주판알 튕기는 공공재건축 단지 "할까, 말까"

[이데일리 신수정 기자]공공재건축 컨설팅을 받은 아파트 조합들이 선택에 신중을 기하고 있다. 공공정비 컨설팅 결과를 세부적으로 판단한 뒤 결정하겠다는 입장이다.

15일 정비업계에 따르면 공공 재건축 컨설팅에 참여한 조합들은 내주 중 공공정비 통합지원센터로부터 결과를 설명받을 예정이다.

이번 공공재건축 사전 컨설팅에는 15개 단지가 신청했지만, 총 7개 단지만 컨설팅이 진행됐다. 서울 신반포19차, 망우1구역, 신길13구역, 미성건영, 강변강서, 중곡아파트 등이다.

사전 컨설팅 결과 7개 단지 모두 종상향이 허용되는 것으로 평가돼 2종 일반주거는 3종 일반주거로, 3종 일반주거는 준주거로 각각 상향할 수 있었다.

이를 통해, 용적률은 현행 대비 평균 182%포인트(최대 258%포인트), 조합 단독 재건축 계획 대비 평균 96%포인트(최대 201%포인트) 증가하는 것으로 나타났다.

용적률 상향과 함께 준주거 내 비주거시설 비율도 10%에서 5%로 완화할 수 있어 공급 주택수는 현행 대비 평균 58%(최대 98%), 조합 단독 재건축 계획 대비 평균 19%(최대 73%) 증가하는 것으로 분석됐다.

컨설팅에 참여한 조합들은 긍정적인 결과에 기뻐하면서도 세부 결과를 들어 본 뒤 참여를 진행하겠다고 선을 그었다. 한 재건축 조합은 “공공재건축 컨설팅에 긍정적인 결과를 기대했다”면서도 “상황이 구체적으로 도출되려면 주민들과 함께 설명을 들은 뒤 결정할 수 있을 것”이라고 밝혔다.

또 다른 재건축 조합은 “우선 어떤 내용인지 검토하기 위해 컨설팅에 참여한 것이다”며 “수익성이 좋다면 검토할 필요가 있다고 본다”고 설명했다.

업계 안팎에선 선도사업지 지정을 위해 주민동의 절차가 빠르게 이어지며 높은 참여율을 보일 것으로 내다봤다. 1분기 안에 조합 등에서 토지등소유자의 10% 동의를 첨부해 선도사업 후보지 지정을 신청하면 절차 이후 최종 확정된다.

정비사업 관계자는 “용적률 증가와 사업성 개선 효과가 뚜렷해 주민들의 동의를 얻어내는 것이 보다 쉬울 것으로 전망된다”며 “주민 입장에선 부담이 줄어드는 것이 가장 큰 이점으로 다가 올 것”이라고 설명했다.

서울 송파구 한 부동산중개업소 모습.(사진=연합뉴스)