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- 원베일리 '국평 70억설' 진짜였다…토허제 효과도 '글쎄'
- [이데일리 남궁민관 기자] 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 국민평형(전용면적 84㎡·공급면적 34평형)이 70억원에 매매 거래되면서 신고가를 경신했다. 국내 아파트 가운데 국민평형이 3.3㎡(1평)당 2억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다.서울시가 지난 19일 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 일대를 토지거래허가구역(토허구역)으로 지정하기 이전 이뤄진 거래이긴 하지만, 지정 이후에도 상급지 내 랜드마크 아파트의 이같은 가격 조정은 쉽지 않을 것이란 게 전문가들의 중론이다. ‘똘똘한 한 채’ 트렌드가 여전히 유효한 가운데 서울 주택 공급부족 심화로 현재 가격이 사실상 고착화될 것이란 분석에서다.서울 서초구 반포동 래미안 원베일리 전경.(사진=삼성물산)26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 래미안 원베일리 전용 84㎡ 12층은 지난 3일 70억원에 매매거래됐다. 지난달 말과 이달 초 같은 평형이 68억원, 70억원, 72억원에 거래됐다는 소문이 부동산 공인중개 업계에 돈 바 있는데 소문이 사실로 확인된 건 이번이 처음이다. 서울시가 지난달 13일 이른바 ‘잠·삼·대·청(잠실·삼성·대치·청담동)’ 일대 지정돼 있던 토허구역을 해제한 데 따른 여파로 풀이된다. 해제 직후 일대 아파트 가격이 급등, 이를 매도하고 반포동 등으로 갈아타려는 수요 또한 늘어나면서다. 실제로 지난달 말부터 이달 초중순까지 거래돼 이날 국토부 실거래가 공개시스템에 등록된 잠·삼·대·청 및 인근 아파트의 신고가는 수건에 이른다. 잠실동에서는 잠실엘스 전용 84㎡ 14층이 30억 5000만원에, 59㎡ 4층이 25억 5000만원에 신고가 거래됐다. 대치동에서도 개포우성1차 전용 127㎡ 8층이 44억 5000만원, 대치르엘 전용 84㎡ 10층이 34억 5000만원, 대치아이파크 전용 84㎡ 2층이 32억 8000만원, 은마아파트 전용 84㎡ 8층이 34억 8000만원에 거래되며 신고가 기록을 갈아치웠다. 래미안 원베일리가 위치한 반포동에서도 반포써민 전용 106㎡ 5층이 39억 5000만원, 반포자이 전용 59㎡ 8층이 32억 5000만원에 신고가 거래됐다.전문가들은 최근 서울시 토허구역 지정에도 이같은 아파트 가격 고공행진은 지속될 것으로 보고 있다. 거래량 감소와 가격 상승 억제에 어느 정도 효과를 내겠지만, 가격 하락까지 끌어내기엔 토허구역 지정만으론 역부족이라는 분석에서다.함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “현재 서울은 분양 등 공급 진도율이 상당히 늦은 편으로 올해 조금이나마 있는 입주도 내년에는 거의 없다”며 “공급의 희소성과 더불어 최근 가격이 급등한 곳들이 ‘똘똘한 한 채’를 대표하는 ‘대장주 아파트’라는 점에서 토허구역 지정만으로 유의미한 가격 조정을 이끌어내기 어렵다”고 설명했다.김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “이번 토허구역 지정으로 규제에서 벗어난 준상급지로 수요가 몰리는 ‘풍선효과’가 예상된다. 이들 지역의 아파트 가격이 오르면 갈아타기 수요로 다시 강남 3구와 용산 아파트 가격 상승으로 연결된다”며 “공급난이 해소된지 않은 상황에서 토허구역 지정은 단기적으로 거래량 감소는 이끌 수 있어도 중장기적으로 가격 조정 효과는 없다”고 말했다.
- 응급수술 하정우, 결국 '로비' 인터뷰도 취소
- [이데일리 스타in 김보영 기자] 건강상의 문제로 인한 급성 응급수술로 영화 ‘로비’(감독 하정우)의 공식행사에 불참한 배우 하정우가 수술의 여파로 결국 ‘로비’의 공식 인터뷰 일정도 잠정 취소했다. (사진=뉴스1)‘로비’의 배급사인 쇼박스 측은 26일 공지를 통해 “오눈 28일 진행할 예정이었던 영화 ‘로비’ 하정우 감독·배우 인터뷰를 공식 취소하기로 했다”며 “건강 상태 등 경과를 확인한 후 인터뷰 일정을 재공지할 것”또 “하정우 배우가 급성 충수돌기염(맹장염) 수술 후 회복 중으로 부득이하게 진행이 어려워 깊은 양해의 말씀 드린다”고 덧붙였다. 앞서 쇼박스는 지난 25일 “하정우 감독 겸 배우가 금일 공식스케줄 참석을 위해 이동 중 급성 충수돌기염 소견으로 응급 수술을 진행하게 됐다”며 “하정우 감독 겸 배우의 행사 참석 의지가 있었으나 상황이 힘들다는 의사 소견에 의해 불가피하게 금일 진행 예정인 영화 ‘로비’ 언론시사회 및 기자간담회, 무대인사, 공감상담소 이벤트에 부득이 불참하게 됐다”고 알렸다.이날 예정된 행사는 하정우를 제외한 나머지 배우들만 참석했다. 쇼박스는 “금일 영화 관람하실 영화관계자분들, 관객분들에게 진심으로 죄송하다는 말씀 대신 전해드린다”며 “모든 행사는 하정우 참석 불가 외 다른 배우님들과 함께 예정대로 진행된다”고 덧붙였다.하정우 없이 ‘로비’의 기자간담회에 참석한 배우들은 하정우의 부재에 아쉬움을 드러내면서도 그의 상태가 심각하지 않다고 하정우의 상태를 대신 전달하기도 했다. 최실장 역의 김의성은 “아침에 소식 들었는데 하정우 감독이 불의의 병이 걸렸다고 하더라”며 “대신해서 죄송하다고 말씀드린다. 심각한 것이 아니라고 하더라”고 하정우의 상태를 전했다. 영화 ‘로비’는 연구밖에 모르던 스타트업 대표 창욱(하정우 분)이 4조 원의 국책사업을 따내기 위해 인생 첫 로비 골프를 시작하는 이야기다. 하정우 외 김의성, 강해림, 이동휘, 박병은, 강말금, 최시원, 차주영, 박해수 등이 출연한다. ‘로비’는 하정우가 ‘롤러코스터’, ‘허삼관’ 이후 세 번째로 선보이는 연출작이다. 4월 2일 개봉 예정이다.
- ‘882억 부당대출’ 김성태 기업은행장 “철저히 쇄신할 것”
- [이데일리 최정훈 기자] 882억원 규모의 대형 부당대출 사고가 발생한 IBK기업은행이 대국민 사과와 함께 철저한 쇄신을 약속했다.김성태 IBK기업은행장이 26일 기업은행 본점에서 최근 882억원 규모 부당대출 사고 등 에 관해 대국민 사과와 함께 IBK 쇄신 계획을 발표했다.(사진=기업은행 제공)IBK기업은행은 26일 기업은행 본점에서 확대간부회의를 열고 참석 간부들과 함께 전일 발표된 금감원 부당대출 감사 결과에 대해 사과하고 ‘IBK 쇄신 계획’을 발표했다. 이날 회의는 모든임원과 함께 현장 영업을 담당하는 지역본부장, 여신심사를 담당하는 심사센터장, 내부통제 관련 부서장 등 IBK기업은행의 주요 간부 전원이 참석했다.이 자리에서 김 행장은 “이번 일로 IBK에 실망했을 고객님과 국민께 진심으로 사과드린다”며며, 금융감독원의 감사 결과를 철저한 반성의 기회로 삼아, 빈틈없는 후속조치와 재발방지 대책 마련 등 신뢰 회복에 최선을 다할 것을 약속했다.김 행장은 이어 이러한 결과는 내부통제와 업무 프로세스의 빈틈, 시스템의 취약점과 함께 부당한 지시 등 불합리한 조직문화가 원인이라고 진단하고, 업무 프로세스, 내부통제, 조직문화 전반에 걸친 강도 높은 쇄신을 단행하기로 했다.먼저, 사건 연루 직원에 대한 일벌백계와 함께, 부당대출 발생을 시스템적으로 차단하기 위한 임직원 친인척 정보 DB를 구축해 친인척을 통한 이해상충을 원천적으로 차단하고, 매 대출 시마다 담당직원과 심사역으로부터 ‘부당대출 방지 확인서’를 받아 이해상충을 선제적으로 회피하도록 하면서, ‘승인여신 점검 조직’을 신설해 영업과 심사업무 분리 원칙이 철저히 지켜지도록 할 예정이다.또 내부통제를 무력화시키는 부당지시 관행을 완전히 뿌리 뽑기 위해 부당지시자를 엄벌하고, 이를 이행한 직원도 처벌해 적극적으로 부당지시 이행을 거부토록 제도화하면서, 외부에 위치한 독립적인 내부자신고 채널 신설, 내부고발자에 대한 불이익 원천 차단, 자진신고자 면책 조치 등도 조속히 추진하기로 했다.이해상충 등 부당 행위를 점검하는 ‘검사업무’도 쇄신하기로 했다. 감사 프로세스 점검과 비위행위 등에 대한 검사부 내부 고발을 담당하는 외부 전문가를 영입하고, 내·외부 전문가로 구성된 감사자문단을 운영해 검사업무의 공정성과 엄격함을 확보할 계획이다.내부통제와 더불어 조직문화에서도 무관용 엄벌주의를 정착시켜 온정주의를 일소해 나가고, 경영진의 일탈 및 내부통제 미흡에 대해서는 직무해임 등 중징계를 통해 의무와 책임을 강화해 나갈 예정이다. 바람직한 조직문화 완성을 위한 금융윤리·내부통제 교육도 강화해 나갈 방침이다.IBK기업은행은 이날 발표한 쇄신 계획이 일회성 선언에 그치지 않도록 ‘IBK쇄신위원회’를 구성해 신속하게 추진하고, 지속적으로 관리해 나가기로 했다. 또 이번 쇄신을 통해 빈틈없는 내부통제 체계를 구축해 IBK가 중소기업 지원이라는 본연의 역할을 충실히 수행하고, 중소기업·소상공인의 위기 극복과 대한민국 경제 활력에 이바지하는 신뢰받는 은행으로 거듭나기 위해 최선을 다하겠다고 다짐했다.김 행장은 “아무리 좋은 제도와 시스템이 있어도, 우리 스스로가 변화하고 실천하지 않으면 쇄신은 성공하기 어렵다”며 IBK 임직원 모두가 ‘곪은 곳을 송두리째 도려내어 완전히 새롭게 거듭난다’는 환부작신(換腐作新)의 자세로 업무에 임해 주기를 당부하고, 재발 방지 및 철저한 쇄신을 강조했다.
- 폐업 위기라는 제노스코, 오름보다 높은 몸값으로 IPO 강행
- [이데일리 송영두 기자] 오스코텍(039200) 자회사 제노스코가 기업상장(IPO)을 추진하면서 여러 논란을 낳고 있다. 회사 측은 연구개발비가 바닥나 IPO를 통한 투자 유치가 기업 명운을 좌우한다고 강조하고 있다. 회사 측이 최소한으로 필요한 연구개발비는 약 350억원이지만, IPO 외에는 투자 유치가 어렵다는 주장이다. 반면 업계와 시장에서는 IPO 외에도 투자 유치 방법이 있지만, 회사 측이 선호하지 않는 방식일 뿐이라는 지적이다. 특히 레이저티닙과 세비도플레닙 외 3개의 파이프라인 모두 임상 1상에 들어가지 않은 전임상 단계로 기업가치도 너무 부풀려져 상장 승인을 받는다고 해도 공모가 제대로 이뤄질 가능성이 작다는 분석도 나온다.고종성 제노스코 대표.(사진=제노스코)◇IPO 미승인 가능성도...IPO 외 투자 유치 어렵다?제노스코 IPO를 두고 여러 의문이 제기된다. 먼저 제노스코 측은 IPO를 하지 않으면 사실상 폐업할 수밖에 없다고 주장하고 있다. 제노스코 관계자는 “IPO를 통한 투자 유치가 이뤄지지 않으면 신약개발 기업의 기능을 상실하게 된다”며 “올해와 내년 두 개의 파이프라인이 임상 1상에 진입해야 하는데, 임상 개발 비용이 없으면 제노스코의 신약개발 경쟁력은 상실된다. 신약개발 연구원 등이 사실상 퇴사해야 하고, 그러면 회사는 폐업 수준에 이르게 된다”고 말했다.제노스코는 렉라자 상업화에 따른 마일스톤을 수취하는 시기가 2026년이 될 것으로 보고 있다. 지난해까지 연구개발비를 아끼고 아껴 사용했고, 마일스톤을 받게되는 2026년까지 자금 공백기가 발생한다는 설명이다. 제노스코는 IPO가 절실하다고 호소하고 있지만 소액주주들의 반발과 한국거래소의 상장심사가 길어지면서 미승인 가능성도 제기된다.일단 제노스코 관계자는 “IPO가 불발되면 폐업 위기를 맞게 되는데, 현재로서는 대안이 없다”면서 “IPO 외 제3자 배정 유상증자, 오스코텍이 지원하는 방법 등이 있지만 오스코텍 지분희석 등 기업가치 하락, 주주들의 반발 등으로 여의치 않다. 나스닥 상장도 비용 측면에서 어렵고, 오스코텍과의 미국회사와 한국회사 간의 합병도 법률상 불가능하다”고 말했다.반면 업계와 시장에서는 IPO만 고집하는 것은 회사 측의 이기심일 뿐, 투자 유치가 가능하다고 설명한다. 벤처캐피털 바이오 심사역은 “기술적으로 투자 유치가 가능하다. 렉라자 권리 등을 오스코텍으로 전부 넘긴 다음 오스코텍을 대상으로 유상증자하는 등 펀드레이딩을 하는 방법도 고려해 볼 수 있다”며 “제노스코가 펀딩을 할 때 오스코텍이 풋옵션을 받아주는 등 신용보증을 해주는 방식도 있다. 주주들이 오스코텍 통한 투자에 대해 부정적이라고 하지만, IPO에 대해서도 부정적이라는 것을 고려하면 굳이 IPO만을 강요하는지 이해할 수 없다. 오히려 회사의 욕심으로 보인다”고 설명했다.이 관계자는 “일반적으로 IPO를 통해 유치한 자금은 유상증자나 다른 방법으로 유치한 투자금 대비 좀 더 자유롭게 활용이 가능하다”며 “유상증자 등 다른 투자 유치의 경우 좀 더 모니터링할 수 있기 때문에, 무조건 IPO 아니면 투자 유치에 답이 없어 회사가 폐업까지 해야 한다는 주장은 순수하게 들리지 않는다”고 덧붙였다.◇오스코텍과 다르다는데...주요주주-파이프라인 모두 연관제노스코는 오스코텍과 다른 잠재력이 있다고 주장하고 있다. 최근 오스코텍과 제노스코는 보도자료를 통해 “각각 독자적인 연구개발(R&D) 플랫폼을 기반으로 차별화된 전략을 추진하며 차세대 글로벌 신약 개발에 도전하고 있다”며 “2015년 레이저티닙의 기술이전 성공을 계기로, 양사는 각자의 신약 개발 역량과 연구진의 전문성을 재확인해 독립적인 연구개발 전략을 구축하는 방향으로 논의했다. 중복되지 않는 차별화된 신약개발 포트폴리오로 각 사의 강점을 살린 R&D 전략을 본격적으로 추진해왔다”고 강조했다.하지만 제노스코 파이프라인 4개 중 렉라자와 세비도플래닙 등 2개가 오스코텍과 같은 후보물질이고, 나머지 2개는 임상 1상 진입도 이뤄내지 못했다. 사실상 제노스코의 기업가치는 렉라자와 세비도플래닙에 집중됐다고 볼 수밖에 없다는 게 업계 설명이다. 제노스코의 나머지 두 개 파이프라인인 RCOK2 억제제와 TPD 파이프라인 역시 오스코텍이 400억~500억원을 투입해 확보했다고 밝힌 만큼 모든 파이프라인이 오스코텍과 공동 운명체를 갖고 있는 것으로 풀이된다.특히 제노스코는 주요 주주인 오스코텍을 제외하고 유한양행(000100)과 메리츠증권이 지분 투자를 했는데, 이들 기업 모두 렉라자와 관련이 있다. 유한양행은 렉라자를 라이센스 인 했고, 제노스코의 유일한 외부 유치였던 100억원대 투자는 메리츠증권이 단행했다.제노스코 파이프라인.(자료=제노스코 홈페이지)◇최소 기업가치가 6000억원?...5000억이었던 오름테라퓨틱보다↑또 다른 논란은 제노스코가 설정한 기업가치가 최소 6000억원이라는 사실이다. 제노스코 관계자는 “공모 하단을 기준으로 기업가치는 6000억원 정도로 설정됐다”고 말했다. 이는 지난 2월 상장한 오름테라퓨틱의 당시 기업가치보다도 높은 수준이다. 상장 당시 오름테라퓨틱의 가치는 5000억원 미만이었다.오름테라퓨틱은 TPD 플랫폼을 활용해 2023년 11월 글로벌 제약사 브리스톨마이어스큅(BMS)와 급성 골수성 백혈병 신약 후보물질을 선급금 1억 달러(1312억원), 총 1억8000만 달러(2362억원)에 기술이전했다. 지난해 7월에는 미국 버텍스파마슈티컬스와 최대 9억3000만 달러(1조3000억원, 3개 타깃 각각 최대 3억1000만달러) 규모의 기술이전 계약을 체결해 플랫폼 기술을 입증했다.하지만 오스코텍에 이미 가치가 반영된 렉라자를 제외하면 제노스코 가치를 평가할만한 파이프라인이나 기술력 입증이 안 됐다는 평가다. 오스코텍과 공동개발한 세비도플레닙은 면역혈소판감소증을 적응증으로 개발했지만 임상 2상에서 유효성 입증에 실패했다. 류머티스관절염을 적응증으로 한 임상 2상에서도 1차 지표를 충족하지 못했다. 이 외 파이프라인인 ROCK2 억제제는 특발성 폐섬유증과 대뇌해면기형 치료제로 개발 중이지만 임상에 진입하지 못한 상태다.업계 관계자는 “제노스코는 오스코텍과 다른 신약개발 기업이라고 주장하지만, 렉라자를 빼놓고서는 제노스코의 가치를 입증할 만한 것이 없다”며 “기술이전 성과 없이 아직 비임상 단계인 파이프라인만으로는 가치를 입증하기 어렵다”고 말했다. 이어 “2건을 기술이전 한 오름테라퓨틱보다 기업가치를 높게 설정했다면 IPO 승인을 받더라도 공모가 제대로 이뤄지지 않을 가능성도 있다”고 언급했다.
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