2주간 1.6兆 미리 대출…한산해진 은행 대출창구

[이데일리 권소현 전상희 기자] 최근 집값 상승에 전세 끼고 아파트를 사려던 강희상(43·가명)씨. 지난달 19일 부동산 대책이 발표되자마자 잠실 일대를 뒤져 아파트 매물을 고르고 매매계약을 체결한 후 바로 회사 근처 은행을 찾았다. 이미 받은 대출이 있어서 3일부터 대출한도가 줄면 아파트 매입자금을 충분히 조달하기 어렵기 때문이다. 실제 대출은 7월에 받게 되지만 대출 신청을 미리 한 덕에 대출규제가 강화되기 전 한도에 맞춰 최대한 돈을 빌릴 수 있게 됐다.

은행 창구 한산…2주간 대출받을 사람은 미리 신청

3일부터 서울 경기 등 청약조정지역 40곳에서 대출기준이 일제히 강화됐지만 은행권 창구는 평소와 다를 바 없었다. 부동산 대책 발표 후 시행까지 2주간 시차를 둔 덕에 강씨처럼 돈이 필요한 이들은 미리 대출을 받았기 때문이다. 이날부터 청약조정지역에서는 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)이 각각 60%, 50%로 기존 대비 10%포인트씩 낮아진다. 그만큼 대출받을 수 있는 금액이 줄어든다는 의미다.

우리은행 관계자는 “부산이나 광명 등 이번에 청약조정지역에 새로 포함된 지역에서도 규제 발표 당시에만 시끄러웠고 오늘은 특별한 문의나 상담요청 없이 조용하다”고 전했다.

실제 이날 서울 중구 일대의 은행 창구는 한산한 모습이었다. 오후 2시쯤 창구 대기순번을 뽑으면 바로 상담이 가능할 정도로 손님이 없었다.

신한은행 관계자는 “대책 발표 후 대출규제에 대한 문의가 꾸준히 있었고 7월 초 대출이 필요한 고객은 거의 상담을 마친 상태”라며 “새로운 LTV와 DTI가 오늘부터 적용되지만 이로 인해 혼란스러워하는 고객은 아직 없다”고 말했다.

6월 말까지만 대출승인을 받으면 실제 대출시기가 7월 이후라도 기존 한도를 적용받을 수 있다. 때문에 돈이 필요한 이들은 매매대금 치르는 시기까지 한두 달 남아 있어도 지난달 말에 이미 대출신청을 마쳤을 것이란 분석이 나온다. 부부합산 연소득 6000만원 이하면서 5억원 이하인 주택을 구입하는 무주택 세대주는 조정대상지역에서도 강화 이전 기준으로 돈을 빌릴 수 있기 때문에 이같은 실수요자들은 관망하는 분위기다.

대책 발표 후 주담대 1.6조 늘어…쏠림 심하지 않았다

실제 신한·KB국민·우리·KEB하나·NH농협·IBK기업 등 6대 은행의 지난달 30일 현재 주택담보대출 잔액은 383조2203억원으로 전월 말에 비해 2조7881억원 늘었다. 월간 증가폭으로는 작년 11월 3조1633억원 늘어난 이후 가장 컸다. 여름 비수기로 접어들기 전 6월이 봄 성수기 막바지인데다 새 정부 들어선 이후 부동산 시장에 대한 기대가 높아지면서 전세 끼고 집 사는 소위 갭투자와 같은 투기수요가 늘어났기 때문이다.

하지만 이 기간 늘어난 대출의 60%에 달하는 1조6576억원이 부동산 대책이 발표된 19일 이후 늘어난 금액이다. 선(先)대출 현상은 분명히 나타났지만 쏠림현상은 심하지 않았다는 얘기다.

부동산 대책 발표와 함께 당시 진웅섭 금융감독원장이 선대출 수요로 시장 혼란이 발생하지 않도록 금융회사에 대한 지도에 만전을 기해달라고 주문하는 등 당국이 예의주시한 것도 어느 정도 영향을 미친 것으로 보인다.

KB국민은행 관계자는 “대상 지역이 40곳에 한정돼 있어서 선대출 수요가 크지는 않았던 것으로 보인다”며 “지금은 가계부채 대책이 8월에 나올 예정인 만큼 다소 관망하는 분위기”라고 말했다.