역 내 시가 6억원 초과 아파트는 주택담보비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 이중 규제를 받으므로 은행 대출가능 금액을 알아 본 뒤 매수 계약을 해야 한다. 상승기에 집을 산 경우, 매도자가 중도금 지급일 이전에 계약을 해제할지 몰라 걱정이 앞선다. 이럴 때는 미리 안전장치를 마련해두는 것이 좋다. 계약할 때 매매 대금의 10%를 지급하면서 ‘이 금액은 계약금 5%, 중도금 5%’라는 조건을 달면 매도자가 일방적으로 계약을 해제할 수 없다. 계약서에 쌍방이 계약 해제권을 포기한다는 내용을 적는 것도 한 방법이다. 박원갑 스피드뱅크 부동산연구소장

2006.10.24 I 조선일보 기자

(미리보는 경제신문)한·미FTA 4차협상 개시
[이데일리 이정훈기자] 다음은 10월23일자 경제신문들의 주요 기사입니다.(가나다 순)◇매일경제신문▲1면-벤처위기 M&A로 뚫어라(1)…글로벌자본 한국벤처 노린다-금융제재 논의하면 6자회담 복귀" 미국-일본, 김정일 발언에 회의론-34평 대신 112㎡로 써야…내년 7월부터 `평 돈 근` 쓰면 과태료-최규하 前 대통령 서거▲트렌드-서울 외국어고등학교는 `법조인 사관학교`-"거부 2세를 잡아라" 은행, 유학상담에 맞선주선▲종합-"한국 IT 바이오 돈된다" 입도선매-헤지펀드 3조달러, 아시아 `기웃`-한미FTA 4차협상…공산품등 덜 민감한 품목부터 합의-20대취업 21년만에 최저-내년 상반기가 경기저점?…전문가 전망-버블경고, 중국 규제강화에 해외부동산 투자 주춤-고용효과 큰 외국인투자 우대-라이스, 4개국 순방…일본만 美 추가제재 동참 확답-美, 홍콩서 금융제재 현황점검-일본정부, 쓰시마 오키나와서 북한선박 검색할 듯-김정일 발언은 생색내기?▲국제-미국기업 3분기 `깜짝 실적`…경제연착륙 기대감-일본 규격을 국제표준으로…일본정부 대책 마련-부엌보다 화장실 먼저 수리, 연봉 10%는 저축…방법을 알면 부자가 보인다-중국 사유재산보호법 재심의▲금융재테크-우량고객 기준은 자산 보다는 신용-한국은행, 예상GDP 과리 크다…이혜훈 "국민경제에 혼선 빚어"-현대스위스, 8.2% 후순위채 발행▲기업과 증권-삼성반도체연구소장에게 듣는 삼성반도체 비밀…차차차세대까지 연구로드맵 짜여있다-"현대차 인도 투자 더 늘린다"…정몽구 회장-외국방송사 "하나TV 배우자"-특정업종 집중편입, 섹터펀드 투자해 보세요-현대산업, 4분기 나아질 듯-거래소 감사, 정부 추천인사 가닥-증시 옆걸음에 공모주 탐나네…이번주 4社 공모▲기업경영-SK건설, 석유 지하비축기지 기술 국산화-15조원 어치 상품에 무역 클레임-다산네트웍스, 노키아와 손잡고 통신장비시장 본격 공략-이녹스, 반도체 부품 중국 생산거점 구축▲부동산-단지내 상가 분양가 고공행진…화성 우남퍼스트빌 평당 9천만원 육박-성수동 현대, 말똥냄새 사라질까-수도권에 타운하우스 바람분다…용인동백 파주교하 등 분양 잇따라◇서울경제신문▲1면-한국도 `집단소송 천국` 되나…대기업 계류건만 10여건-`6자회담 복귀할테니 금융제재 해제요구`설…北, 입장변화 조짐?-최규하 前 대통령 별세-한국 "개성공단 특례 계속 요구"-라이스 美국무 "북한이 위기 조장한다"-교황 베네딕토 16세, 줄기세포 연구등 현대과학 맹신 경고▲종합-내년 상반기 경기 저점 가능성…북핵 장기화땐 2분기 이후로 늦춰질수도-정부 내놓을 경기부양 카드, 재정 조기집행 확대 유력-權부총리, `모호한 수사` 도마에-북핵불용 공감…해법은 `5國 3色`-츠기 핵실험 `오리무중`…근거없는 추측만 난무-전작권 2009~2012년 환수…핵우산 관련 확장억제 개념도 도입-북핵 내년대선 중요변수로…이명박 급상승, 고건 급락등 요동조짐-개성공단 춤, 김근태 의장 거취 공방-아시아 기업들 `M&A 사냥감` 부상-부동산-평, 금-돈 단위 사용 못한다-심상정 "한은 경제전망 오차 커…잘못된 정책 도출우려"-"곡물 수급불균형…인플레 우려"-송파신도시 단일 행정구역 힘들 듯▲해설-집단소송, "가뜩이나 어려운데" 기업들 초비상-한미FTA 4차협상, `주고받기` 본격화 예고속 곳곳 암초▲금융-우리은행, 러시아에 현지법인 세운다-시중은행, 주택대출 금리 두달째 하락세-알리안츠생명 사장 "설계사 1만명으로 늘려 2009년 업계 4위 재탈환"▲국제-러시아 "산유량 늘릴 것"-도요타, 올 영업익 2조엔 넘을 듯-힐러리, 줄리아니 첫 추월…민주당 여론조사서 50:46-미국 기업가 62% "기업가는 타고 난다"▲산업-정몽구 회장, 인도 경영 집중-유화단지, 대산 `뜨고` 여천 `지고`-금호, 림 직경 32인치 초대형 SUV타이어 세계 최초 개발-휴대폰 음란물 위험성 여전-전기통신 요금 연체가산금 부과기준일, KT 매달 말일로 단일화-중기 "뭉치면 일석이조"…공동구매 컨소시엄 구성▲증권-외국인, 중소 건설-자산주 지분 늘려-선물·옵션 기본예탁금 차등화…12월부터 5단계 분류-공모주시장 열기…이번주 4곳등 연내 10곳 넘어-사학연금 이사장 "주식투자 2배로 확대"-지주사 수익성 크게 호전될 듯▲부동산-부동자금 "소형 아파트로"…일산 산본등 최고 7천만원 급등-"웬만한 악재 이미 반영…집값 재상승 가능성 커"-판교일대 평당 2000만원대 연립주택, 주변 고분양가 자극◇한국경제신문▲1면-최규하 前 대통령 서거…국민장으로 26일 영결식-"북핵 경제파장 6개월 이상 갈 것" 주요대기업 설문조사-2009년 10월~2012년 3월중 美와 전작권 환수키로 합의-한미FTA 4차협상, 오늘부터 제주서 열려▲종합-배우자 대신해 서명 가입한 생명보험 계약 "본인 서면동의 없으면 무효"-태안 기업도시 내년 상반기 첫 착공-전경련 "기업규제하는 상법 개정안 재검토를"-전작권 환수 2012년에 무게…안보공백 논란 가열될 듯-美, 북핵 압박 먼저 풀 가능성없어…중국 미국에 양보요구-현대연구원 "북핵사태 장기화땐 내년 성장률 3%대 추락"-금감원 보험상품심사권 보험개발원 이관추진…보험업계 "제2의 감독기구" 반발-`고기 O인분, 분양 O평` 쓰면 내년 7월부터 과태료▲종합해설-20대 취업자 21년만에 최저…402만명 불과-한미FTA, 덜 민감한 분야부터 집중 조율▲국제-중국, 외자기업에 단체교섭 공세-도요타, 영업이익 2조엔 넘을 듯-미국대학 기부금 유치전…스탠퍼드 43억불, 콜롬비아 40억불▲산업-삼성전자, 인텔 턱밑까지 추격…이익률 26%로 1위-정몽구 회장 "기아차 조지아공장 조기 완공"-무역클레임 작년에만 15조 육박-조선업계 "후판가격 전격 인상 유감"-대교 `아인슈타인` 승소…미 디즈니, 유아용 비디오 못판다-월마트-까르푸, 간판 바꾼 뒤 매출 쑥쑥▲부동산-지방 미분양아파트 속속 소진-송파신도시 3개 행정구역으로 쪼개질 듯▲증권-PCA투신 운용본부장 "실적호전주 길목 지킬 때"-산양전기, 135억 분식회계 `고백`-헤지펀드, 한국 노린다…3조달러 실탄 확보-소형증권사 틈새공략 짭짤…한누리-법인영업, 교보-IPO등

2006.10.22 I 이정훈 기자

"신도시 소형아파트 값 초강세"
[이데일리 윤도진기자] "집 없는 사람에게 집값이 오를 것이라는 데서 오는 불안감은, 집 있는 사람에게 집값이 떨어질 것이라는 불안감보다 훨씬 크다" (최석원 한화증권 애널리스트) 집값 상승세가 심상치 않다. 서울, 신도시, 수도권을 불문하고 거래량도 많아지고, 값도 오르고 있다. 지방 일부 지역에서는 오랜 고민거리였던 미분양 물량도 해소되는 기미다. 전세난과 고분양가 논란으로 촉발된 집값 상승이 기다리던 매수세를 끌어당기고 있는 것이다. ◇소형 아파트값 오른다  20일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 10월 셋째주 서울 아파트 값은 전주 0.42%보다 0.2%포인트 더 올라 0.62%를 기록했다. 이는 정부의 3.30대책이 나오기 직전인 지난 3월 셋째주(0.68%) 이후 최고 상승률이다. 한동안 잠잠하던 분당, 일산 등 신도시의 아파트 값 상승률도 지난주(0.17%)보다 2배 이상 커지며 0.45%를 기록했다. 특히 신도시에서는 20평대 소형아파트의 강세가 두드러졌다. 스피드뱅크 조사 결과 산본신도시에서는 9월 한 달간 20평형대 아파트값이 3.96%나 올랐다. 평촌도 같은 기간 20평형대가 1.20% 상승했다. 집값 상승세는 수도권 외곽까지 이어지고 있다. 부동산114 조사결과 신도시를 제외한 수도권 지역의 상승률은 지난 2003년 5월 넷째주(0.81%) 이후 3년 5개월래 최고인 0.55%를 기록했다. 집값 상승 분위기는 지방으로도 이어지고 있다. 미분양 물량이 속속 해소되고 있는 것이다. 지난 5월말 분양했던 대우자판의 울산 이안태화강 엑소디움은 초기계약률이 40%대였으나 70%까지 올라갔고, 대우건설이 5월말 분양했던 울산 매곡동 푸르지오도 초기계약률 42%를 딛고 최근 79%까지 계약률이 높아졌다.  ◇"늦기전에…" 불안감이 매수세 증폭최근 집값 상승세는 소형아파트가 주도하고 있다. 서민들이 전세난을 피해 미뤄왔던 내집 마련에 나서고 있는 것이다.  김규정 부동산114 팀장은 "올 하반기까지는 집값이 안정될 것이라던 정부의 주장을 믿어오며 내집 마련을 미루고 있던 서민들이 `더 늦기전에 사자`는 분위기로 돌아서고 있다"고 말했다. 그는 "이제는 예정된 악재가 없기 때문에 큰 변수가 없는 한 이 같은 상승세는 내년까지 이어질 것"이라고 내다봤다. 김광석 스피드뱅크 실장은 "이미 서울 수도권 시장에서 저가 우량 매물은 씨가 말랐고 시세보다 높게 나와 유찰됐던 경매 물건도 팔려버린 상태"라며 "집값과 분양가가 계속 오를 것이라는 전망이 우세하기 때문에 매수세가 늘고 있다"고 말했다. 김학권 세중코리아 대표는 "고분양가 논란으로 분양가나 집값이 더 떨어지지는 않을 것이라는 공감이 커졌다"며 "집값 상승에 대한 기대로 늦어도 내년 초까지는 집을 사야한다는 불안감이 매수세를 부채질하고 있다"고 분석했다.

2006.10.20 I 윤도진 기자

수도권 미분양 급속 감소..고분양가 덕본다
[이데일리 윤진섭기자] 서울. 수도권 지역의 미분양 아파트 물량이 최근 2개월 사이 급속히 줄어들고 있는 것으로 조사됐다. 이 같은 미분양 물량의 급속한 소진은 서울시의 후분양제 발표로 향후 주택 공급이 줄어들 것이라는 관측과 4분기 이후 집값이 오를지도 모른다는 불안감이 맞물리면서 미분양 아파트 매수세가 빠르게 형성되고 있기 때문으로 풀이된다. 19일 주택업계에 따르면 최근 두 달 새에 서울. 수도권 미분양 단지에 실수요자들이 몰리면서 미분양이 쌓여 있던 단지에서 잔량이 모두 팔리는 사례가 잇따르고 있다. 지난 5월에 10개 업체가 동시분양(5345가구)에 나선 경기 화성 향남지구는 8월 말까지 분양 물량의 절반도 팔지 못한 업체들이 많았지만, 지금은 100% 계약을 마무리 지은 업체들이 많다. 일신건설산업. 신영. 제일건설. 한일건설 등은 이미 지난달까지 1층까지 모두 계약을 끝내는 등 100% 계약을 달성했다. 평당 1300만~1400만원 대로 분양가를 책정해 고분양가 비난을 받았던 용인 공세지구 대주 피오레도 최근 계약률이 70%를 넘어섰다. 이 아파트는 7월 분양 초기 7~8% 대의 계약률을 보였었다. 이 회사 관계자는 "입지가 상대적으로 떨어지는 파주 운정지구 아파트가 평당 1200만원 선에 나오고, 용인 성복동 일대 아파트가 1500만원 선에 나올 것이란 소문이 돌면서 분양가에 대한 수요자들의 부담이 적어진 것 같다"고 말했다. GS건설(006360)이 공급한 서울 충무로 GS자이도 인근 신규 분양단지의 고분양가 책정이 미분양 해소에 도움이 되고 있다. 지난 6월 말 분양 개시한 충무로 GS자이는 최근 계약률이 92%를 달성했다. 인근 회현동에 나올 주상복합 아파트의 분양가격이 평당 2000만원 선을 넘어설 것이란 얘기가 나오면서 게약률이 높아졌다는 게 회사측 설명이다. 이 아파트의 분양가격은 평당 1300만~2000만원 선이었다. 이밖에 고양시 동익미라벨, 고양 행신 SK뷰 3차도 은평뉴타운의 고분양가 여파로 미분양 물량이 빠르게 감소하고 있다는 게 회사측 관계자의 설명이다. 함영진 내집마련정보사 팀장은 “집값이 내릴 것으로 예상했던 대기 수요자들이 고분양가 논란과 주변 집값 급등이 이어지면서 대거 매수세로 돌아서고 있다”라고 분석했다.

2006.10.19 I 윤진섭 기자

(국감)서울 분양가, 자율화 이후 3배 상승
[이데일리 윤진섭기자] 서울지역 아파트 분양가가 지난 98년 자율화 이후 9년간 3배 가까이 오른 것으로 조사됐다. 또 서울지역 중 용산구는 4배 가량 상승한 것으로 분석됐다. 13일 열린우리당 박상돈 의원이 제출한 건교부 국정감사 자료에 따르면 2006년 현재 서울 신규 아파트 분양가는 평당 1391만8900원으로 자율화 이전인 지난 98년 520만700원보다 267.63%나 급등했다. 9년 전에는 1억7160만원으로 서울에서 33평 아파트를 분양 받을 수 있었지만 지금은 2.6배가 넘는 4억5900만원 가량이 필요한 셈이다. 지역별로는 용산구가 98년 당시 평당 555만원에서 2110만원으로 상승률이 무려 279%를 넘었고, 광진구가 537만원에서 1680만원으로 212.74%로 그 뒤를 이었다. 이밖에 구로구(202%), 중랑구(181%), 동대문구(166%), 서대문구(165%), 동작구(163%), 은평구 (117%) 등 서울지역 내 13개구가 100% 이상 신규 분양가격이 올랐다고 박 의원측은 주장했다. 특히 이러한 분양가 상승폭은 강북을 중심으로 갈수록 커지는 추세를 보이고 있어 서민들의 내집 마련 계획에 어려움을 안겨주고 있다. 경기도 지역에선 안양시가 98년 당시 414만원에서 2006년 현재 1337만원으로 상승률이 222%에 달해 신규 분양가 상승 1위지역으로 분석됐다. 또 최근 고분양가 논란을 빚은 파주시도 이 기간동안 분양가 상승폭이 207%에 달했고, 구리시(167%), 하남시(165%), 부천시(152%) 등 총 11개 지역이 100% 이상 분양가격이 오른 것으로 조사됐다. 한편 전국 지역별 분양가 상승률은 살펴보면 경기도(122%), 인천광역시(115%), 대구광역시(107%), 광주광역시(96%), 전라북도(89%), 부산광역시(62%), 대전광역시(56%), 경상남도(46%) 순으로 나타났다. 박상돈 의원은 “98년 분양가 자율화 이후 건설업체들은 분양원가에 수익을 붙여 가격을 산정하지 않고, 주변 시세에 맞춰 가격을 산정해왔다”라며 “공기업 뿐만 아니라 민간건설업체도 분양원가를 공개해 분양가격을 낮추는 방안을 모색해야 할 것”이라고 주장했다.

2006.10.13 I 윤진섭 기자

다시 고개드는 재건축아파트 값
[이데일리 윤도진기자] 3·30 부동산대책 등 정부의 각종 재건축 규제로 지난 5월 이후 하락세를 보였던 서울시내 재건축아파트 값이 8-9월 바닥을 친 이후 오름폭이 커지며, 종전 최고가격을 넘어선 것으로 조사됐다.12일 부동산정보업체 부동산써브는 서울시내 재건축아파트의 평당 매매가격이 지난 4일 기준 3080만원으로, 종전 최고가인 5월 2935만원을 넘었다고 밝혔다.재건축 아파트 값은 3.30대책 이후 오름세가 주춤하면서 5월이후 하락세를 보였다. 여기에 기반시설부담금제(7월12일), 안전진단 강화(8월25일), 개발부담금제(9월25일) 등의 여파로 8월 초에는 평당 2882만원까지 떨어졌다.그러나 9월 접어들어 재건축 시장은 판교, 파주신도시 및 은평뉴타운 등 신규 분양지역의 고분양가 논란과 함께 반등, 9월 첫째주부터 5주 연속 올랐다.지역별로 강남구 재건축의 평당가는 8월 중순 3948만원까지 하락했다가 현재 4115만원까지 올랐다. 서초구는 종전 최고가격인 7월 중순 평당 2821만원을 넘어 현재는 2868만원이다. 강동구도 8월 중순 평당 2791만원에서 2953만원으로 올랐다.한편 송파구는 현재 평당 3187만원으로 9월 들어 상승세로 전환했으나 지난 5월 3411만원 수준까지는 오르지 못한 것으로 조사됐다.채훈식 부동산서브 리서치팀장은 "고분양가 논란 탓에 9월 재건축아파트 가격이 민감하게 작용한 측면이 있다"며 "북핵논란에 따른 심리적 위축과 규제효과로 이후에는 급등세는 가라앉을 것"으로 내다봤다.

2006.10.12 I 윤도진 기자

북핵에도 웃는 부동산은?
[이데일리 김상욱기자] 북한의 핵실험과 관련 냉전 분위기가 예상외로 장기화될 경우 신규수요에 부담을 줘 부동산 투자수요 위축으로 이어질 가능성이 크다는 전망이 제기됐다.다만 부동산 특성상 장기적인 급락이나 투매로 인한 하락은 없을 것으로 전망됐다.안명숙 우리은행 PB사업단 부동산팀장은 10일 "북핵 파문에 따른 시장 영향은 이번 사태가 얼마나 오랫동안 정치적, 경제적인 이슈로 쟁점화될 것인가에 달려있다"며 "장기화될 경우에는 우리 경제에 주는 부담도 적지 않아 수요자들의 심리도 크게 위축, 부동산 시장에도 수요 위축에 따른 가격 하락까지 이어질 수 있다"고 예상했다.이어 "그러나 이번 사태가 미국이나 관련 북한이나 우리나라 입장에서 극단적인 결론으로 이어갈 공산은 크지 않다"며 "미국이나 당사자인 북한, 우리나라 등 관련국가의 정치적 이익을 찾는 과정에서 마무리되는 실마리를 찾게 될 것으로 본다면 부동산 시장은 북핵에 따른 일시적 충격은 있을지 몰라도 장기적으로 급락으로 이어질 가능성은 극히 낮다"고 강조했다.아울러 "부동산은 거래기간도 길고 환금성도 낮아 주식시장과 같이 민감하게 움직이지 않는 특성상 부동산 투매에 따른 하락은 사실상 예상하기 어렵다"고 덧붙였다.안 팀장은 다만 "이같은 냉전 분위기가 예상외로 장기화되거나 경제나 정치에 미치는 부담이 클 경우 신규 수요에는 적잖은 부담을 주게 돼 부동산 투자 수요 위축으로 이어질 가능성이 크다"며 "신규 수요 위축에 따른 영향은 신규 아파트 분양 시장이 가장 큰 영향을 받게 되므로 분양시장의 다소간 위축은 불가피할 전망"이라고 밝혔다.또 "북한과 화해 무드가 조성되면서 가격이 강세를 보였던 철원, 파주 등 경기 북부와 강원도 이번 북핵 파문으로 토지 시장은 수요 위축에 따른 가격 하락이 불가피할 전망"이라고 예상했다.특히 토지시장의 경우 내년부터 비업무용 토지의 양도소득세 60% 중과 등으로 일부 호재가 있는 지역을 제외하고는 올들어 가격이 약세로 돌아선 데다 북핵 파문으로 북부지역의 약세가 지속될 것이란 전망이다. 그는 "중고주택의 경우 추석을 전후로 강남권 인기단지를 중심으로 가격이 상승세로 반전되는 양상을 보이면서 실수요자들이 매수세로 돌아서고 있고 오는 12일 판교 당첨자 발표로 탈락한 대기 수요자들도 매수 수요자 대열에 가세할 가능성이 높다"며 "실수요자 중심의 시장 구도로 재편될 것으로 보인다"고 진단했다.실수요자들이 선호하는 강남권, 용산 등 고가 아파트 지역의 40~50평형대와 기타 수도권 지역의 30~40평형대 아파트는 입지가 우수한 단지를 중심으로 오히려 가격이 회복세로 돌아설 가능성도 있다는 전망이다. 안 팀장은 "대기 수요자들은 연말까지 기다리기 보다 입지가 좋은 지역의 급매물을 매입, 내집마련 적기로 활용하는 전략이 현명하다"고 조언했다. 다만 "침체돼 있는 지방 아파트 시장이나 신규 분양시장은 침체 분위기가 상대적으로 길어질 가능성도 있다"며 "특히 신규 분양시장은 고분양가 논란에 북핵 파문에 따른 신규 수요 위축 등의 영향으로 입지가 우수한 수도권 일부 지역을 제외하고는 전반적으로 고전을 면치 못할 것으로 보인다"고 예상했다.그는 "청약통장이 없거나 청약자격이 되지 않는 수요자들은 입지가 좋은 지역 중 미분양이 됐거나 계약이 안 된 곳을 골라 장기적으로 내집마련을 준비하는 것도 좋다"며 "단 향후 부동산 시장은 입지가 우수한 곳을 중심으로 가격이 차별화되는 현상이 더욱 심화될 전망이라 입지선정에 신중해야 한다"고 당부했다. 토지의 경우 내년 상반기까지 수요 위축에 따른 가격 하락세가 지속될 전망이라 보유 토지중 단기내 차익을 실현할 수요자들은 욕심을 줄이고 연내 매각해 현금 유동성을 높이는 전략으로 선회하는 것이 바람직하다고 설명했다.

2006.10.10 I 김상욱 기자

9월 서울·수도권 집값 급등세..양천구 1.9%상승
[이데일리 남창균기자] 전세난과 고분양가의 영향으로 서울·수도권 집값과 전셋값이 가파른 상승세를 보이고 있다.  정부는 계절적 요인이 끝나는 10월부터는 안정세를 찾을 것이라고 주장하지만, 전문가들은 당분간 상승 흐름이 이어질 것으로 보고 있다.3일 국민은행의 9월 주택가격동향조사(8월14일-9월11일)에 따르면 전국 집값은 0.5%, 전셋값은 0.8% 각각 올랐다. 서울지역은 집값 0.8%, 전셋값 1.3%의 상승률을 기록했다. ◇집값 = 서울지역 집값은 양천구(1.9%) 강서구(1.3%) 강북구(1.2%) 동작구(1.3%) 영등포구(1.1%) 은평구(1.0%) 종로구(1.0%) 등이 1% 이상 올랐다. 특히 강남11개구 집값은 7월 0.3%, 8월 0.2%에서 9월 0.9%로 껑충 뛰었다. 서울지역의 1-9월 누적상승률은 8.7%이며 10% 이상 오른 곳은 양천구(22.6%) 용산구(15.0%) 강남구(14.5%) 서초구(14.3%) 강서구(13.3%) 동작구(12.6%) 영등포구(10.4%) 등이다.수도권에서는 부천시 오정구(2.9%), 고양시 덕양구(2.7%), 구리시(2.3%), 부천시 소사구 (2.0%) 등이 2% 이상 상승했다. 고분양가의 영향을 직접적으로 받은 파주시는 1.6% 상승했다. 이는 시세조사기간이 9월11일이어서 이후 오른 가격이 반영되지 않았기 때문이다.◇전셋값 = 서울 전셋값은 은평구와 중랑구가 각각 2.3% 올랐으며 서초구 1.9%, 노원구 1.7%, 마포구와 구로구 각각 1.5% 등을 기록했다. 강북지역(14개구)은 1.3%의 상승률로 올들어 최고치를 기록했으며 강남지역(11개구)은 지난 3월(1.4%) 이후 최고치인 1.2%를 보였다. 서울지역 1-9월 누적상승률은 7.5%이며 강서구 13.5%, 양천구 11.8%, 강남구 11.1% 등 3곳은 10% 이상 올랐다.수도권에서는 ▲용인시 기흥구 3.6% ▲파주시 2.9% ▲과천시 2.8% ▲고양시 덕양구 2.7% ▲수원시 권선구 2.5% ▲화성시 2.5% ▲용인시 처인구 2.5% ▲구리시 2.2% ▲용인시 수지구 2.2% ▲수원시 장안구 2.1% 등의 순으로 많이 올랐다. ◇전망 = 집값은 부천, 고양시 등 담합지역을 중심으로 올랐다. 정부의 솜방망이 담합규제가 제대로 먹히지 않고 있음을 보여주는 것이다. 특히 부천의 경우는 담합아파트로 지정됐던 곳이 다시 적발되기도 했다.전셋값은 중소형 아파트가 많은 곳이 강세를 보였으며 강북을 비롯해 수도권 주요지역이 일제히 올라 일시적, 계절적 요인보다는 수급불균형에 따른 구조적 요인임을 보여줬다.전문가들은 9월부터 시작된 집값 전셋값 상승세가 당분간 이어질 것으로 보고 있다. 강북과 수도권에서 시작된 상승세는 이미 강남지역에도 영향을 주고 있어 신도시 등으로 파급되는 것은 시간문제로 보인다.

2006.10.03 I 남창균 기자

秋건교 "민간아파트 원가공개해도 공급축소 없다"
[이데일리 남창균기자] 추병직 건설교통부 장관은 2일 "분양원가 공개가 확대 시행되더라도 주택 공급이 축소되지는 않을 것"이라고 말했다. 추 장관은 이날 기자들과 만난 자리에서 "준농림지 제도가 폐지된 이후 민간택지에서 공급되는 물량은 많이 줄었다"면서 "이를 감안하면 일각에서 우려하는 만큼 분양원가 공개 확대에 따른 부작용은 크지 않을 것"이라고 밝혔다. 추 장관은 "문제는 민간 택지의 물량이 적은데도 고분양가를 선도하고 있다는 점"이라며 "이를 해결하기 위해 공공택지 물량을 늘리는 방안을 모색하고 있다"고 설명했다. 그는 다만 "어떤 정책이든 좋은 점과 부작용이 공존하기 때문에 부작용에 대한 대비책도 마련할 것"이라고 밝혔다. 최근 소형 아파트 값의 상승과 관련해서는 "6개월전에는 대형 주택 가격이 올랐지만 지금은 소형 주택 가격이 오르고 있는 데, 이는 주택시장이 물가와 같이 움직이기 때문"이라며 "수급 조절을 위해 중소형과 대형의 주택건설 비율을 적정히 배분해야 한다"고 덧붙였다.

2006.10.02 I 남창균 기자

(주간부동산)서울 매매가 상승폭 확대
[이데일리 윤도진기자] 강북발 전세대란과 고분양가 영향으로 강남권 중대형으로까지 매수세가 확산되면서 서울 및 수도권 집값 상승폭이 커지고 있다. 전세 수요가 매매수요로 돌아서고 있는데도 전세시장 역시 지난 주와 비슷한 강세를 유지하는 중이다. 입주임박 분양권과 재건축 시장 등 도 들썩이는 등 아파트값 상승 분위기가 확산되고 있다. 1일 부동산 정보업체 부동산114의 조사에 따르면 지난 주 서울지역 아파트 값은 0.31% 상승, 지난 주(0.17%)보다 두 배 가까이 올랐다. 신도시는 0.2%, 수도권은 0.36% 변동률을 기록해, 상승폭이 커졌다. 전세가격은 서울 0.28% 올랐으며, 신도시 0.22%, 수도권 0.36%를 기록했다. 전세 부족으로 중소형 아파트 매입 수요가 늘어났고 아파트 가격 바닥론이 확산되면서 내집마련 예정자들의 하반기 집값에 대한 추가 상승 불안감이 고조되고 있다는 것이 현장 부동산 중개업소들의 설명이다. 김규정 부동산114 차장은 "고분양가 논란, 가격 바닥론 대두 등의 영향으로 내집마련 예정자들의 마음이 조급해졌다"며 "이럴 때일 수록 눈치보기 식이 아닌 각자의 스케줄에 따라 내집마련에 나서야 한다"고 말했다.  한편 재건축의 경우 지난 25일부터 개발부담금제가 시행됐지만  영향은 거의 없었고, 오히려 개발부담금제를 벗어난 단지들은 호재를 누렸다. 특히 재건축의 경우 강남은 1.08%, 강동은 1.54% 씩 오르는 등 3·30대책 이후 최고의 주간 상승률을 기록했다. 강서(1.57%), 서초(0.3%), 송파(0.4%) 등도 일제히 상승 서울 재건축은 전체 평균 0.74%나 올랐다. 수도권 재건축도 과천, 광명, 성남, 수원, 안양, 의왕 등이 오르면서 0.78% 상승했다. ◇매매 시장 서울에서는 지역별로 강동구가 0.82%의 상승률을 기록하며 가장 많이 올랐다. 이어 강서구가 0.68%, 관악구 0.58%, 구로구 0.51%, 광진구0.5% 순이었다. 강북(0.44%), 종로(0.43%), 중랑(0.41%), 강남(0.39%), 용산(0.34%), 영등포(0.34%), 성동(0.33%), 서대문(0.33%), 중구(0.31%) 등도 서울 전체평균보다 많이 올랐다. 강북발 전세대란으로 시작된 매수세가 고분양가 논란을 거치며 강동, 강남, 관악, 광진, 성동, 용산 등 서울 주요 지역으로 확산됐다. 강남권 등 일부는 중대형까지 확산되고 있는 것으로 조사됐다. 강동구에선 약세를 보였던 고덕, 둔촌주공, 시영 등 초기 사업단계 재건축 단지들이 일제히 1000-2000만원 가량 올랐다. 주변 중소형 아파트값도 고른 상승세를 보였다. 강서구는 내발산, 등촌동 일대 중소형이 오름세를 보였다. 관악구는 신림동 30평형대와 새 아파트 40평형대까지 시세가 올랐다. 구로구, 광진구, 영등포구, 성동구, 서대문구 등지는 전세 및 중소형 매입수요 증가와 개발사업에 따른 이주수요가 이어지면서 중소형 중심으로 오름세가 이어졌다. 강남구의 경우 개포주공, 대치은마, 역삼동 개나리, 진달래 등 남아있는 재건축 사업 단지들이 오름세를 보였다. 사업시행 인가를 받은 역삼동 개나리4차를 제외하고는 상대적으로 초기 단계인 단지들 까지 오른 모습이다. 신도시는 산본이 0.49%로 가장 많이 올랐고, 일산(0.38%), 평촌(0.28%), 중동(0.21%) 상승폭이 컸다. 분당은 정자, 서현, 야탑동의 중소형 중심으로 올랐고 이매동 일부 대형도 회복세를 보였다. 수도권에서는 재건축 회복세에 힘입어 과천이 0.88%로 가장 많이 올랐다. 파주(0.79%), 하남(0.65%), 김포(0.63%), 동두천(0.59%), 의왕(0.56%), 구리(0.55%), 성남(0.53%), 안양(0.51%), 고양(0.5%) 등도 상승폭이 컸다. ◇전세 시장 전세매물 부족 현상도 여전해 서울 수도권 전 지역이 일제히 오름세를 이었다. 서울은 구별로 도봉(0.58%), 성동(0.51%), 강북(0.49%), 성북(0.49%), 서초(0.44%), 노원(0.42%), 영등포(0.36%), 은평(0.34%), 강서(0.32%) 등이 많이 올랐다. 매매보다 강북지역의 강세현상은 더욱 두드러졌다. 노원구 월계동 미성 21평형이 750만원, 성북구 정릉동 중앙하이츠빌1차 32평형이 1500만원가량 올랐다. 또, 중랑구 신내동 라이프미성 33평형이 1000만원 올랐다으며 균형개발촉진지구 개발과 법원단지 등 수요 이슈가 있는 도봉구는 도봉동 한신 28평형, 창동 주공4단지 15평형 등 노후단지 소형도 일제히 오름세를 보였다. 성동구는 한강변 주요 지역 위주로 올랐다. 강남지역 에서는 서초구 잠원 한신4차 35평형이 2500만원, 서초 우성5차 34평형이 1500만원 오르는 등 일부 재건축 중형대까지 포함해 상승세를 보였다. 신도시 가운데는 산본이 주간 0.72% 오르면서 상대적으로 크게 올랐다. 뒤로는 일산(0.2%), 분당(0.16%), 중동(0.14%), 평촌(0.1%) 순이다. 수도권에선 용인이 0.65%, 수원이 0.55%, 화성이 0.54%씩 크게 올랐다. 그밖에 파주(0.5%), 양주(0.48%), 고양(0.47%), 구리(0.46%), 남양주(0.46%), 하남(0.38%), 의정부(0.36%), 김포(0.33%), 의왕(0.3%) 등도 오름폭이 컸다.

2006.10.01 I 윤도진 기자

뚝섬4구역 상업용지 계약해지(상보)
[이데일리 윤도진기자] 서울시가 부동산개발업체 피앤디홀딩스에 매각한 성동구 뚝섬 상업용지 4구역(5737평)에 대한 계약이 해지됐다.29일 서울시 재무국 관계자는 "시금고은행인 우리은행에 납부기한인 이날 마감 시간까지 잔금이 납부되지 않았다"며 "이에따라 피앤디와의 계약이 자동으로 해지됐다"고 말했다. 그는 "이후 일정은 확정되지 않았지만 재매각을 검토 중"이라고 덧붙였다.피앤디홀딩스는 지난 25일 법원에 서울시를 상대로 이 구역에 대한 부동산 처분금지 가처분 신청을 내, 잔금 미납에 대비한 후속조치를 취했던 것으로 알려졌다.지난해 6월 뚝섬 4구역을 4440억원에 낙찰 받은 피앤디홀딩스는 시공사 선정 지연 등으로 계약금(444억원)만 납부한 채 잔금(3996억원)과 연체이자 등을 납부하지 못해 지난 6월 계약이 해지됐다. 그러나 법원이 피앤디홀딩스의 잔금납부 연장 조정신청을 받아들여 이날까지로 납부기한이 연장됐었다. 피앤디홀딩스가 부동산 처분금지 가처분 신청에 이은 잔금납부 연장 등의 추가소송에서 패소할 경우 납부한 계약금 444억원은 서울시 재정으로 귀속된다.피앤디홀딩스는 그동안 이수건설을 시공사로 사업을 추진했으나 금융권과의 프로젝트파이낸싱(PF) 과정에서 시공사 부분에 동의를 얻지 못해 자금을 마련하지 못한 것으로 알려졌다.법원 판결에 이어 서울시가 재매각에 나서게 될 경우 뚝섬 상업용지를 둘러싼 대형건설사들의 낙찰 경쟁이 다시 벌어질 것으로 예상된다.앞서 뚝섬 상업용지 1구역은 인피니테크, 3구역은 대림산업에 낙찰됐으며, 내년 분양을 앞두고 있다.뚝섬 상업용지는 서울시가 비싼 값에 땅을 팔아 관심을 끌었다. 분양받은 업체들은 평당 3500만-4000만원선에 분양가를 책정해야 수익성을 맞출 수 있어, 고분양가 논란이 재연될 것으로 보인다.

2006.09.29 I 윤도진 기자

(edaily리포트)분양가 공개와 환경논리
[이데일리 윤진섭기자] 노무현 대통령이 방송을 통해 분양원가 공개를 전향적으로 검토하겠다는 입장을 밝히면서 주택 분양시장에 일대 변화가 예고되고 있습니다. 이를 위해 분양가제도 개선 위원회가 구성돼 본격적인 준비작업에 나설 예정인데, 산업부 부동산팀 윤진섭 기자는 분양가 상승의 구조적인 해결을 위해서는 환경단체가 위원회에 참여해 `환경문제`에 대한 답을 함께 구해야 한다는 생각입니다. 노무현 대통령은 지난 28일 MBC방송의 `100분 토론`에 출연해 분양가 공개 방침을 밝히면서 판교신도시를 예로 분양가 인상의 메커니즘을 설명했습니다. 노 대통령은 "판교를 우리 건설교통부에서 좀 촘촘히 지으려고 했습니다. 그런데 환경부에서 그것을 용납하지 않아서 용적률을 많이 낮춰버렸습니다. 많이 낮추니까 자연히 땅이 넓어지고, 세대 당 토지 지분이 넓어지고, 땅값이 엄청 많이 치이게 된 것이죠? 그런 것이 판교 가격의 핵심적인 것이지,,,"노 대통령의 이날 발언은 현재 분양가격이 천정부지로 뛰는 이유와 분양가제도 개선위원회가 비중 있게 다뤄야 할 주제를 시사하고 있다는 게 기자의 생각입니다. ◇ 분양가제도 개선위원회, 분양가 인하에 초점..환경단체·환경부 참여해야 현재 분양가와 관련해 논란이 되고 있는 부분은 이를 민간 아파트까지 확대 적용할 것인지 여부와 분양가 공개 항목을 어디까지 잡을 것인지 하는 문제입니다. 시민단체에서는 분양원가 공개 항목을 더 늘리고, 민간 아파트도 전면적으로 원가를 공개할 것을 요구하고 있습니다. 반면, 민간업체는 원가공개 자체를 반대하거나 설령 공개를 하더라도 최소 범위만 해야 한다는 입장입니다. 하지만 기자의 생각은 분양가 제도 개선위원회가 중요시해야 할 부분은 `분양가를 어떻게 공개할 것인가`의 문제가 아니라, `분양가를 어떻게 낮출 수 있을 것인가`여야 한다고 봅니다. 실제 서민들의 관심사도 분양원가 공개 여부 자체가 아니라 치솟는 아파트 분양가를 어떻게 내릴 수 있는가에 맞춰져 있기 때문입니다. 이와 관련해 중요한 문제가 노 대통령의 지적대로 환경부와 환경단체의 움직임이라고 봅니다. 환경논리가 집값을 올리는 구조는 대략 이렇습니다. 아파트 분양가는 통상 택지비와 건축비를 합쳐 산정합니다. 여기에는 원가부분에 해당하는 택지매입. 조성과 아파트 건설, 분양 과정에서 시행사와 건설사들에 돌아가는 일정액의 이익이 포함돼 있습니다. ◇ 전국 대규모 택지개발지구, 지나친 친환경 비(非)경제적 개발 건축비의 경우 정부가 공공택지 내 아파트의 건축비를 규제하면서 민간 업체들의 운신 폭이 줄면서 비중이 상대적으로 줄어드는 추세이고 택지비가 사실상 분양가를 결정하는 상황입니다. 일례로 고분양가 논란을 빚은 은평뉴타운 34평형(평당 1151만원)의 경우 분양가 중 택지비가 차지하는 비중은 63% 선인 평당 636만원입니다. 토지 수용 방식의 문제점도 있지만, 땅값이 워낙 많이 올라서 땅을 수용하는 데 돈이 많이 들기 때문입니다.  이렇게 비싸게 사들인 땅을 환경보전이라는 명분에 묶여 개발밀도를 턱없이 낮춰 놓는 등 비(非) 경제적으로 활용하는 데서 고분양가 논란이 빚어집니다. 예컨대 은평뉴타운의 경우 녹지를 많이 배치하다 보니 전체 면적에서 대지가 차지하는 비중이 51%밖에 되지 않습니다. 이 대지 위에 지을 수 있는 용적률은 150%에 불과하고 1ha에 거주하는 인구는 122명 선입니다. 이는 판교 용적률(122%) 보다 낮을 뿐만 아니라 ha당 인구는 분당(184명)의 3분의 2 수준입니다. 물론 ha당 300명이 넘는 평촌, 산본 등을 감안하면 턱없이 낮은 인구 밀도 인 셈이죠.용적률을 10% 정도 상향 조정하면 대략 3000가구 안팎을 더 지을 수 있고, 이에 따라 분양가도 더 떨어질 수 있다는 게 업계의 분석입니다. 정부는 이 같은 개발 밀도와 분양가 인하의 경제학을 잘 알고 있지만 정작 이를 용적률 상향 조정 등 정책으로 실행하지 못하고 있습니다. 환경, 시민단체들의 반발이 크기 때문입니다. 판교의 개발밀도를 상향조정하는데 대해 환경부와 환경단체가 극렬 반대하면서 오히려 가구 수를 줄였던 사례에서 쉽게 알 수 있습니다. 친환경 주거를 개발한다는 원칙에 이견은 없습니다. 그러나 현재의 용적률이나 녹지율 확보는 분양가 인상으로 이어진다는 점에서 환경논리가 너무 지나치게 적용된 게 아닌가 하는 생각이 듭니다.환경논리와 경제논리가 정확히 어디에서 접점을 이뤄야 할지 정답은 없습니다. 사회적인 합의가 그 전제가 되어야 함은 재론의 여지가 없습니다. 문제는 고분양가 논란과 집값 상승에 대한 불만이 한없이 치솟고 있는 상황에서 `경제논리`를 도외시 하는 것은 재고의 여지가 있지 않나 하는 게 기자의 개인적인 판단입니다.  집값도 완벽하게 잡고, 쾌적한 친환경 주거문화도 가꾸자는 이야기는 마치 `잡을 수 없는 두 마리의 토끼`를 쫓는 것처럼 보입니다. 분양가 제도 개선위원회는 이런 논의가 솔직하고 공개적으로 진행되는 소통의 채널의 돼야 하지 않을까 싶습니다. 정부는 환경. 시민단체들의 눈치만 보지 말고 필요하다면 이들을 설득하는 자세를 보여야 합니다. 또 환경, 시민단체들도 `환경논리`로 배수진을 펼 것이 아니라 위원회에 참여해 분양가 인하를 위해 적정 규모의 환경 가이드라인을 설정하려는 노력을 기울여야 할 것입니다. 가뜩이나 좁은 국토를 효율적으로 활용, 하루가 다르게 치솟는 분양가를 잡을 수 있는 묘안을 찾아야 할 시점입니다.

2006.09.29 I 윤진섭 기자