231대1 경쟁 '장기민간임대아파트' 대거 줍줍으로...왜?

[이데일리 신수정 기자] 장기민간임대아파트로 청약 당시 평균 231.8대 1의 경쟁률을 기록했던 ‘힐스테이트 인덕원’의 미계약분이 대거 발생하면서 무순위 ‘줍줍’이 진행했다. 주변보다 높게 임대료가 책정된데다 부동산 주택공급이 예정된 탓에 확정분양가의 부담이 컸다는 분석이다.

경기도 의왕시 포일동의 ‘힐스테이트 인덕원’ 투시도

28일 부동산업계에 따르면 힐스테이트 인덕원은 지난 27일 경기도 안양시 일원에 위치한 모델하우스에서 잔여세대 순번추첨을 진행했다. 단지는 10년 장기민간임대 아파트로 입주 조건이나 청약 조건에 대한 제약이 적어 349가구 모집에 총 8만 892건이 몰리는 기염을 토했지만, 정당계약율은 기대에 못미치며 잔여세대 순번추첨을 진행한 것으로 전해졌다.

시장에선 정당계약율이 낮은 이유를 두고 높은 불확실성 때문으로 분석했다. 힐스테이트 인덕원이 당첨자에게 공개한 확정분양가는 전용 50㎡ 9억 7000만~10억원, 전용 74㎡의 경우 14억 5100만~14억 9100만원에 달한 것으로 전해졌다.

이는 단지와 바로 인접한 대장아파트 인덕원 푸르지오엘센트 전용 84㎡ 16억 3000만원과 비교하면 저렴한 편이지만, 다른 인접 단지인 인덕원동아에코빌아파트 전용 85㎡ 8억 5000만원, 인덕원대우푸른마을 전용 85㎡ 8억 4500만원에 실거래 된 것과 비교했을 때 저렴하지 않다는 평가다.

또 확정분양가에 대한 확실한 가이드라인이 나오지 않았지만, 입주시 확정분양가의 60%, 10년 뒤 분양전환에 40%를 낸다는 조건이 유력한 상황에서 향후 주택공급이 늘어났을 때 집값 하락기와 겹칠 경우 오히려 분양가가 시세보다 많은 상황이 올 수 있다는 우려 때문이다.

임대 수요자에게도 부담스러운 가격대라는 분석도 크다. 힐스테이트 인덕원은 모집공고를 보면 △전용 50㎡ 임대보증 6억원, 월 임대료 70만원 △전용 74㎡ 최대 임대보증금 8억9800만원, 월 임대료는 100만원 수준에 책정됐다. 이는 의왕시 대장 아파트인 포일동 인덕원 푸르지오엘센트 전용 85㎡가 지난달 7억 5000만원에 전세계약을 체결한 것과 비교하면 해도 다소 높은 편이다. 게다가 임대형 선택시엔 우선분양권을 받을 수도 없다.

의왕시 A공인중개사 대표는 “74㎡타입은 공급물량이 거의 없던 탓에 잔여세대가 나오지 않았지만 다른 타입의 경우 순번추첨으로 많이 풀린 것으로 알고 있다”며 “확정분양가로 분양받더라도 인근에선 임대아파트라고 알고 있어 프리미엄이 세게 붙진 않는다”고 말했다.

전문가들은 이 단지의 흥행실패의 이유가 작은 세대수와 오랜 임대기간에 따른 시장 불확실성 때문이라고 지적했다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “청약을 고려하는 사람이라면 현 시세보다 저렴한 가격에 분양을 받길 원하는데, 시세보다 비싸게 책정한 상황이어서 무순위 줍줍 물건이 나올 수밖에 없었을 것”이라며 “미리 확정분양가를 계약하더라도 10년 후 시장이 어떻게 달라질지는 아무도 예측할 수 없어 시세가 떨어진다면 돈을 주고 매도를 해야 할 수도 있다”고 설명했다.