수억원 더 내야 재건축…분담금 폭탄에도 '될곳될'

[이데일리 김아름 기자] 공사비가 급등해 재건축 추가분담금이 증가하면서 재건축 시장의 지역별 편차가 더욱 공고해지고 있다. 지역에 따라 분담금이 집값과 비슷한 단지의 경우 부담하기에 무리가 있다는 것이다. 입주를 코앞에 두고 수억원을 더 내놓아야 하는 처지에 놓이거나 조합원 분양가 자체가 턱없이 높아 상급지가 아닌 지역은 재건축 아파트 보유 메리트가 떨어지고 있다는 분석이 나온다.

서울 강남구 압구정현대아파트 단지 전경 (사진=이데일리DB)

30일 업계에 따르면 원자재 가격 인상, 인건비 상승, 부동산 경기 침체 등으로 전국 정비사업장에 분담금 관련 분쟁이 늘고 있다. 입주를 한 달 앞둔 서울 성북구의 안암2구역 재개발 사업지에서는 최대 4억원 이상까지 추가 분담금을 납부해야 할 상황에 놓여 조합원들이 성북구청과 서울시에 민원을 제기하고 있다. 경기 안양 평촌 트리지아(융창아파트 주변지구 재개발) 역시 준공 한 달을 앞두고 조합과 비상대책위원회의 갈등이 불거졌다. 비대위는 지난 23일 오후 임시총회를 열고 조합장·이사 등 임원 전원에 대한 해임안을 상정해 모두 가결했다. 감정평가금액 1억 당 추가 분담금이 1500만원 발생한 게 이유다.

조합원 분양가도 크게 올랐다. 지난 20일부터 정비구역 지정 및 정비계획 공람이 진행되고 있는 서울 영등포구 대림동 855-1 현장은 전용면적 84㎡ 조합원 분양가 추정액이 9억 9620만원으로 나타났다. 서울에서 땅값이 저렴한 곳으로 꼽히는 대림동조차 조합원 분양가 추정액이 10억원에 육박했다는 지적이다. 송파구의 ‘잠실5단지 재건축 정비계획 결정변경안 재공람 공고’에 따르면 전용 84㎡의 조합원 분양가 추정액은 22억 9000만~23억 9000만원에 달했다. 추정분담금은 조합원 분양가 추정액에서 종전자산 추정액과 비례율을 곱한 값을 빼서 산출하기 때문에 조합원 분양가가 높을수록 분담금이 높아지는 구조다.

서울 강남구 압구정2구역에서 전용면적 108㎡ 한 채를 보유한 조합원이 같은 면적대 아파트를 분양받으려면 2억원의 추정분담금이 발생하는 것으로 나타났다. 다만 집값에 비해 2억원의 분담금은 미미한 수준이라는 분석이 나온다. 실제 재건축을 준비하는 단지가 대부분인 압구정 지역은 연일 신고가를 경신하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 압구정동 ‘한양8’ 전용면적 210㎡는 지난 3일 83억 5000만원에 거래돼 3년 만에 11억 5000만원이 올랐다. 같은 동 ‘현대6차 ’전용 157㎡는 지난 8일 60억원에 손바뀜해 지난달 거래된 58억 8500만원보다 1500만원 상승했다. ‘신현대12차’ 전용 107㎡는 지난달 41억원에 거래돼 전달(4월)보다 2000만원이 올랐고 전용 182㎡도 같은 달 75억원에 팔려 직전 최고가(74억 4000만원)보다 6000만원 상승했다.

감정평가금액 1억 당 1500만원의 추가분담금도 사업장을 흔드는 경우가 있는 반면 수억원의 분담금에도 타격을 받지 않는 지역도 있다는 것이다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “지금은 개별 조합원들의 자금 여력, 즉 추가분담금을 얼마나 감당할 수 있으냐가 정비사업 추진의 동력이 된 상황”이라며 “추가분담금을 더 낼 여력이 있는 지역의 재건축이 상대적으로 용이하기 때문에 국지적, 지역적 양극화가 더욱 심하게 적용될 것”이라고 말했다.