빨간불 켜진 분양시장..미분양 한달 새 54% 급증

[이데일리 양희동 기자] 주택시장에 미분양 경고등이 켜졌다. 지난달 전국 미분양 주택이 5만 가구에 육박하며 한달 새 50% 이상 늘었다. 미국발 금리 인상과 정부의 대출 규제 강화 발표 등으로 주택 매매시장이 얼어붙고 있는 가운데 잘 나가던 분양시장마저 미분양이 쌓이기 시작한 것이다. 올해 분양 물량이 쏟아졌던 경기 용인·김포·파주 등에는 미분양이 수천 가구씩 다시 늘어 ‘미분양 무덤’의 악몽이 되살아나고 있다.

29일 국토교통부에 따르면 올해 11월 말 기준으로 전국 미분양 주택이 4만 9724가구로 전월(3만 2221가구)에 견줘 54.3%(1만 7503가구) 늘었다. 전국 미분양 주택은 9월 3만 2524가구에서 10월 3만 2221가구로 1%가량 줄다가 불과 한달만에 급증세로 돌아선 것이다. 지역별로는 공급 물량이 많았던 서울·수도권의 미분양이 2만 6578가구로 전월(1만 5576가구) 대비 70.6%(1만 1002가구)나 늘었다. 지방은 2만 3146가구로 전달(1만 6645가구)보다 39.1%(6501가구) 증가했다.

전국 시·군·구 중 미분양 물량 1~3위는 모두 경기도에서 나왔다. 용인시는 미분양 물량이 8156가구로 전국에서 가장 많다. 11월 한달간 4236가구가 늘었고, 이 중 3000여가구가 지난 9월 D건설사가 처인구에 단일 최대 규모로 분양한 6700가구 중 일부인 것으로 확인됐다. 2위는 김포 한강신도시가 있는 김포시로 미분양이 총 2994가구에 달한다. 지난 10월 한달 새 1770가구가 미분양으로 신고됐고 이달 들어서도 986가구가 추가됐다. 동탄2신도시가 있는 화성시도 미분양 물량이 2746가구나 됐다.

분양 현장에서는 저조한 계약률 떄문에 울상이다. 한 중견건설사 분양 담당자는 “금융권이 중도금 집단대출 규제 움직임을 보였던 지난 11월부터 계약에 어려움을 겪고 있다”며 “내년 이후 상황이 더 나빠지면 자금 압박으로 분양사업 자체가 차질을 빚어질 수도 있다”고 우려했다.

하지만 국토부는 미분양 증가는 일시적 현상이라는 입장이다. 국토부 관계자는 “지난달 미분양이 늘어난 것은 10월과 1월 신규 분양승인 물량이 2007년 이후 최대 수준으로 늘어난데 따른 결과”라며 “지난 20여년간 월 평균 미분양 물량이 7만 가구 선으로 현재는 그 보다 낮은 수준”이라고 말했다.