서울 재건축, 사업승인까지 평균 7년은 기다려야

[노컷뉴스 제공] 서울에서 안전진단을 신청해서 재건축 사업승인을 받는 데는 평균 7년이 걸린 것으로 나타났다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 서울의 24개 재건축 추진 아파트를 대상으로 조사한 결과 안전진단 신청부터 사업시행인가까지는 평균 7년이 소요됐다.

조사 대상 재건축 아파트 중 소요 기간이 가장 길었던 단지는 강남구 대치동 청실아파트로 지난 2000년 3월 안전진단을 신청해 2010년 12월 사업시행인가를 받아 10년 10개월이 걸렸다.

강동구에서는 고덕시영이 2002년 2월부터 지난해 4월까지 9년 3개월, 고덕주공2단지는 2003년 3월부터 지난해 12월까지 8년 10개월이 걸렸다.

중소형 평형 의무비율 확대, 조합원 지위양도 금지, 개발이익환수제 등 참여정부의 재건축 규제에 직접적인 영향을 받았던 것이 원인이다.

송파구에서는 가락시영이 7년 11개월로 소요 기간이 가장 길었다.

조합원 분열, 시공사 재선정, 상가조합원 동의 여부 등의 어려움을 겪었고 2003년 8월에는 서울시가 용적률 200%를 적용하는 2종 일반주거지역으로 지정해 사업 진행이 중단되기도 했다.

반면, 사업 추진이 가장 빨랐던 단지는 서초구 반포동 한신1차로 2002년 11월 안전진단을 신청해 2005년 5월 사업시행인가를 받기까지 단 2년 7개월밖에 걸리지 않았다.

2005년 5월 개발이익환수제 시행 이전에 사업계획 승인을 받아 재건축 규제에 따른 영향이 상대적으로 작아 사업 추진이 순조로웠던 것으로 나타났다.

잠원동 대림 아파트도 2003년 2월부터 2006년 5월까지 3년 4개월이 걸렸다.

닥터아파트 리서치연구소 이영호 소장은 "1000가구 이상의 대단지들은 규모가 크다 보니 주민들간에 의견을 조율하고 합의점을 찾는 데 시간이 걸려 사업시행인가까지 대부분 7년 이상이 걸렸다"고 설명했다.