규제 앞둔 서울 재건축 시장…상승률 소폭 둔화

[이데일리 정다슬 기자] 잇따른 규제 도입을 앞두고 서울 재건축 시장이 관망세를 보이고 있다. 오는 24일에는 기존 총부채상환비율(DTI) 산정방식을 개선한 신DTI 도입 등의 내용이 포함된 가계부채 종합대책이 발표된다. 같은 날부터 투기과열지구 내 재건축·재개발 주택을 사는 조합원은 관리처분인가 기준으로 5년 내 재당첨 제한을 받는다.

20일 부동산114에 따르면 10월 셋째 주(16~20일) 서울 재건축 아파트값은 0.23% 올랐다. 이는 지난주(0.36%)보다 다소 낮아진 상승률이다. 특히 지난주 1.15% 오르며 강남권 일대 재건축 시장을 견인했던 강동구는 0.16%로 상승 폭이 많이 감소했다. 강남구와 서초구 역시 각각 0.39%에서 0.20%, 0.27%에서 0.02%로 줄었다.

반면 송파구는 지난주 0.09%에서 이번 주 0.68%로 올랐다. 잠실동 우성1·2·3차가 500만~5000만원, 신천동 장미 1·2·3차가 1000만~5000만원 상승했다. 재건축 연한이 다가왔지만 조합 설립조차 돼 있지 않은 사업 초기 단계 아파트들로 관리처분인가까지 5년 이상 소요될 것으로 예상하면서 규제를 피하려는 이들이 매매한 것으로 보인다.

서울 전체 아파트값은 0.20% 올랐다. 도심과 가까운 강북권 위주로 상승률이 높았다. 중구가 전주 대비 0.49% 올라 가장 상승률이 높았고 이어 마포(0.40%)·동대문(0.36%)·중랑(0.36%)·송파(0.34%)·강동(0.28%)·성동(0.28%)·광진(0.26%) 지역이 올랐다.

신도시는 이번 주 0.05% 상승했다. 광교(0.21%)·위례(0.20%)·일산(0.08%)·평촌(0.07%)·분당(0.04%)·중동(0.02%)·산본(0.01%) 지역이 오르고 동탄은 0.02% 하락했다. 비규제지역인 광교는 양도세 비과세 요건인 2년 거주와 3억원 이상 거래 시 주택거래신고제를 적용받지 않아 외부에서 수요가 유입됐다. 신분당선 광교중앙역과 가까운 광교e편한세상과 광교자연앤힐스테이트가 500만~1000만원 가량 올랐다. 위례는 창곡동 위례센트럴푸르지오와 위례호반베르디움이 1000만원 상승했다. 동탄은 반송동 시범한빛한화꿈에그린이 500만원 떨어졌다.

경기·인천은 전주와 똑같이 0.03% 올랐다. 인덕원 일대 개발 호재가 있는 의왕이 0.13% 오르며 가장 상승률이 높았다. 이어 김포(0.09%)·광명(0.08%)·안양(0.08%)·파주(0.06%)·하남(0.06%)·구리(0.05%)·남양주(0.05%) 지역이 상승했다. 입주 물량이 많은 용인(-0.02%)과 화성(-0.01%)은 하락했다.

전세 시장은 신규 아파트 입주 물량이 늘어나는 경기 남부권 지역에서 하락세가 이어지고 있다. 동탄지역이 0.09% 하락하며 약세가 이어지고 있다. 경기·인천도 광주(-0.36%)·오산(-0.33%)·시흥(-0.19%)·광명(-0.08%)·고양(-0.03%)·화성(-0.01%) 하락하는 등 약세지역이 늘어나고 있다.

서울은 강북권 위주로 전세수요로 0.09% 소폭 상승했다. 강동(0.33%)·동대문(0.24%)·송파(0.24%)·성동(0.23%)·종로(0.22%)·성북(0.16%)·광진(0.12%)·중랑(0.11%)·관악(0.10%)이 올랐다. 반면 용산(-0.14%)은 전세 수요가 줄어 전세계약 만기 매물이 나가지 않아 하락했다. 이촌동 래미안이촌첼리투스가 2500만~5000만원 떨어졌다.

이미윤 부동산114 책임연구원은 “재건축 조합원 재당첨 제한과 가계부채 종합대책 발표를 앞두고 연내 기준금리 인상 예고까지 나오면서 주택거래 환경이 복잡해졌다”며 “수도권 아파트값 상승이 유지되고 있지만 거래량 감소는 이어지고 이런 추세가 장기화될 경우 외곽에서부터 가격 하락 움직임이 예상된다”고 말했다.