‘규제 불확실성 걷혔나’…서울 주택 가격 하락폭 둔화

[이데일리 박민 기자] 서울 주택가격 하락폭이 3개월 연속 둔화세를 이어갔다. 일각에서는 아파트 매매거래량이 소폭 늘면서 집값이 바닥을 찍고 다시금 회복장세에 들어가는 것 아니냐는 관측도 조심스레 제기되고 있다.

한국감정원에 따르면 5월 서울 주택종합(아파트·연립·단독) 가격은 전월에 비해 -0.11% 떨어지며 직전 4월(-0.18%)보다 낙폭이 줄어들었다고 밝혔다. 특히 지난 3월 -0.22% 하락폭을 기록한 이후 4월(-0.18%), 5월(-0.11%) 등 3개월 연속 둔화세다.

주택 유형별로 보면 아파트 가격이 전월(-0.34%)보다 0.14%p(포인트) 내린 -0.20%를 기록했다. 감정원 관계자는 “정부 정책 기조 유지로 투기수요 감소하고, 저가 급매물 소진되며 하락폭 축소됐다”며 “정비사업 이주수요 있는 지역과 신축·역세권 등 일부 선호단지는 가격이 상승하는 등 혼조세를 보였다”고 설명했다.

실제 이 기간 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트 값은 잠실주공5단지, 은마아파트 등 하락폭이 컸던 일부 랜드마크 단지에서 저가 급매물이 빠지면서 소폭 상승하기도 했다. 이같은 영향으로 단지별로 하락 내지 보합을 지속하며 전달(-0.49%)에 비해 하락폭은 -0.28%로 크게 줄었다.

강북14개구 아파트값도 신규 입주 등의 영향으로 급매물이 누적되며 하락세가 이어졌지만 낙폭은 -0.16% 기록, 감소 추세를 이어갔다. 노원구(-0.06%)는 상계·월계동 등 재건축 단지 위주로 급매물 누적됐고, 동대문구(-0.04%)는 상승 피로감 및 신규 입주 등의 영향으로 하락세를 지속했다.

일각에서는 지난 4월 말 공동주택(아파트) 공시가격 발표가 끝나면서 과세 불안감이 해소된데다 5월 초 정부의 수도권 30만호 공급계획도 마무리되면서 매수 심리가 다시금 되살아난 것 아니냐는 분석도 나온다.

그동안 거래절벽이 이어졌던 서울 아파트 매매거래량도 석달 연속 소폭 증가세를 이어가고 있기 때문이다. 서울부동산정보광장에 따르면 5월 한 달 동안 서울 아파트 매매거래는 3332건으로 3월 1773건→4월 2402건 등으로 증가세다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “정부가 추가적으로 꺼낼 수 있는 ‘대출 규제’를 제외하곤 세금, 금리 등의 규제 불확실성은 사라졌다”며 “다만 급매물 이외에 추격 매수가 활발하지 않고, 입주 물량이 늘고 있다는 점도 시장에 부담으로 작용해 바닥론을 속단하긴 이르다”고 말했다.