서울 오피스 임대료 10% 가까이 올라…CBD, 평당 10만원 돌파

[이데일리 신수정 기자] 서울 오피스 평균 임대료가 지난해 같은 기간과 비교해 10% 가까이 상승한 것으로 나타났다. 광화문 도심권역(CBD) 임대료는 주요권역 중 처음으로 3.3㎡당 10만원을 넘어섰다. 다만, 임대료 급등과 경기 부진이 겹치며 임차 수요는 다소 둔화하는 것으로 분석됐다.

상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어가 2일 발표한 ‘2023 1분기 오피스 마켓 리포트’에 따르면 서울 오피스의 3.3㎡당 평균 명목임대료(무상임대 등을 적용하지 않은 임대료)는 8만 8000원으로, 지난해 1분기보다 9.0% 상승했다. 같은 기간 NOC(전용면적당 비용)도 23만 7000원으로 7.9% 올랐다.

특히 연면적 9900~3만 3000㎡(3000~1만평) 사이의 중대형 오피스 임대료가 전년 동기보다 10% 넘게 올랐다. 최근 수년간의 임대시장 호황에도 임대료 상승 폭이 크지 않았던 중대형 빌딩들의 임대료가 1년 새 대폭 오른 것으로 분석된다.

권역별로 보면 CBD의 명목임대료는 10만 2905원으로 주요 권역 중 처음 10만원을 웃돌았다. 지난해 같은 기간보다 6.8% 상승했다. 강남권역(GBD)의 명목임대료는 9만7179원, NOC는 26만2261원으로 1년 전보다 각각 11.8%, 10.3% 올랐다. 주요 권역 중 가장 상승 폭이 컸다.

서울 오피스 임대차 시장 호황이 이어지고 있지만, 임대료 상승과 경기 부진이 겹치며 최근 임차 수요는 둔화하는 추세다. 진원창 빅데이터컨설팅팀장은 “GBD를 중심으로 주요 권역에서 오피스 임대료가 큰 폭으로 상승해 임차사들의 피로도가 높아졌다”며 “국내외 경기까지 나빠지며 오피스 임차 수요 둔화로 이어지고 있다”고 말했다. 이어 진 팀장은 “임차사들은 사무실 이전 비용을 고려한 지출과 기존 임차빌딩 재계약 조건을 꼼꼼하게 비교하는 경향이 있다”고 덧붙였다.

서울 오피스 평균 공실률은 2.6%로 전 분기보다 소폭 올랐지만, 여전히 역대 최저 수준이다. 진 실장은 “서울역 인근 빌딩에서 리모델링을 위해 임차인이 업무공간을 비우면서 공실률이 소폭 오른 것”으로 분석했다.

오피스 거래 시장은 여전히 부진하다. 1분기 서울·분당권역 오피스 빌딩 총 거래액은 1조 2000억원으로 전 분기의 40% 수준에 불과했다. 1분기 기준으로 보면 최근 5년 내 최저치다. 거래 면적 역시 5년 내 최저 수준인 3만 6000평으로 집계됐다.