[8·2 부동산대책]고강도 규제에…건설株 먹거리 걱정 늘었다

[이데일리 이명철 기자] 투기지역 지정이라는 강력한 부동산 대책 파장이 주식시장에도 미칠지 관심이 높아지고 있다. 지난 6월 발표했던 부동산 대책은 당시 시장 예상보다 다소 낮은 수준의 규제라는 평가를 받았지만 불과 두 달도 안돼 추가 대책이 나온 것이다. 최근 오름세를 이어갔던 건설사와 은행주에 대한 투자심리에도 영향을 줄 것이라는 우려다.

2일 마켓포인트에 따르면 코스피 건설업지수는 전일대비 0.05% 하락한 121.62로 장을 마감했다. 부동산 대책 발표가 예고되면서 최근 5거래일째 약세를 이어가고 있다. 이날 주요 건설사 주가를 보면 현대건설(000720)을 비롯해 동부건설(005960) 금호산업(002990) 태영건설(009410) 진흥기업(002780) 대림산업(000210) 등이 하락했고 현대산업(012630) 대우건설(047040) GS건설(006360) 등도 소폭 상승에 그쳤다. 금융업종에서는 KB금융(105560) 신한지주(055550) 우리은행(000030) 등이 하락했다. 건설·은행주는 최근 상승세를 지속하던 업종이지만 이날 국토교통부가 주택시장 안정화 방안을 발표하면서 영향을 미친 것으로 풀이된다.

정부가 내놓은 대책을 보면 서울 25개구 전역과 과천·세종시를 투기과열지구로 지정하고 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동)와 용산·성동·노원·마포·양천·영등포·강서구, 세종시는 투기지역으로 분류했다. 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 금융 규제와 양도세 등 세제 요건도 강화했다. 투기 목적의 주택 구매를 잡겠다는 의지의 표현이라는 게 업계 평가다.

그동안 집값 상승세를 주도했던 지역이 규제 대상지역으로 묶이면서 주택시장 타격은 불가피할 전망이다. 특히 금융규제 강화로 분양시장 위축이 예상되면서 그동안 주택 분양과 대출을 통해 수익을 거뒀던 건설사, 은행의 실적 저하도 예상된다. 박세라 신영증권 연구원은 “이번 부동산 대책은 규제 중에서는 가장 강력한 규제라고 할 수 있는 수준”이라며 “건설업계 측면에서는 주택경기 위축과 함께 재개발·재건축 사업 수주 차질 등으로 영향을 받을 수밖에 없다”고 평가했다.

다만 당장 건설사 실적에 변동은 없을 것이라는 시각이 우세하다. 지금은 지난 2~3년간 주택시장 호황 당시 분양한 아파트와 건설 수주 잔고에 대한 매출이 반영되고 있는 시점이기 때문이다. 실제 대우건설이나 GS건설(006360)의 경우 2분기 영업이익이 전년동기대비 크게 증가하며 시장 기대치를 웃돌았고 현대건설·대림산업 등도 컨센서스에 부합하는 준수한 실적을 시현했다. 이날 대책 발표 후 건설사 주가가 크게 하락하지 않은 점도 이미 우려가 반영된데다 오히려 불확실성이 해소됐다는 이유도 포함됐을 것이라는 분석이다.

다만 앞으로 주택부문 사업 부진이 예상되는 만큼 해외건설 프로젝트 수주 등을 통한 성장 지속 여부가 관건이 될 전망이다. 박 연구원은 “이미 건설사도 올해가 호황기의 마지막이라고 예상하고 하반기 분양을 계획했던 상황이기 때문에 이번 대책으로 전략이 크게 바뀌거나 하지는 않을 것”이라면서도 “앞으로는 해외 수주에서 실적을 내야 하는데 발주시장에서 국내 건설사가 힘을 못 쓰는 상황이고 저유가도 지속되고 있어 쉽지는 않다”고 예상했다.