강남 `반값아파트` 1천가구 나온다

[이데일리 이지현 기자] 다음달부터 서울 강남권에 반값아파트가 분양될 예정이어서 내집 마련을 준비하고 있는 무주택 서민들은 관심을 가져볼 만하다.   올해초 공급한 보금자리 시범지구 분양에서는 1순위 경쟁률이 강남 세곡지구 21.5대 1, 서초지구는 14대 1을 기록할 정도로 청약열기가 뜨거웠다. 인근 시세 대비 저렴한 분양가로 수요가 많이 몰린 것이다.

특히 내달 중순부터 7월초까지 강남권에서는 한국토지주택공사(LH)와 서울시 산하 SH공사가 잇따라 공공분양 물량을 내놓는다.

18일 업계에 따르면 SH공사는 서초구 우면2지구(273가구), 한국토지주택공사(LH)는 보금자리 시범지구 서울강남(162가구)과 위례신도시(589가구) 등에서 총 1024가구를 공급할 예정이다.   ◇ 공공분양 어디가 좋을까

가장 먼저 공급되는 것은 SH공사의 서초구 우면2지구다. 총 3137가구 중 국민임대주택(1048가구)과 장기전세주택(1274가구)을 제외한 815가구가 일반분양된다. 이중 공정률이 빠른 4·5·7단지 1293가구 중 273가구가 내달 일반분양 대상이다.

전용면적별 분양가는 주변시세의 75%수준인 3.3㎡당 1040만~1443만원선으로 책정돼 ▲59㎡ 2억6900만원 ▲84㎡ 4억8400만원 ▲114㎡ 7억1350만원이다. 

LH가 내달 30일 공고를 내고 7월 초부터 분양을 시작하는 보금자리시범지구 서울강남은 보금자리 5623가구 중 지난 2009년 10월 A1블록에서 사전예약으로 공급된 640가구를 제외한 162가구가 대상이다.   분양가는 지난 2월 공급한 A2블록 분양가와 비슷한 3.3㎡당 924만~995만원이 될 것으로 보인다. 분양가가 SH공사 물량과 비교해 3.3㎡당 116만~449만원정도 저렴한 것이 특징이다.   위례신도시 보금자리주택 본청약도 같은 시기에 진행된다. 총 2939가구 중 사전예약으로 공급된 2350가구를 제외한 589가구가 대상이다. 3.3m²당 분양가는 1190만∼1280만원으로 책정됐다.

◇ 청약통장 어디에 쓸까

강남권 공공분양 물량은 최고 경쟁률로 순위내 마감하며 경쟁이 치열하기 때문에 수요자들의 자신에게 유리한 청약방법이 무엇인지 확인하고 쳥약을 시도하는 게 좋다.

우선 지역제한부터 살펴봐야 한다. SH공사가 공급하는 우면2지구(55만㎡)는 66만㎡를 넘지 않아 서울 거주자에게만 공급된다. 하지만 서울강남 보금자리와 위례신도시는 66만㎡가 넘는 대규모 택지개발지구라 50%는 서울 거주자에게, 나머지 50%는 수도권 거주자에게 공급된다.

청약방법도 타입에 따라 가점제와 추첨제가 각각 적용된다. 공공이 분양하는 85㎡이하 주택은 100% 가점제가 적용돼 우면2지구의 59㎡와 84㎡, 보금자리주택 모두가 여기에 포함된다. 이에 따라 무주택 기간, 부양가족 수, 입주자 저축 가입 기간 등에 따라 점수가 산정된다.

85㎡초과 주택의 경우 공공이 분양하더라도 민영주택으로 보기 때문에 가점제와 추첨제가 50%씩 적용된다. 유주택자라면 우면2지구 114㎡에 도전이 가능한 것이다.

박원갑 부동산일번지연구소장은 “가입기간 등 선순위 청약조건을 갖추지 못한 사람이라면 신혼부부·생애최초 특별공급 등을 노리는 게 유리할 것”이라고 말했다.  

▲ SH공사의 우면2지구 현장 모습