[마켓인]코람코 '3200억 규모' 영남권 최대 물류센터 개발

[이데일리 김성훈 기자] 코람코자산운용(코람코)이 3200억원 규모 영남권 최대 규모 복합 물류센터 개발에 나선다.

코람코자산운용이 개발하는 영남권 최대규모 물류센터 ‘경산물류센터’ 조감도(사진=코람코)

코람코는 ‘코람코경산물류PFV’를 설립하고 복합 물류센터인 ‘경산4일반산업단지 복합물류센터(경산물류센터)’ 개발에 나선다고 15일 밝혔다.

경산물류센터가 들어설 곳은 경북 경산시 진량읍 신제리 일원으로 현재 한국산업단지공단이 조성 중인 경산4일반산업단지 내 물류지원부지에 있다.

코람코는 이번 물류센터 개발에 총 3200억원을 투자한다. 코람코운용이 설정한 개발 블라인드펀드와 현대건설 등이 공동으로 투자하며 시공은 현대건설이 맡아 오는 2024년 6월 완공될 예정이다.

이곳은 전국 물류 5대 권역의 한 축인 영남권 지역물류 핵심 요충지에 있어 대구와 경북, 부울경 등 1300만에 달하는 배후인구의 물류거점으로 활용될 예정이다.

경부고속도로 경산IC와 인접해 있고 완공 시점인 2024년에는 물류센터 북측 600M 인근에 진량 하이패스IC가 개통될 예정으로 고속도로 진출입이 매우 편리해 부동산자산으로서의 가치도 상당하다는 평가다.

코람코는 해당 부지에 지하2층~지상6층, 연면적 19만7000㎡에 달하는 최신식 복합 물류센터를 지을 방침이다. 기준 층고가 10미터 이상으로 진출입 동선도 분리된다. 또 전층 차량 접안이 가능하게 설계돼 다양한 임차인들의 요구를 충족시킬 예정으로 완공 후에는 영남권 최대 임대 물류센터가 된다.

코람코는 물류센터 최초 설계 당시부터 단일 임차인이 아닌 다수의 임차인을 위한 물류센터로 계획했다. 코람코 관계자는 “영남권의 부족한 물류시설 확충에 기여할 것이다”며 “완공 후 지역 물류인프라에 다소나마 숨통을 트여 줄 것”으로 예상했다.

지난 몇 해간 온라인쇼핑과 이커머스(전자상거래) 성장으로 수도권에는 충분한 수의 물류센터가 공급되었다. 하지만 최근 이커머스 기업들이 사업을 확장하며 제2의 도시로 불리는 부산과 영남권으로 사업범위를 넓히자 이 지역 물류시설 공급부족이 수면 위로 떠오르기 시작했다.

실제로 글로벌 부동산 서비스 회사 JLL코리아가 최근 발행한 ‘영남권, 아시아 물류 게이트웨이 보고서’에 따르면, 국내 물류시설의 총 연면적은 약 1032만평인데 이 가운데 65%가 수도권에 몰려 있고 영남권에는 불과 15%만 분포되어 현저한 공급부족 상태로 진단했다.

김태원 코람코자산운용 부사장은 “대구 및 영남권역은 물류센터 수요대비 공급이 부족한 시장”이라며 “특히 대규모 물류창고의 경우 개발과 공급이 제한적이기 때문에 향후 높은 가치상승을 기대할 수 있다”고 말했다.

김 부사장은 이어 “코람코는 앞으로도 블라인드펀드와 PFV를 통해 개발사업을 적극 추진해 투자수익을 높일 뿐 아니라 디벨로퍼의 영역으로까지 사업을 확장해 갈 것”이라고 덧붙였다. .