서울 역세권에 ‘청년주택’ 2만 5800가구 들어선다

[이데일리 이승현 정다슬 원다연 기자] 박원순 서울시장의 역점 사업인 ‘역세권 2030청년주택’ 사업이 오는 11월 첫삽을 뜬다. 시범사업지인 용산구 한강로2가와 서대문구 충정로3가 역세권 1587가구를 시작으로 올 연말까지 사업 규모를 2만 5000여가구로 확대한다는 게 서울시 계획이다. 그동안 개발이 지지부진하던 역세권 지역에 고층 빌딩이 들어서게 됨에 따라 인근 부동산시장도 활기를 띨 것으로 전망된다.

서울시는 이같은 내용을 담은 ‘역세권 2030청년주택’ 사업 진행 경과와 향후 추진 사항을 1일 발표했다.

시범사업지 2곳 선정…금융 지원책도 마련

역세권 2030청년주택은 공공과 민간이 함께 힘을 합쳐 임대주택을 지어 청년에게 입주 우선권을 주는 사업이다. 서울시는 3년간 한시적으로 역세권 민간토지 용도지역 상향, 절차 간소화, 세제 혜택 등을 지원하고 민간사업자는 임대주택을 지어 청년에게 입주 우선권을 준다. 도시근로자 평균 소득 100% 이하인 20~30대 청년은 누구나 입주할 수 있다.

서울시는 지난 3월 관련 정책 발표 이후 두차례에 걸쳐 230건이 넘는 사업 신청을 받았다. 시는 우선 1차로 접수된 사업 신청서 164건 가운데 사업이 가능하다고 판단된 87건(총 사업면적 25만 8792㎡)에 대해 연내 사업이 가시화될 수 있도록 할 방침이다. 이를 통해 공급 가능한 청년주택은 2만 5852가구(공공임대 4830가구, 민간임대 2만 1022가구)다.

아울러 2차 접수분 70건 중 사업 대상으로 검토된 25건과 서울시 자체 조사에 따라 발굴한 78건 등 103건에 대해 사업 면적과 공급 가능 가구수를 검토 중에 있다.

시범 사업지로 선정된 한강로2가(1088가구 규모)와 충정로3가(499가구 규모) 2곳 총 1587가구는 오는 11월 착공, 빠르면 내년 말부터 청년들에게 공급된다.

한강로2가 사업지에는 서울글로벌창업센터와 서울청년창업플러스센터 등 인접한 청년 인프라시설과 연계한 청년 활동시설을, 충정로3가 사업지에는 주변 대학 및 문화예술공간과 연계한 문화시설을 청년 커뮤니티 시설로 조성할 계획이다.

시는 사업이 원활하게 추진될 수 있도록 하기 위해 토지주 등 민간 사업자를 돕는 청년주택 통합실무지원단을 운영하고 맞춤형 사업설명회를 정기적으로 개최할 예정이다. 사업 참여 의지가 있지만 자금 조달 능력이 부족한 토지주를 위해선 시중 대출의 한도와 금리보다 조건이 좋은 전용 금융상품을 개발해 출시할 계획이다. 이를 위해 지난달 31일 KEB하나은행과 업무협약을 체결, 이달 중 청년주택 특화 금융상품을 출시하기로 했다.

△서울시는 청년층 주거 문제 해결을 위해 추진하는 ‘역세권 2030청년주택’ 사업지로 87곳을 선정, 연내 사업을 착수한다고 밝혔다. 시범사업지 중 한강로2가(왼쪽)와 충정로3가 사업지 위치도.

개발 기대감 솔솔…일부지역선 주민 반대도 거세

이번에 시범사업지로 선정된 한강로2가와 충정로3가는 모두 주변이 낙후된 곳으로 청년주택이 들어서는 것에 대한 기대감이 높다. 한강로2가 사업지 인근 참부동산 관계자는 “사업지로 선정된 곳은 기존에도 장기전세주택 건립 예정지였는데 이게 추진이 잘 안되면서 청년주택으로 돌린 것 같다”며 “주변이 워낙 슬럼화돼 있는 곳이라 임대주택이라고 해도 개발이 된다고 하면 호재가 될 수 있다”고 말했다. 충정로역 인근 대림공인 관계자 역시 “충정로역 인근이 개발된다고 소문이 나니까 충정로역 9번 출구 뒤쪽 재개발지역을 중심으로 그동안 안 팔리던 땅도 많이 팔렸다”며 “주변 땅값도 10% 이상 올랐다”고 전했다.

역세권 청년주택은 서울의 임대주택 공급 부족도 어느 정도 해결할 수 있을 것으로 보인다. 게다가 전체 청년주택의 20~30%는 시세의 60~80%로 공급되는 공공임대주택이고 나머지도 임대의무기간(8년)과 임대료 상승률이 연 5% 이내로 제한되는 준공공임대인 만큼 주변 임대주택시장에 영향을 미칠 가능성이 크다. 김규정 NH농협증권 부동산전문위원은 “임대주택 2만 5000가구는 공급 규모 측면에서 적지 않은 물량”이라며 “청년주택이 들어서면 임대료 하락이나 공실 증가 등 주변 민간 임대주택시장이 영향을 받을 수밖에 없을 것”이라고 말했다.

임대주택 건립에 대한 지역 주민의 반대도 거세다. 서울시가 사업대상지 87곳을 선정해 놓고도 구체적인 지역을 공개하지 않은 것도 이같은 우려 때문이다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “소비 성향이 높은 청년층 주거 단지가 공급되면 주변 상권 흐름에 큰 도움이 되면서 호재로 작용할 가능성이 크다”며 “다만 강남이나 홍대처럼 이미 개발이 잘 돼 있는 지역은 임대주택이 들어오는 것에 대해 반기지 않을 수 있다”고 말했다.