"내년 아파트값 '조정기' 들어선다"

[이데일리 경계영 기자] 내년 서울 분당 평촌 광명 과천 등 수도권 지역 아파트값이 소폭 하향 조정될 것이란 전망이 나왔다. 역대급 부동산 규제책에 대내외 경제 불확실성까지 더해져 내년 아파트값이 조정 받을 것이라는 분석이다.

부동산114는 18일 발표한 ‘2019년 아파트 시장 전망’에서 역대급 규제책으로 평가받는 9·13 부동산 대책까지 나오면서 투자심리가 얼어붙은 데다 기준금리 인상, 주식시장 불안, 경제성장률 둔화, 가계대출 부담 등이 거래를 위축시키고 아파트값을 떨어트릴 것이라고 전망했다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 “거시경제 불확실성과 다주택자 규제에 따른 투자심리 위축이 불가피하고, 실수요자는 시세보다 분양가가 저렴한 청약을 노릴 것”이라며 “최근 급등한 지역을 중심으로 매매값 하향조정과 매수자 관망세 속에 거래 위축이 심화할 것”이라고 말했다.

다만 서울을 비롯한 수도권은 수요자가 원하는 것에 비해 여전히 아파트 공급이 충분치 않아 조정 폭이 크지 않을 것이라고 부동산114는 예상했다. 현재 다주택의 주택임대사업자 등록, 양도소득세 중과 등으로 매물이 잠겨있는 상황에서 재건축 초과이익 환수제, 재건축 조합원 지위 양도 금지, 안전진단 강화 등으로 재건축까지 막혀있는 상황이다.

이와 달리 부동산114는 수도권 외 다른 지역 아파트값에 대해 일부 개발 호재가 있는 지역을 제외하면 공급과잉 리스크(위험)와 지역 기반 산업 침체가 맞물리며 하락 폭이 커질 수 있다고 예상했다. 특히 경상권과 충청권 아파트는 이미 쌓인 미분양 아파트 물량에 내년 입주물량도 상당해 공급과잉 위험이 더 크다고 부연했다.



아울러 부동산114는 아파트 전셋값이 전체적으로 안정적이겠지만 수도권의 경우 전셋값 상승 폭이 올해보다 클 수 있다고 전망했다. 그간 공급물량이 충분치 않은 상황에서 매매시장이 침체됐을 때 수요자가 아파트 매매값 하락에 대비해 전셋집에 머물며 전셋값 상승이 나타났다는 이유에서다. 청약 당첨을 기다리며 매매 대신 전세 계약을 택하는 무주택자 역시 전셋값 상승을 야기할 요인으로 꼽혔다.

다만 지방 아파트 전세시장은 물량이 쌓여 공급과잉에 따른 전셋값 하락세가 지속될 수 있다는 게 부동산114의 분석이다. 특히 충청·경상권은 역전세난(주택 공급이 많아 세입자 구하기가 어렵고 전세값이 하락하는 현상) 우려가 커지는 지역으로 지목됐다.

김 팀장은 “일부 비규제지역에서 풍선효과가 나타날 수 있고 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요 심리가 신축·랜드마크·직주근접 아파트 쏠림 현상으로 이어질 것”이라고 판단했다.