[단독]이태원클라쓰 박서준 경리단 가게 22억에 팔렸다

드라마 ‘이태원 클라쓰’에서 박새로이(박서준 분)이 매입해 포차를 차린 건물 모습. JTBC 화면 캡쳐

가수 정엽이 운영하고 있는 후암동 ‘오리올’ 카페&바 모습.(사진=오리올 제공)

[이데일리 박민 기자] 최근 인기리에 방영중인 드라마 ‘이태원 클라쓰’에서 주인공 박새로이(박서준 분)가 ‘단밤’ 포차 운영을 위해 경리단길에서 산 건물이 가수 정엽(본명 안정엽)의 건물이었던 것으로 확인됐다. 흥미로운 점은 드라마 내용처럼 실제 건물주인 정엽도 해당 건물을 최근 30대 남성에게 매각했다는 점이다.

부동산 중개업계에 따르면 드라마에서 박새로이가 장대희 회장(유재명 분)의 계략 ‘임차인 내쫓김’을 막기 위해 이태원 경리단길에서 산 것으로 나오는 건물은 실제로는 경리단길에서 꽤 떨어진 ‘후암동’에 있는 건물이다. 용산고등학교에서 남산으로 올라가는 언덕길 끝자락에 있는 곳으로 일명 ‘해방촌’으로도 불린다. 남산을 둘러싸고 있는 소월로와 인접해 있다.

이 건물은 대지면적 82.9㎡에 연 면적 194.92㎡, 지상 3층(옥탑 포함) 규모다. 지난 2015년 가수 정엽이 당시 주택이던 것을 사들여 리모델링해 현재 ‘오리올’ 카페&바로 운영하고 있다. 일명 ‘정엽카페’로 불리기도 한다. 드라마 제작사 측에서 약 한 달간 카페를 대관해 촬영했고, 지난달 말부터 정상 영업을 하고 있다.

재밌는 점은 드라마 상에서 박새로이가 해당 건물을 사들였던 것처럼 실제 건물주였던 정엽도 최근 이 카페를 30대 남성에게 매각했다. 부동산등기부등본 확인 결과 지난 2015년 4월 8억원에 이 건물을 산 정엽은 이후 지난해 7월 22억원에 이를 다시 팔았다. 4년 동안 14억원의 차익을 본 셈이다.

빌딩중개법인 빌사남 신진선 팀장은 “대지면적을 기준으로 한 3.3㎡당 매매가격을 보면 2015년 3190만원에서 2019년 8772만원으로 무려 175%나 뛰었다”며 “일대에서 매매값 상승률이 가장 높은 축에 속한다”고 말했다. 다만 드라마에선 박새로이가 장가그룹에 투자한 돈 19억원 중 10억원을 빼 건물을 산 것으로 나와 현실적인 매매가격과는 괴리감이 있다

정엽이 4년 새 14억원이라는 매각 차익을 볼 수 있었던 건 해방촌이 지난 2~3년 새 힙(hip)한 장소로 급부상하면서 땅값이 오른 것은 물론 건물이 가진 특징도 한 몫 했다. 이 건물은 ‘제1종일반주거지역’에 속해 법정 용적률이 150%로 제한 받지만, 해당 제도가 생기기 이전(1985년)에 지어져 용적률 235.1%를 적용받았기 때문이다. 1개층(용적률 85.13%) 정도를 추가로 얻은 셈이다.

신 팀장은 “만약 해당 건물을 허물고 다시 짓는다면 현행 용적률을 적용받아 오히려 손해일 수 있어 리모델링을 통해 건물가치를 극대화할 수 있다”며 “최근 이태원 일대 상권이 위축되는 분위기지만 이번에 드라마를 통해 경리단길이나 해방촌 일대가 재조명을 받으면서 상권도 활기가 돌 가능성이 있다”고 말했다.