서울 아파트 매매 거래량 한달 만에 40% '뚝'

[이데일리 양희동 기자] 재건축 허용 연한 단축과 청약제도 개선을 골자로 한 9·1 부동산 대책 발표 이후 두 달간 이어진 주택시장 호조세로 2008년 이후 6년여만에 1만건을 넘어섰던 서울지역 아파트 매매 거래량이 불과 한달여 만에 40%가량 급감하며 하락세로 돌아섰다. 특히 9·1 대책 최대 수혜지인 목동이 속한 양천구의 이달 매매 거래량은 전달 대비 절반 이하로 줄면서 대책 이전 수준으로 되돌아갔다.

전문가들은 분양가 상한제 탄력 적용과 재건축 초과이익 환수 폐지 등 부동산시장 활성화 법안들이 국회에서 신속하게 입법화되지 않은 한 내년 상반기까지도 매매시장이 살아나기는 어렵다고 내다봤다.

25일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 현재 서울 아파트 매매 거래량은 6788건으로 전달(1만905건)보다 37.8%(4117건) 줄어 9·1 대책 이전인 8월(6782건) 수준을 기록하고 있다. 25개 자치구 중 거래량 감소 폭이 가장 큰 곳은 양천구로 전달(569건)보다 절반 이상 줄어든 256건에 그치고 있다. 이어 마포구가 452건에서 208건으로 54% 줄었고, 강남구도 792건에서 435건으로 45.1% 감소했다.

전용면적 85㎡ 이하 중소형 저가 아파트 물량이 많은 노원구(1158건→693건)와 도봉구(511건→285건), 구로구(522건→291건), 중랑구(410건→232건)등 비강남권도 40% 이상 거래량이 줄었다. 목동과 강남권의 투자 수요는 물론 비강남권 실수요까지 얼어붙고 있는 것이다.

이밖에 서울지역 단독·다가구주택(1501건→790건)과 다세대·연립주택(4225건→2911건) 등도 전달보다 매매량이 40~50% 줄어 주택시장 전체가 다시 침체기에 들어섰다는 분석이 나오고 있다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “정부와 서울시 등에서 전·월세 물량을 공급하는 다주택자에게 실질적인 혜택을 줘 매매시장을 살릴 수 있는 방안을 고민하고 있지만 예산 부족으로 큰 효과를 기대하긴 어려운 상황”이라며 “국회에 발목이 잡혀 있는 핵심 부동산 법안이 처리되고 실물 경제가 회복돼야 주택 매매시장도 살아날 수 있을 것”이라고 말했다.