김 수석 연구원은 “2022년 레고랜드 사태(강원중도개발공사 회생 신청)로 부동산PF 사태의 심각성을 인지한 정책당국이 작년초 ‘PF대주단협약’이라는 구조조정 매커니즘을 가동시켰으나 이론과 현실의 괴리로 대주단 협약은 그 본래 취지를 망각하고 이른바 ‘PF대출연장협약’으로 변질됐다”고 말했다.
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이러한 상황에서 정책당국이 PF구조조정에 속도를 내고 있는 속내는 무엇인가에 초점을 맞출 필요가 있다. 김 수석 연구원은 “정책당국이 금융사들에게 주문하고 있는 부동산PF 부실정리의 골자는 충분한 충당금을 쌓아 인식하라는 것”이라며 “본PF전환이 장기간 안되는 브릿지론 등 사업성이 없는 PF사업장은 원칙적으로 금융회사가 결산 처리 과정에서 예상손실을 100% 인식해 충당금을 적립하고 신속히 매각할 것을 주문하고 있다”고 설명했다.
김 수석 연구원은 “정책당국이 이렇게 속도전을 펼치고 있는 것은 보다 현실적이고 실무적인 배려가 작용하고 있지 않을까 한다”며 “지금은 시기적으로 2023년 연간실적 결산을 앞두고 있는, 부실을 회계적으로 털기에 적당한 시기라서 그렇지 않을까라는 생각”이라고 말했다. 이어 “제반 시장여건 또한 뒷받침되고 있는 상황”이라고 덧붙였다.