재건축 규제 풀리나…기대감에 시세 ‘쑥’

(사진=연합뉴스)

[이데일리 강신우 기자]“누가 되든 재건축 규제는 풀어주지 않을까요?”

오는 7일 서울시장 재보궐선거를 앞두고 재건축 시장이 기대감에 들썩이고 있다. 박영선 더불어민주당·오세훈 국민의힘 후보 간 양강구도에서 두 후보 모두 ‘민간 재건축활성화’를 공약으로 내세우면서다.

재건축활성화 한 목소리지만 ‘온도차’

1일 정계와 부동산업계에 따르면 먼저 박·오 후보는 모두 서울 도심 내 공급을 확대해야 한다는 데 공감하며 정비사업(재개발·재건축)의 걸림돌인 각종 규제를 완화하겠다는 방침이다. 다만 두 후보 간 정비사업 완화에 대한 온도 차는 있다. 박 후보는 조건부 허용이지만 오 후보는 전면 허용한다는 구상이다.

먼저 박 후보는 저층 주거지를 재개발하고 노후 아파트단지의 재건축 규제를 완화하겠다면서도 이로 인해 발생한 이익을 공공과 민간이 공유해야 한다는 일명 ‘조건부 재건축’ 방식이다. 정부가 추진 중인 공공재건축 등 공공주도 형태와 큰 틀에서 궤를 같이하는 셈이다.

35층 층고 규제 완화에 대해서는 서울이 남산을 중심으로 만들어진 도시인만큼 남산의 경관을 해치지 않는 경우에 한해 층고 제한을 풀겠다고 했다.

오 후보는 민간주도의 정비사업 규제 완화를 부동산 핵심공약을 내걸었다. 앞서 그는 “취임하면 일주일 안에 재건축·재개발 규제를 풀겠다”고 했다. 구체적인 기간에 더해 △양천구 목동 △영등포구 여의도 △노원구 상계동 △강남구 압구정·대치동 △광진구 자양동 등 지역명까지 언급했다.

이 밖에도 △한강변 ‘35층룰’ 완화 △안전진단 통과 기준 완화 △재건축초과이익환수제 규제 완화 등 정비사업 관련 규제 전반을 풀겠다고 공약했다.

재건축단지 위주 매매가 상승 이끌어

여야를 막론하고 후보들이 정비사업 활성화 공약을 내세우면서 재건축 시장은 기대감에 들썩이고 있다.

한국부동산원의 아파트 주간매매동향을 보면 3월5주차(29일 기준) 서울 집값은 0.05% 올라 전주보다 0.01%포인트 하락했다. 다만 재건축 대단지들이 많은 자치구는 정비사업 진척 기대감 때문에 전체 상승률보다 2배 가량 상승했다.

자치구별로 노원구 0.08%, 송파구 0.09%, 강남구 0.08%, 서초구 0.07% 등 이들은 모두 재건축 단지 위주로 집값이 뛰면서 서울 전체 평균 상승률을 끌어올렸다.

노원구 상계주공6단지(전용면적 50㎡) 아파트는 지난 달 15일 6억8600만원에 거래되면서 8개월 전 전고가 대비 5800만원이 뛰었다. 상계주공2단지(전용59㎡) 아파트는 지난 달 13일 6억9500만원에 팔려 3개월 전 전고가 대비 3500만원 올랐다.

상계동 인근 S공인중개사 사무소 대표는 “현재 입주물은 1~3층 저층으로 3개밖에 안 남았고 로열층은 전세를 끼고 7억정도는 줘야 한다”며 “상계동 주공단지들 모두 재건축 심의가 진행되고 있어서 매물이 없고 호가가 많이 오른 상태”라고 했다.

강남구에서는 쌍용대치(전용141㎡) 아파트가 지난 달 6일 30억원에 거래되면서 9개월 전 전고가 대비 3억7000만원 오른 값이 신고가를 썼다. 은마(전용77㎡) 아파트도 지난 달 2일 신고가인 22억4000만원에 팔렸다. 7개월 전 전고가 대비 2000만원 뛴 값이다.

이정돈 대치은마 재건축추진위원장은 “누가되든 무조건 재건축이 활성화할 것이라는 기대감을 갖고 있다”며 “지난 4년간 승인되지 않았던 도시정비계획안을 이번에는 시에서 승인해줄 것으로 기대하고 있다”고 했다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “후보들 모두 내년 4년 임기가 끝나는 서울시장선거를 위해 시장에 강한 시그널을 줄 정책을 펼칠 것으로 전망한다”며 “누가 되든 재건축활성화에 대한 공식 입장은 긍정적일 수밖에 없고 재건축 시장에서는 이미 기대감을 반영한 시세가 형성된 것”이라고 했다.