취득세, 11일부터 오른다…사례별 예외 살펴보니

홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 5일 서울 종로구 정부서울청사에서 열린 제1차 부동산시장 점검 관계장관회의에서 “정부는 6·17, 7·10 대책으로 투기수요 차단을 위한 기반을 준비했다”며 “수요관리 측면에서 부동산 입법 관련 하위법령의 조속한 개정을 추진하겠다”고 말했다. 홍 부총리 앞에는 김현미 국토교통부 장관이 앉았다. [사진=이데일리 이영훈 기자]

[세종=이데일리 최훈길 기자] 주택 구입 시 부과되는 취득세가 오는 11일부터 최대 12배 인상된다. 지난달 10일까지 계약을 맺었거나 이달 10일까지 계약·잔금 지급까지 완료된 경우에는 현행 세율이 적용된다. 이달 10일 이후 잔금을 치르더라도 이사 등으로 일시적 2주택자인 경우에는 종전 주택을 1~3년 내에 팔면 현행 법을 적용받는다.

6일 기획재정부, 행정안전부에 따르면 정부는 오는 11일 국무회의를 열고 이같은 내용을 담은 지방세법 개정안을 의결할 예정이다. 지난 4일 국회를 통과한 개정안에 따르면 취득세는 주택 가액에 따라 현행 1~4%에서 최대 12%로 인상된다. 주택을 하나 더 취득한 2주택자는 현행 1~3%에서 8%로, 3주택자는 1~3%에서 12%로, 4주택자 이상은 4%에서 12%로, 법인은 1~3%에서 12%로 취득세 부담이 커진다. 1주택자 취득세는 현행(1~3%) 그대로다.

이같은 개정안은 오는 11일부터 시행된다. 행안부 관계자는 “취득세 관련 개정안이 국무회의를 통과해 관보에 게재되는 날에 시행된다”며 “현재로선 국무회의가 예정된 11일에 개정안이 시행될 전망이다. 내주 쯤에 각 지자체에 취득세 관련한 세부 운영지침을 보낼 예정”이라고 말했다. 11일부터 주택을 구입하면 강화된 개정안을 적용받는 셈이다.

다만 정부는 주택 계약, 잔금 처리에 통상 수개월이 걸리는 상황을 감안해 예외 조항을 뒀다. 이번에 국회를 통과한 지방세법에 규정된 경과조치에 따르면, 7·10 부동산 대책이 발표된 7월10일까지 계약을 체결했지만 잔금 지급은 남았을 경우 현행 법을 적용하기로 했다. 7월10일까지 계약을 맺었다면 잔금 지급일이 언제든지 관계없이 현행 법을 적용, 세 부담이 커지지 않게 한 것이다.

7월11일부터 개정안 시행일 전날(8월10일)까지 계약 및 잔금 납부를 완료한 경우에도 현행 법을 적용받는다. 취득세는 잔금 납부일과 등기일 중에서 빠른 날 기준으로 책정된다. 통상적으로 잔금 납부가 등기일보다 빠르기 때문에, 잔금 납부를 10일까지 완료하면 현행 법을 적용받는다. 잔금을 냈는데 10일까지 등기신청을 완료하지 못했더라도 기존 세율을 적용받는 셈이다.

법 시행 이후 잔금을 치르더라도 현행 법을 적용받을 수도 있다. 이사, 취학 등을 위한 일시적 2주택자인 경우 기존 주택을 일정기간 내에 처분하면 1주택 현행 세율을 적용 받는다. 조정대상지역 간 이사일 경우에는 1년 이내에, 조정대상-비조정대상지역 간 이사라면 3년 이내에 팔면 된다.

예를 들어 7·10대책 이후인 7월15일에 계약을 하고 잔금을 법 시행일 이후인 8월15일에 치를 경우, 서울 내에서 이사할 경우에는 1년 이내에 종전 주택을 팔아야 한다. 서울에서 비조정대상지역인 강원도 원주 등 지방으로 이사할 경우에는 3년 이내에 종전 주택을 팔면 된다.

참여연대 조세재정개혁센터는 논평에서 “통과된 법안은 국민의 주거 안정과 부동산 투기 근절을 위해 문재인 정부 초기에 이미 처리됐어야 했다”며 “앞으로 공시가격 현실화, 등록임대주택 특혜 폐지를 조속히 추진해야 한다”고 밝혔다.

김선택 한국납세자연맹 회장은 “현 정부에서 부동산 세금이 너무 자주 바뀌고 복잡해 세무대리인도 도저히 알 수 없는 법이 됐다”며 “집값 안정을 위해서 세법을 개정한다면 보유세를 인상하더라도 집값에 거의 전가되는 취득세는 내려야 한다”고 말했다.

주택자는 현행 1~3%에서 8%로, 3주택자는 1~3%에서 12%로, 4주택자 이상은 4%에서 12%로, 법인은 1~3%에서 12%로 취득세 부담이 커진다.[그래픽=이데일리 이동훈 기자]

국회는 지난 4일 오후 본회의를 열어 소득세법·법인세법·종합부동산세법·지방세법·지방세 특례제한법 개정안을 처리했다. 더불어민주당이 표결을 주도했고, 미래통합당은 본회의에 출석했지만 이같은 부동산 관련 개정안 표결에 참여하지 않았다. [자료=국회, 기획재정부, 국토교통부, 행정안전부]