세종 행복도시 1.3만가구 추가공급…고밀 랜드마크 조성

[이데일리 김나리 기자] 세종 행정중심복합도시에서 1만3000가구가 추가 공급된다. 9만2000가구는 분양, 3만8000가구는 임대주택으로 공급될 예정이다.

(사진=국토부)

국토교통부는 29일 위클리 주택공급 브리핑에서 △고밀개발 △용적률 상향 △주택용지로의 용도변경을 통해 세종 행정중심복합도시에 1만3000가구 주택을 추가로 공급할 계획이라고 밝혔다.

공동주택은 전체 생활권 개발밀도를 상향 조정하기보다는 일부 지역을 고밀의 랜드마크로 개발한다. 경관·교통혼잡 등 부작용을 고려한 조치다. 임대주택은 양적 공급확대와 아울러 단독·테라스형태, 에너지절약 등 다양한 유형과 규모로 공급한다.

우선 고밀개발로는 약 1500가구를 확보한다. 오송역에서 행복도시로 진입하는 6-1 생활권 관문지역의 상업용지를 주상복합 등으로 고밀개발해 랜드마크로 조성한다는 구상이다.

용적률 상향으로는 약 1200가구를 확보한다. 1-1생활권 북측 단독주택지의 용적률을 상향하고 인근 연구용지를 주택용지로 변경해 800가구를, 5-2생활권 공동주택의 용적률을 상향해 400가구를 추가 공급한다. 경사지의 특성을 살린 테라스형 건축특화와 문화·예술을 향유할 수 있는 주민 공동시설 특화 기반 주택을 마련한다. 분양주택과 함께 통합공공임대주택도 공급한다.

주택용지로의 용도 변경을 통해서는 약 1만300가구를 추가 확보한다. 4-2 생활권 대학용지 중 일부를 주택용지로 전환해 4900가구를, BRT변 상업용지(C1·C2·C3·C6블록)를 도심형주택용지로 변경해 1400가구를 공급한다. 5-1 생활권 외곽 유보지도 단독주택용지로 변경해 800가구를 공급한다. 이는 탄소중립시대를 선도하는 3차 제로에너지하우스로 공급될 예정이다. 또한 6-1 생활권에서는 남측 산업·연구단지의 배후 주거지로 기능할 수 있도록 산업·연구용지 일부를 주택용지로 변경해 3200가구를 공급한다.

국토부는 이를 공급절차에 따라 순차적으로 공급할 방침이다. 절차는 개발계획변경(중장기주택공급계획변경 및 용도전환시 토지이용계획변경)→실시계획변경(지구단위계획)→특화계획 수립→설계→착공→분양 순으로 이뤄진다. 개발계획 등 상위계획이 이미 수립된 1-1 단독 주택지 및 4-2 BRT변 도시형생활주택은 올해 특화계획 수립을 거쳐 내년 공급된다. 이후 상위 계획의 변경이 필요한 물량들이 순차적으로 공급된다.

국토부 관계자는 “구체적 공급물량은 계획 추진 과정에서 변경될 수 있다”고 말했다.