올해 잠잠하던 서울 전세시장이 강남에서 시작되는 재건축 이주수요 탓에 또 한 번 광풍이 몰아칠 조짐을 보이고 있다. 전세수요에 비해 공급이 턱없이 부족해 강남지역 아파트 전셋값이 한달새 수천만원 급등했다. 여기에 저렴한 전셋집을 찾는 수요자들이 주변 지역으로 이동하면서 전세시장 불안이 인근 지역으로까지 확산되고 있다. 이 때문에 지난해 하반기 청실아파트 등 강남 재건축 이주로 발생한 전세난이 올해 역시 재현되는 것 아니냐는 시장의 우려가 점점 커지고 있다.
올 하반기 서울시에서는 재건축을 추진 중인 송파구 가락시영 1200가구(조합원), 서초구 잠원동 대림아파트 637가구, 신반포 1차 790가구 등 2627가구가 연내 새 보금자리를 찾아 떠나야 한다. 가락시영의 경우 전체 6600가구 중 조합원을 제외한 세입자 4400가구도 내년 상반기까지 새로 전셋집을 구해야 한다.
조미희 일진공인(송파구 가락동 금호아파트 단지내 상가) 대표는 “금호아파트 전용면적 60㎡ 전세가는 8월만 해도 2억3000만~4000만원 선이었지만 현재는 2억6000만~7000만원에 거래된다”며 “기존 세입자 역시 재건축 이주수요 탓에 전세 구하기가 어려울 걸 예상하고 아예 전세대출을 받아 재계약 하는 사례가 많아 전세물건이 귀해졌다”고 말했다. 아파트에서 전세를 찾지 못하는 세입자는 다가구·연립이 많은 석촌동, 삼전동, 송파동에 몰리면서 이 지역 다가구 전셋값도 2000만원 가량 올랐다.
서초구 잠원동 하나공인 관계자는 “잠원동 한신아파트는 9월 중순부터 가격이 올라 전용 84㎡는 전달보다 평균 5000만원가량 오른 4억7000만원 선에 거래된다”며 “전형적인 공급자 우위 시장이 형성되다 보니 집주인 중에서는 터무니없이 전셋값을 올리는 사례도 있다”고 말했다.
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