'전세 종말'…1분기 전세 거래량 45% 줄었다

△롯데건설이 다음달 서울 성북구 길음3 재정비촉진구역에 분양하는 ‘길음뉴타운 롯데캐슬 골든힐스’ 아파트 투시도.

[이데일리 정수영 기자] 전셋집이 줄어들면서 ‘전세 종말’이 빨라지고 있다. 대신 반전세나 월세를 택하는 사람이 늘고 있다. 최근엔 월셋값도 동반 상승하면서 중소형 분양시장이 반사이익을 얻고 있다.

서울 부동산 정보광장에 따르면 지난해 서울 아파트 전세 거래는 11만 8473가구로 전년 대비(13만 6953가구) 약 15% 줄었다. 반면 준전세 등을 포함한 월세 거래는 33%(4만3636가구→5만8161가구)로 크게 늘었다. 이는 올해도 마찬가지다. 올 1분기(1~3월) 서울 전세 거래는 전년 동월 대비 45.99%(3만7120가구→2만5426가구) 가량 줄었지만 월세 거래는 0.82%(1만5451가구→1만5577가구) 늘었다.

매물이 줄면서 전셋값뿐 아니라 월세까지 동반 상승하는 현상이 나타나고 있다. 부동산114 자료를 분석해보면 이달 4주차 기준 서울의 평균 전세가격은 4억 386만원. 일반적인 전세 계약 기간인 2년 전 가격 3억 2406만원과 비교하면 재계약시 평균적으로 7980만원 오른 셈이다.

전세 거래가 감소한 것은 계약이 만료된 전셋집이 지난해보다 적은 이유도 있지만, 전세 매물 자체가 줄면서 세입자가 월세나 분양으로 돌아섰기 때문으로 분석된다. 이로 인해 월세가격도 상승하는 추세다. 이달 말 기준 서울 아파트의 1채당 평균 보증금은 7553만원, 월세가격은 126만원으로 집계됐다. 1년 전과 비교하면 보증금은 7.64%(2015년 3월 말 기준 7017만원), 월세는 3.28%(122만원) 각각 상승했다.

일부 전세 수요자는 분양시장으로 돌아서면서 중소형 분양아파트가 여전히 인기다. 지난해 서울 전용면적 60㎡ 이하 소형아파트에 몰린 1순위 청약자는 7만 3920명, 전용면적 60~85㎡에 몰린 청약자는 8만 9027명에 달했다. 지난해 서울 1순위 청약자가 16만 9942명이라는 점을 고려하면 전체 중 약 96%에 해당된다.

건설사들은 이러한 추세에 맞춰 중소형 아파트 비율을 늘려 공급하고 있다. 롯데건설이 내달 성북구 길음3재정비촉진구역에 내놓는 ‘길음뉴타운 롯데캐슬 골든힐스’ 아파트는 총 399가구(일반분양 222가구)가 모두 전용면적 59~84㎡의 중소형이다.

GS건설이 6월 동대문구 답십리14구역에 분양하는 자이 아파트도 802가구(일반분양 350가구) 모두 전용 33~84㎡로 구성됐다. 한양이 하반기 분양하는 중랑구 면목1구역 ‘한양수자인’도 497가구(일반분양 232가구) 모두 전용면적 60~85㎡ 사이다. 총 497가구 규모로 이 중 232가구를 일반에 선보인다. 지하철 7호선 사가정역을 도보로 이용할 수 있고 용마산과 아차산 등으로 둘러싸여 있다.

분양홍보업체 포애드원 신경희 팀장은 “저금리와 경기 침체에 대한 불안감이 전세 선호 현상을 부추기면서 주택 임대시장도 빠르게 변하고 있다”며 “평균 가구원 수 감소와 건축 기술의 발달이 맞물려 중소형 아파트의 수요 저변이 넓어진 것이 원인”이라고 분석했다.