개포 재건축 호재로 강남 부동산 살아날까

[이데일리 김동욱 박종오 기자] 개포주동 2·3단지가 재건축 정비구역 심의를 통과하면서 해당 단지와 인근의 강남권 재건축 단지들의 매수세가 살아날 지 관심이 쏠리고 있다.

▲구 31-33평 아파트 평균 가격 (출처=부동산114)

특히 서울시의 이번 결정은 강남3구를 투기지역에서 해제하는 5.10 부동산 대책이 발표된 뒤 불과 1주일 후에 나온 결정이라는 점에서 강남권 재건축 시장의 매수심리를 자극할 가능성이 조심스럽게 예측되고 있다. 재건축 아파트의 소형평형 비율과 관련한 잠정적인 가이드라인이 나왔다는 점도 다른 단지들의 사업 추진 불확실성을 줄여주는 효과가 있다는 분석이다.

김규정 부동산114 팀장은 “이번 서울시의 결정은 시장에 퍼진 사업 추진의 불확실성을 상당히 줄여준 점이 긍정적”이라고 평가했다. 개포 2·3단지에 적용된 소형아파트 비율 30% 이상 확보가 그동안 지지부진했던 강남 재건축의 가이드라인 역할을 하면서 다른 단지들도 30% 내외에서 소형주택 비율을 정하고 사업을 재추진할 것으로 예상된다는 것. 그만큼 사업 불확실성이 줄어든다는 설명이다.

시장에서는 개포주공 2·3단지처럼 저층·소형평형 비율이 높은 고덕시영, 가락시영1,2차, 개포4단지와 같은 단지는 앞으로 사업 추진에 속도가 붙을 것으로 내다보고 있다.

최근 정부가 강남3구(강남·서초·송파)를 투기지역에서 해제해 자금조달이 용이해진 만큼 대출을 활용한 강남 진입이 훨씬 수월해졌다는 분석도 나온다.

박합수 국민은행 부동산팀장은 “현재 강남 재건축은 고점 대비 30%가량 집값이 내렸고, 정부의 조치로 자금조달도 쉬워졌다”며 “강남으로 지역 갈아타기를 염두에 둔 수요자 입장에서는 강남 진입이 훨씬 수월해졌다”고 말했다.

정부의 조치로 강남3구는 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 상한 역시 40%에서 50%로 높아져 은행에서 더 많은 대출을 받을 수 있다.

그러나 현재 경기상황 등을 고려할 때 당장 주택거래가 늘기는 어려울 것이라는 전망도 나온다. 수억원에 달하는 추가분담금도 재건축 투자성이 많이 하락한 현 상황에서는 부담이다.

개포주공2단지 16평의 실거래가격은 7억7000만~7억900만원 선이다. 33평 아파트를 받기 위한 추가분담금은 1억3000만원으로 총 9억3000만원이 필요하다는 계산이 나온다. 강남구의 30평대 아파트의 평균 가격이 8억9000만원인 걸 고려할 때 금액은 높은 수준이다. 사업이 최대한 빨리 추진된다 해도 입주시점은 2015년 이후가 될 것으로 전망된다.

함영진 부동산써브 팀장은 “현재 대내외적으로 불안한 상황이 지속되고 있는 점을 고려할 때 시장이 보수적으로 움직일 가능성이 크다”며 “다만 최근 재건축값이 하향 조정 되고 있는데 이번 영향으로 낙폭은 줄어들 수 있을 것”이라고 전망했다.