또 연기된 ‘고덕자이’(옛 고덕주공6단지) 분양..이유는 엘리베이터?

고덕자이 투시도.

[이데일리 박민 기자] GS건설이 서울 강동구 고덕지구 내에서 분양할 예정인 ‘고덕자이’(옛 주공6단지)가 애초 일정보다 한 달 가까이 늦춰지고 있다. 이 단지는 지난달 분양을 예정했다가 5월 달로 한차례 연기됐고, 이달 18일로 모델하우스 오픈 일정이 잡혔다가 또 다시 미뤄진 상태다.

분양 일정이 미뤄진 것은 지난 2016년 1월 도입된 ‘공동주택내 장애인용 엘리베이터 설치 시 바닥면적 제외’라는 인센티브가 지금에와 ‘분양가 인상 효과’이라는 부메랑으로 돌아왔기 때문이다. 도입 당시에만 해도 공용면적에서 승강기 면적이 빠지는 공간만큼 가구 수를 늘릴 수 있어 업계에서 환영했던 제도였지만, 일부 단지는 ‘평당 분양가가 비싼 아파트’로 찍혀 역으로 불리해진 것이다.

업계에 알려진 고덕자이의 예상분양가는 전용면적 84㎡형 주택이 7억 중반~8억 초중반대다. 이는 지난해 11월 같은 지역에서 분양한 ‘고덕 아르테온’(주공3단지·4066가구)의 같은 주택형 7억 8000만~8억 3000만원대인 것과 비교해 비슷한 수준이다. 겉으로 보기엔 고분양가 문제는 없어 보이지만 공급 면적만 놓고 보면 상황이 달라진다.

공급면적은 주택공급에 관한 규칙에 따라 ‘분양가가 얼마냐’를 따지는 기준이다. 이는 각 가구 내 거실, 방, 화장실 등 ‘전용면적’과 복도, 계단, 엘리베이터 등 입주민이 함께 사용하는 ‘공용면적’을 합한 면적이다. 이러한 공용면적에서 장애인용 엘리베이터 면적이 빠지면서 그만큼 가구 수는 소폭 늘어나고, 가구별 공급면적은 줄어들게 된다.

고덕자이는 고덕아르테온과 달리 지난 2016년 1월 건축법 시행령 이후 사업시행(변경)인가를 받아 장애인용 엘리베이터 설치로 인한 ‘바닥면적 제외’ 혜택을 받았다. 이로 인해 늘어난 가구 수는 총 6가구다. 고덕자이의 전용 84㎡형 주택의 공급면적은 109.92㎡(전용 84.97㎡+공용 24.94㎡)이다.

반면 제도가 적용되지 않은 고덕아르테온은 같은 주택의 공급면적은 114.3㎡(전용 84.93㎡+공용 29.42㎡)이다. 평으로 환산하면 자이와 아르테온 두 단지는 각각 33평, 34.5평으로 약 1.5평 차이가 난다. 만약 8억원 짜리 같은 집이라도 공급면적을 기준으로 한 3.3㎡당 분양가는 고덕자이는 평당 2424만원으로 고덕아르테온(2318만원)보다 비싼 집이 된 것이다.

이처럼 분양가가 차이가 나면서 고덕자이는 HUG의 분양보증서 발급에 제동이 걸린 상태다. 조합 측은 고분양가를 따질 때 기준이 되는 대상단지들의 공급면적 요건도 동일한 선상에서 놓고 비교해야 한다며 HUG에 개선을 요청한 상황이다. GS건설 관계자는 “아직 HUG로부터 답변이 오지 않아 분양일정을 잡기 어려운 상태로 다음 달까지 분양이 미뤄질 수도 있다”고 말했다.

HUG관계자는 “법상 나와 있는 기준에 따라 분양가를 산정하고 이를 기준으로 고분양가 여부를 판단할 수 밖에 없다”라며 “다만 조합원의 민원이 있는 만큼 내부적으로 분양가를 검토하고 있다”고 말했다.