[주목!이 아파트] 너무 잘지어 슬픈 '아시아선수촌아파트'

대한민국은 그야말로 ‘아파트 공화국’이라고 해도 과언이 아니다. 고속 성장시대 도시화로 인한 인구 밀집을 해결하기 위한 방편으로 좁은 땅 위에 층층이 올려 지었던 공동주택(아파트)은 대표적인 주거 형태가 됐고 동시에 최고의 자산 증식 수단으로 자리매김했다. 전국 1만5630개 단지, 11만1337동, 921만3271가구에 달하는 아파트 중에서 화제의 중심에 있거나 눈여겨볼 만한 아파트를 [주목! 이 아파트] 코너를 통해 집중 분석해본다. [편집자주]

서울 송파구 잠실동 아시아선수촌아파트 전경. [사진=서울시]

[이데일리 권소현 기자] 1986년 아시안게임 출전 선수단을 위한 숙소로 지어진 서울 송파구 잠실동 아시아선수촌아파트. 지금은 재건축 대장주로 호가가 3.3㎡당 5000만원에 육박한다. 재건축 초과이익 환수제 부활에 안전진단 강화라는 대형 악재까지 맞았지만, 그래도 실거래 최고가를 찍으면서 승승장구하고 있다. 중대형 평수만으로 구성된 고가 아파트인데다 거주 만족도가 높아 재건축 이슈에 크게 흔들리지 않는 모습이다.

13일 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난주 아시아선수촌아파트 전용 151.01㎡ 7층이 26억9000만원에 거래됐다. 작년 9월 같은 규모의 11층 아파트가 24억원에 매매되면서 최고가를 갈아치웠지만, 6개월 만에 3억원 가량 높은 가격에 팔려 또 최고가를 경신했다.

재건축 연한 30년을 채워 슬슬 재건축을 준비하던 아시아선수촌아파트는 정부의 안전진단 기준 강화라는 복병을 만났다. 정부가 강화된 안전진단 기준을 5일부터 시행하기로 하면서 그 전까지 안전진단 계약을 체결하지 못한 단지는 훨씬 까다로운 기준으로 안전진단을 받아야 한다. 재건축 첫 관문부터 통과하기 어려워졌다는 의미다.

아시아선수촌아파트도 정부가 지난달 이같은 방침을 발표하자마자 서둘러 정밀안전진단을 위한 용역업체 선정 공고를 내고 이달 초 계약을 체결할 방침이었다. 하지만 결국 기한을 넘겼다.

그럼에도 불구하고 아시아선수촌아파트 매매값은 강한 뒷심을 발휘하며 주목받고 있다. 안전진단 강화로 재건축 기대감이 떨어지면서 호가 낮춘 급매물이 나오는 목동과는 달리 아시아선수촌아파트는 매물이 거의 없는 상태다.

실제 인근 공인중개업소에 따르면 아시아선수촌아파트 전용 178㎡는 32억5000만~33억원을 호가한다. 이 주택형은 지난해 8·2 부동산 대책이 나오기 직전인 7월만 해도 28억원 안팎에 거래됐던 게 작년 11월 31억원(13층)에 팔리면서 최고가를 갈아치웠다. 올해 1월에도 9층이 31억원에 거래됐다.

가장 작은 규모인 전용 99.39㎡는 가장 최근 실거래가가 11월 18억원이었다. 그 이후로 매물이 없어 호가를 확인할 수는 없지만 대략 20억원 안팎은 될 것이라는 게 인근 공인중개사들의 추측이다.

단지 인근 한 공인중개사는 “가장 작은 평형인 전용 99㎡는 매물 나오면 사겠다는 대기자들은 많은데 집주인이 팔 생각을 하지 않는다”며 “요새 강남 전세시장이 약세라는데 이 곳은 전셋값도 크게 낮춰 부르는 분위기가 아니다”고 말했다.

이처럼 아시아선수촌아파트가 재건축 옥죄기에도 흔들리지 않는 것은 입지나 주거 환경 등 본질가치가 높기 때문이라는 분석이 많다.

아시아선수촌아파트는 총 18개동 1356가구가 거주하는 대단지 아파트다. 최소 면적이 125㎡, 최대 178㎡로 모두 중대형 평수로만 구성돼 있다. 전통 부촌으로 불리는 이유다. 1990년대에는 압구정 현대아파트, 서초동 삼풍아파트와 더불어 서울 3대 랜드마크 아파트로 꼽혔다. 장하성 청와대 정책실장이 배우자와 공동 명의로 보유하고 있어 관심을 모으기도 했다.

아시아선수촌아파트는 ‘참 잘 지은’ 아파트라는 평가를 받는다. 서울 아시안게임에 출전하는 선수단 5000여명이 숙소로 사용할 목적으로 지어졌기 때문에 설계에서부터 시공까지 상당히 까다롭고 엄격한 품질관리를 통해 건축됐다. 국내에서는 처음으로 국제현상설계 공모까지 실시했다. 지하 주차장 도입, 필로티 구조, 1층 정원 등 당시로는 혁신적이었던 설계를 도입했다. 국내 건축사에서도 아파트 설계의 변혁기로 자주 거론된다.

무엇보다 단지 내 녹지가 풍부한데다 바로 옆에 아시아공원이 있고 옆으로 탄천이 흘러 주거 환경이 쾌적하다는 평가다. 아시아선수촌아파트에 거주하는 주민들은 마치 숲 속, 공원 속에 사는 느낌이라고 입을 모은다. 동간 간격도 넓고 대지지분도 상당하다. 용적률은 149%에 불과하고 주차대수는 총 2500대로 가구당 1.8대다. 1980년대 지어진 아파트가 대부분 가구당 주차대수가 0.5대 안팎이어서 매일 주차전쟁을 치르는 것과는 사뭇 다르다. 때문에 역설적이게도 강화된 안전진단 기준으로 재건축이 오랜 기간 어려울 것이란 분석도 나온다.

잠실동 한 공인중개사는 “거주 만족도가 높아서 재건축 안 해도 괜찮다는 아시아선수촌아파트 주민들이 적지 않다”며 “안전진단 기준 강화 이슈가 크게 악재로 작용하지 않는 듯하다”고 말했다.

대규모 공원을 앞마당처럼 이용할 수 있는 서울 송파구 잠실동 아시아선수촌아파트 전경. 이 아파트 단지 앞에 아시아공원이 들어서 있다. [사진=서울시]