[복덕방기자들]'15억' 동탄2에 4억 아파트가 들어선다고?

[이데일리 하지나 기자] 오는 10일 경기 화성시 오산동 일대에 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 분양 일정이 예정되면서 관심이 집중되고 있다. 동탄2 신도시가 15억원을 넘어선 가운데 이번 동탄역 디에트르 퍼스티지의 경우 전용 84㎡가 4억원대에 분양가가 책정됐다.

7일 이데일리 건설부동산부 유튜브 채널 ‘복덕방기자들’에서는 동탄역 디에트르 퍼스티지의 입주자모집공고문을 분석해봤다.

대방건설이 경기 화성시 오산동 일대에 지상 최고 49층, 전용면적 84~102㎡ 531가구를 공급한다. SRT 동탄역 바로 맞은 편에 위치한 초역세권인데다 주변에 동탄여울공원, 오산천이 가깝게 위치해 있는 등 입지환경이 뛰어나다. 또 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스 및 기흥캠퍼스, 동탄태크노밸리가 인근에 자리잡고 있어서 배후수요도 풍부하다.

전체 531가구 중 229가구는 특별공급, 302가구는 일반공급으로 분양한다. 특별공급 중 가장 많은 비중을 차지하는 부분이 신혼부부 특별공급으로 73가구다. 올해 소득기준이 크게 완화되면서 맞벌이의 경우 최대 964만원(3인 기준)까지 가능하다.

특히 분양가가 저렴하다. 전용 84㎡의 경우 평균 4억3900만원, 102㎡는 평균 5억2300만원 수준이다. 비슷한 평형대의 주변 아파트값이 13~14억원대에 이르고 있어 시세 차익만 10억원 가량이 예상된다.

또한 민영주택 85㎡ 초과는 일반공급시 절반은 가점제, 나머지 절반은 추첨제로 당첨자를 결정하는데 이번 동탄역 디에트르 퍼스티지의 경우 102㎡주택형 141가구가 일반공급으로 분양된다. 가점이 낮거나 1주택자의 경우 추가로 노려볼 만 하다. 이어 화성시 2년 이상 거주자에게 30%, 경기도 2년 이상 거주자에게 20%, 경기도 2년 미만과 서울 및 인천거주자에게 50% 배정되기 때문에 화성시 거주자에게 유리하다.

※본 기사는 유튜브 채널 ‘복덕방기자들’에서 영상으로 볼 수 있습니다.