[웰스투어 직구토크]상가 투자 타이밍, 상권 생애주기 알아야 성공

△지난 14일 서울 중구 이데일리 본사에서 제4회 이데일리 웰스투어(부산) 강연자들이 모여 ‘잃지 않는 투자법’에 대한 의견을 나눴다. 신일진(왼쪽부터) 건국대 미래지식교육센터 교수, 박동흠 현대회계법인 회계사, 김지태 마이리얼플랜 공동창업자.

[이데일리 성선화 기자] 재테크 좀 한다는 사람들이 한 자리에 모였다. 신일진 건국대 미래지식교육센터 교수, 박동흠 현대회계법인 회계사, 김지태 마이리얼플랜 공동창업자. 이들은 오는 11월 6일 부산에서 개최되는 제4회 이데일리 웰스투어 부산 투어에서 그들만의 재테크 비법을 전수한다.

부동산 상가 투자 전문가인 신일진 교수는 부동산 투자와 관련, “최근 거래량이 잠시 주춤한 것은 매도자와 매수자 간의 눈치작전 때문”이라고 진단했다. 아직까지 본격적인 대세 하락기라고 보기엔 무리가 있다는 분석이다. ‘박 회계사처럼 공모주 투자하기’ 의 저자이자 실전 투자자인 박동흠 현대회계법인 회계사는 공모주투자에 대해 “지난 7월 장이 하락하기 전 보유 주식 대부분을 매도했다”며 “올해 공모주 수익률은 88.9%”라고 내다봤다.

지난 14일 서울 중구 이데일리 본사에 모인 이들 부산 웰스투어 강연자들은 한결같이 “시장 상황에 관계없이 잃지 않는 투자를 하는 게 중요하다”고 강조했다.

특수 경매 리스크 커, 일반 경매 꾸분히 해야

▶성선화 기자(이하 성)=지난 3분기 시장 폭락으로 손해를 본 투자자들이 많다. 리스크가 적은 투자법에 각자의 노하우와 이번 특강 내용을 요약해 달라.

▶신일진 건국대 미래지식교육센터 교수(이하 신)=사람한테도 생애주기가 있듯, 상권도 흥망성쇄가 있다. 이번 특강에서 상권의 주기에 대해 다룰 생각이다. 흔히 사람들은 좋은상권에 대해서만 생각하지만 보다 중요한 건 상권의 라이프 스타일을 아는 것이다. 그래야 매도 타이밍과 보유 여부 등을 알 수 있다. 심지어 매매로 할거냐, 경매로 할거냐 등 어떤 패턴으로 투자할지에 대해서도 상권의 생애주기 파악을 통해 알 수 있다.

▶박동흠 현대회계법인 회계사(이하 박)=2007년에 5000만원으로 공모주 투자를 시작했고 현재 자금은 5억 원 정도다. 처음 시작은 작았지만 불과 8년 만에 10배로 불어난 것이다. 작은 돈을 계속 불리다보면 결국 큰 돈이 된다는 스노우볼 이론을 떠올리면 이해하기 쉽다.특히 공모주 투자는 일반 투자자들도 쉽게 따라할 수 있다. 올해 공모주 수익률은 88.9%에 이를 것으로 본다.

▶김지태 마이리얼플랜 공동창업자(이하 지)=보험으로 재테크를 한다는 생각은 버리는 게 좋다. 보험은 그야말로 만일의 순간에 대비하는 마지막 보루다. 자신의 상황에 알맞는 최소한의 비용만 들이는 게 좋다. 이번 특강에선 사례 중심으로 소비자들이 실수하기 쉬운 보험상품 가입에 대해 전할 예정이다.

부동사 대세 상승장 당분간 지속된다

▶성=이번 웰스투어의 주제가 ‘잃지 않는 투자’인 만큼 안전한 투자에 초점을 맞추고자 한다. 최근 부동산 시장에 시세차익을 노리는 갭투자가 성행한다. 상당히 리스크가 크다고 본다.

▶김=일정 부분 동의한다. 지금 이 시장이 언제까지 갈지는 알 수 없다. 투자자들한테 항상 강조하는 것은 부동산 투자에서 현금 흐름을 깔고 가야 한다는 것이다. 그렇다고 지금 같은 대세 상승장에 시세차익을 노리는 갭투자를 놓치는 것도 아깝다. 두 가지 투자를 적절히 병행하는 게 바람직하다는 입장이다.

▶신=부동산 상승장이 쉽게 돌아서지 않을 거라 보는 가장 큰 이유는 강남 재건축 수요 때문이다. 순차적으로 강남 재건축이 진행될 예정이고 이들 전세 수요가 꾸준히 집값을 끌어 올리고 있다. 특히 상가투자는 연말 또는 내년 미국 금리 인상의 영향을 받을 수 있다. 소비심리를 위축시키는 가처분 소득이 줄어들 가능성이 높기 때문이다.

▶박=개인적으로 부동산 투자는 권하지 않는다. 가치 투자자 입장에서 집값의 밸류를 측정할 수 없기 때문이다. 특히 저출산 고령화로 부동산의 수요는 꾸준히 줄고 있다. 이런 상황에서 부동산의 시세차익을 기대하기란 쉽지 않다.

▶김=인구구조의 변화 때문에 부동산 투자를 하지 않는 것은 지나치게 장기간을 두고 하는 얘기다. 10년전에도 저출산 고령화 시대였다. 하지만 그 과정에서 부동산 시장은 지속적으로 파동을 치며 변해 왔다. 예를 들면 이런 식이다. 이미 지금도 자동차나 휴대폰은 충분히 공급됐다. 그럼에도 시간이 흐르면서 꾸준히 새로운 수요가 창출된다. 부동산도 마찬가지라고 본다.

▶신=통계적으로 서울의 주택 보급률이 100%를 넘었다고 알려졌지만 실제 속내를 들여다보면 얘기는 달라진다. 가구당 주택 보급률이 아닌 세대당 보급률로 환산하면 아직까지 주택 보급률은 부족한 수준이다. 지속적으로 싱글 인구들이 늘고 있기 때문이다.