'4·1대책'에 수도권 부동산시장 '희비 갈려'

[이데일리 박종오 기자] 정부의 ‘4·1 부동산대책’을 바라보는 부동산 시장의 시각은 다소 엇갈린다. 투자수요 중심의 서울 강남4구는 냉랭한 모습인 반면, 미분양 아파트가 집중된 경기지역과 리모델링 사업 추진의 길이 열린 수도권 1기 신도시 주택시장은 거래에 다소 숨통이 트일 것이란 기대감을 키우고 있다.

서울 강남4구 주택시장 “큰 효과 기대하기 어렵다”

강남·서초·송파·강동 등 강남4구 일대 중개업소에서는 대책 발표 직후에도 잠잠한 분위기가 이어졌다. 대형 재건축단지를 중심으로 최근 1~2개월 사이 호가가 수천만 원씩 오르며 기대감을 키웠지만 대체적으로 이번 대책이 기대에 미치지 못한다는 반응이다.

박노장 선경공인 (강동구 둔촌동) 대표는 “하루 종일 문의전화가 없었다”면서 “재건축시장과는 직접적으로 관련된 대책이 없어 시장에 미칠 영향이 거의 없을 것 같다”고 말했다.

3월 들어 집값이 오름세를 보인 송파구도 반응은 비슷했다. 심용진 학사공인 (송파구 신천동) 대표는 “예전 같으면 정부 대책이 나온다고 하면 문의가 쇄도했는데 이번엔 분위기가 과거 같지 않다”며 “영향이 없진 않겠지만 이미 어느 정도 예상했던 데다 기대했던 담보대출인정비율(LTV) 완화방안 등도 충분치 않아 효과가 제한적일 수밖에 없다”고 말했다.

같은 지역의 남효승 대성공인 대표는 “최근 시장이 반등했던 건 재건축사업에 대한 기대감 때문이지 정부대책의 영향이 아니다”면서 “경기가 워낙 침체돼 가뜩이나 수요자가 없는데 경제상황이 좋아지지 않는 한 큰 기대를 갖긴 어려울 것”이라고 말했다.

이번 4·1 대책이 처음으로 기존주택 구입에도 양도소득세를 한시적으로 면제하는 방안을 포함했지만 적용조건이 까다로워 시장에 큰 영향을 미치긴 어려울 것이라는 지적이다.

강남구 개포동 소재 개포부동산 관계자는 “개포동 재건축 단지 대부분이 9억원·85㎡ 이하 조건을 충족해 다주택자도 양도세를 면제받을 수 있는 길이 열렸지만 1가구 1주택자의 매물에만 국한돼 매수자는 오히려 따져볼 게 늘어난 셈”이라고 말했다.

미분양 세제혜택·수직증축 허용된 경기권 “기대감 커”

서울 강남 일대 중개업소가 잠잠한 반면 수도권 외곽지역 주택시장에서는 이번 대책에 대한 기대감이 커지고 있다. 정부가 올해 말까지 미분양아파트를 매입할 때 5년 간 양도소득세를 면제해주고, 노후화한 수도권 1기 신도시의 유일한 출구로 지목된 2개 층 이상 리모델링 수직증축을 사실상 허용해 주기로 했기 때문이다.

미분양아파트 6442가구(2월 기준)가 쌓인 용인시 소재 D아파트 분양팀 관계자는 “당장은 시장에서 반응이 없지만 분양하는 입장에서는 분명 호재라고 보고 있다”며 “작년 같은 대책이 나왔을 때도 물량이 상당부분 소진됐다”고 말했다.

성남시 정자동의 D공인 관계자는 “관건이었던 수직증축이 허용되면 거래가 다소 살아날 걸로 기대한다”고 말했다.