"집 사긴 애매, 빌라는 위험"…서울 아파트 전세 '귀한 몸' 됐다

[이데일리 오희나 기자] 최근 전세 수요가 늘고 매물은 줄면서 서울 아파트 전세수급지수가 약 2년 5개월 만에 기준선인 100을 넘어섰다. 신규 공급이 줄고 전세 매물 자체가 귀해지면서 아파트 전셋값도 상승세를 이어가고 있다.

둔촌주공 재건축 사업 현장 (사진=강동구)

9일 한국부동산원에 따르면 6일 기준 서울 아파트 전세수급지수는 전주(99.3)에 비해 0.8포인트 오른 100.1을 기록했다.

서울 아파트 전세수급지수가 100을 넘어선 것은 2021년 11월 넷째 주(100.5) 이후 처음이다.

권역별로 보면 노원·도봉·강북구 등이 있는 동북권의 지수가 전주보다 0.9포인트 오른 103.1로 가장 높았다.

영등포·양천·동작·강서구 등이 있는 서남권의 지수는 3월 둘째 주부터 9주 연속 기준선을 넘기면서 이번 주 101.2를 기록했다.

용산·종로·중구가 있는 도심권은 전주 대비 0.8포인트 오른 97.8, 마포·서대문·은평구 등이 위치한 서북권은 1.2포인트 오른 99.5, 동남권은 1.1포인트 오른 95.5를 기록하는 등 전 권역의 전세수급지수가 전주에 비해 높아졌다.

전세 수요가 늘어난 것은 한동안 지속됐던 매매시장 관망세로 매매 수요가 전세 수요로 옮겨온 데다 빌라 전세사기 여파로 비아파트 전세 수요까지 아파트로 이동한 것이 원인으로 꼽힌다.

반면 신규 입주 물량 감소 등의 영향으로 전세 매물은 감소하고 있다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 이날 기준 총 2만9732건으로 5월 들어 계속 3만건을 밑돌고 있다. 전세 매물이 가장 많았던 작년 1월(12일 기준 5만5882건)과 비교하면 절반 수준에 불과하다.

공급이 줄고 전세 매물은 귀해지면서 전셋값도 상승세를 이어가고 있다.

서울 전셋값은 0.09% 올라 전주(0.07%)보다 상승 폭을 더 키웠다. 지난해 5월 넷째 주(22일)부터 51주 연속 오르고 있다.

서울 25개 자치구 가운데 강동구(-0.04%)만 빼고 전 지역 전셋값이 올랐다. 강동구는 올해 입주가 예정된 1만 2032가구 규모 올림픽파크포레온(둔촌주공)에서 대규모 전세 공급이 이뤄진 영향이 크다. 올초 실거주의무가 3년 유예되면서다. 서울에서 전세 매물이 늘어난 지역은 강동구가 유일하다.