목동 재건축 ‘청신호’…9단지도 안전진단 발표 앞둬

서울 양천구 목동에 있는 목동신시가지 아파트 6단지 전경.(사진=이데일리 DB)

[이데일리 정두리 기자] 서울 양천구 목동 아파트 단지들이 경쟁하듯 정밀 안전진단에 나서면서 재건축 열기가 뜨겁다. 목동 6단지가 정밀안전진단을 통과한 데 이어 목동 9단지도 오는 2월 안전진단 결과가 나온다. 나머지 단지들도 안전진단 신청에 속도를 내는 분위기다.

14일 관련업계에 따르면 재건축 사업을 추진하고 있는 목동 신시가지 총 14개 단지는 지난해 3월 모두 예비안전진단을 통과했고, 최근에는 11개 단지가 정밀안전진단을 신청한 것으로 알려졌다.

앞서 목동 6단지가 지난 연말 1차 재건축 정밀안전진단을 통과(D등급 판정)함에 따라 나머지 단지도 재건축 대열에 합류하고 있다. 전날에는 1·2·4단지가 한꺼번에 정밀안전진단을 추가 신청해 기존 접수한 5·8·9·11·12·13·14단지에 이어 현재까지 총 11개 단지가 접수됐다.

정밀안전진단은 A~E등급까지 총 5개 등급으로 나뉘는데 D등급 이하를 받아야 재건축사업을 추진할 수 있다. 안전진단의 용역비는 건물 면적에 비례해 산정된다. 목동 단지의 경우 20여 동을 갖춘 단지는 표본을 4개동으로, 30동 이상 대단지는 표본을 6개동으로 잡는다. 표본 동수가 어느 정도냐에 따라 비용은 2억원에서 많게는 3억원이 든다. 기간은 5개월에서 길게는 6개월이 소요된다.

총 15동의 6단지는 지난해 7월에 정밀안전진단을 신청해 5개월만인 지난 연말에 결과를 통보받았다. 4개 동이 표본으로 분류돼 비용은 2억원 가량이 들었다. 6단지에 이어 지난해 8월 정밀안전진단을 신청한 9단지는 오는 2월께 진단 결과가 나올 예정이다. 양천구청 관계자는 “총 37동을 갖춘 9단지는 6개동이 표본으로 분류돼 안전진단을 받고 있다”면서 “2월 중순에는 결과가 나올 것”이라고 말했다.

나머지 3·7·10단지는 정밀안전진단을 위한 소유주 모금에 나서고 있다. 특히 1단지는 모금 접수 3일만에 약 3억원의 비용을 모은 것으로 알려져 주민들의 재건축 열망을 방증하고 있다. 2단지도 모금 10일차 만에 3억원을 돌파했다. 목동 1단지 주민 양모씨는 “3일만에 3억원이란 자금이 모인 것은 개선된 주거환경에서 살고 싶은 주민들의 마음이 반영된 것”이라면서 “목동 1단지는 1985년에 준공된 14개 단지 중 가장 오래된 단지”라고 했다.

다만 장밋빛 전망만 그리기에는 이른감이 있다. 6단지는 정밀안전진단에서 조건부 재건축 통과를 받았기 때문에 한국건설기술연구원의 2차 적정성 검사도 통과해야 한다. 더욱이 지난 2018년 3월 재건축 안전진단 기준이 강화되면서 적정성 검증 과정 문턱도 높아졌다. 해당 과정을 거친 곳은 서초구 방배삼호 아파트와 구로구 동부그린 아파트 단 2곳이다. 이 중 동부그린 아파트는 적정성 검토에서 C를 받아 탈락한 바 있다. 최신구 양천연대 부대표는 “6단지의 적정성 결과는 오는 7월께 발표될 것으로 보인다”고 말했다.

전문가들은 목동의 경우 용적률이 낮아 재건축 시 현재 약 2만 7000가구에서 6만여 가구로 탈바꿈 돼 3만여 가구 공급이 가능한 지역이라고 평가한다. 하지만 정부의 잇따른 규제로 인해 재건축 과정이 순탄치 않을 것이라는 우려도 공존한다.

권대중 명지대 교수는 “목동 단지는 재건축되면 2~3만여 가구 공급이 가능한 지역”이라면서도 “적정성 결과를 통과한다 하더라도 감정원의 감정평가를 비롯해 민간택지 분양가상한제, 초과이익환수제 이슈 등 주민들이 넘어야 할 문턱은 여전히 높다”고 진단했다.