내년 서울 '재개발·재건축' 분양 봇물…올해 比 53%↑

[이데일리 정다슬 기자] 새 아파트를 지을 땅이 부족한 서울에서는 내년 재건축·재개발 등 정비사업을 통해 공급이 많이 이뤄질 예정이다. 또 잔금대출 규제 시행, 금리 인상, 입주 물량 과잉 등의 악재로 녹록지 않은 분양시장 여건에서도 내년 일반분양 물량은 올해보다 늘어날 것으로 집계됐다.

26일 부동산인포에 따르면 내년 서울에서 공급되는 아파트는 총 5만 4335가구(임대·뉴스테이 제외)다. 이 중 일반분양분은 총 2만 4858가구로, 이는 올해(일반분양 1만 6237가구) 대비 53.1% 증가한 수준이다. 특히 서울지역 일반분양 물량(2만 4858가구) 가운데 재건축·재개발 등 정비사업이 차지하는 비중은 86.4%(2만 1474가구)에 달한다.

재개발·재건축 물량이 많아진 것은 부동산 경기가 상승세를 타면서 사업이 활발해진 이유도 있지만 사업지의 상당수가 올해 11월 들어 시장 분위기가 반전되면서 분양 시기를 내년 이후로 미뤘기 때문이다. 여기에 정부는 사업자들의 무리한 사업 추진을 막아 공급 쏠림 현상을 방지한다며 지난 11월 사업구역 내 기존 건축물을 100% 철거를 완료한 뒤에만 주택도시보증(HUG)의 분양보증을 발급할 수 있도록 정비사업 보증 요건을 강화했다. 실제 염창1 재건축·미아9-1 재건축·사당2 재건축·신길5 재개·응암10구역 재개발·마포로6구역 도시환경정비사업 등 5809가구(조합원 물량·임대아파트 포함)가 이같은 이유로 분양 일정이 연기됐다.

내년에 분양에 나선다고 해도 넘어야 할 산은 또 있다. 해를 넘긴 이들 단지는 잔금대출 규제 등 8·23대책 후속조치의 적용을 받기 때문이다. 잔금대출에도 소득심사 강화 등 여신심사 가이드라인이 적용돼 원리금 상환 능력이 없는 주택 수요자는 청약에 나서기 어려워진다. 반면 자금력을 가진 실수요자의 경우 다양한 입지에서 대거 물량이 쏟아지면서 선택폭이 넓어질 것으로 기대된다.

권일 부동산인포 팀장은 “최근 2년여간 분양시장 호조로 지지부진했던 정비사업들의 속도가 빨라져 내년에도 다양하고 입지 여건이 좋은 사업장에서 일반분양 물량이 많이 나온다”면서도 “청약 자격이 까다로워지고 대출·전매도 어려워지는 만큼 자금계획을 꼼꼼히 설계해야 한다”고 말했다.