리모델링 수직증축 벌써 '약발'?.. 강남·분당 아파트값 '꿈틀'

[이데일리 박종오 장종원 기자] “5년간 제자리 걸음이었던 리모델링 사업에 드디어 숨통이 트였습니다. 내년 초까지 주민 의견을 모으고 설계안을 마련해 법 시행일에 맞춰 건축허가를 신청할 계획입니다.”(서울 개포동 대치2단지 전학수 리모델링 조합장)

“내년 1월 중 수직 증축 설계안을 확정해서 시공사 선정을 위한 입찰공고를 낼 예정입니다.” (분당 매화1단지 원용준 리모델링 조합장)

내년 4월 25일부터 아파트 최대 3개층, 가구 수 15%까지 리모델링 수직 증축이 가능해지면서 강남과 분당신도시 등 일부 지역을 중심으로 수직 증축을 추진하려는 적극적인 움직임이 포착되고 있다. 수직 증축 리모델링 허용으로 노후 아파트 일대 주택시장에 온기가 돌고, 새 먹을거리를 찾던 건설사들도 분주해진 모습이다.

“주민 분담금 줄일 수 있는 길 열려”

가장 바빠진 곳은 종전에 리모델링을 추진해왔던 단지들이다. 현재 서울과 수도권에서 리모델링을 추진 중인 아파트는 35개 단지, 2만2600여가구에 달한다. 주요 수혜 지역은 서울 강남·양천구와 수도권 1기 신도시인 분당·일산·평촌 등이다.

서울 강남의 대표적 리모델링 추진 단지인 개포동 대치2단지 아파트 조합은 주민 의견을 묻기 위한 홍보물을 제작 중이다. 최고 15층에 1753가구로 이뤄진 이 단지는 2008년부터 조합을 결성해 리모델링 사업을 추진해 왔다. 하지만 공사비 부담 등의 문제로 그동안 사업이 답보 상태였다. 이 아파트 전학수 조합장은 “수직 증축을 통해 주민 분담금을 줄일 수 있는 길이 열렸다”며 “아파트 면적과 일반 분양 가구 수 등에 대한 주민 의견을 듣고 최적화된 설계안을 만들 것”이라고 말했다.

분당신도시 야탑동 매화마을 1단지는 내년 1월 중 수직 증축 설계안을 확정하고 시공사 선정을 위한 입찰 공고를 낼 예정이다. 이 단지는 분당에서 두 번째로 빠른 2011년 리모델링 조합을 결성했지만 그간 사업 진척이 더뎠다. 분당신도시 정자동 느티마을 공무원 3·4단지도 다음달 리모델링 사업 관리업체를 선정하는 등 속도를 내고 있다.

인근 주택시장에도 온기가 퍼졌다. 수직 증축 허용 법안의 국회 통과가 늦어지면서 내려앉았던 집값이 최근 다시 반등세로 돌아선 것이다. 정자동 M공인 관계자는 “4·1 부동산대책이 발표된 뒤 2000만~3000만원 정도 뛰었던 집값이 법안 통과가 지연되면서 약세를 보이다가 얼마 전부터 다시 회복됐다”며 “매수 문의도 꾸준히 늘어나는 추세”라고 전했다.

이처럼 서울·수도권 주요 지역 주택시장이 활기를 띠고 있는 것은 수직 증축을 통해 리모델링 공사비를 크게 줄일 수 있을 것이라는 기대감이 반영된 때문이라는 게 전문가들의 설명이다. 실제로 업계에서는 건물을 양옆과 위로 증축할 경우 면적이 늘어난 아파트에서 발생한 분양 수익금으로 공사비를 상당 부분 충당할 수 있을 것으로 보고 있다. 쌍용건설이 분당의 A아파트를 3층 수직 증축하는 리모델링을 시뮬레이션한 결과를 보면 전용면적 85㎡ 세대는 공사비를 한 푼도 내지 않아도 된다. 경우에 따라서는 공사비를 다 내고도 1000만~4000만원의 추가 수익이 발생하기도 했다.

지자체·건설사 ‘리모델링 대비’

지방자치단체와 건설사들도 바빠졌다. 인구 50만명 이상인 지자체는 도시 과밀 문제를 해결하기 위해 리모델링 기본계획을 의무적으로 수립해야 한다. 성남시는 얼마 전 시 산하 공동주택 리모델링 지원 센터를 개관했다. 센터는 시 예산을 들여 개별 단지의 구조 안전 진단 등을 지원할 예정이다. 또 쌍용건설·삼성물산·포스코건설·대림산업 등 건설사들도 리모델링 시장을 예의 주시하면서 본격적인 수주전에 대비하고 있다.

한편에서는 리모델링 시장이 활성화되기까지 좀 더 지켜봐야 한다는 신중론도 나오고 있다. 윤지해 부동산114 선임연구원은 “아파트 동과 동 사이 여유 부지가 넉넉한 분당신도시 등을 제외하면 단지별로 여건이 모두 달라 기대했던 만큼 리모델링 사업이 원활하게 진행될 지는 두고 봐야 한다”고 말했다.