금융권 중도금대출 규제 착수…주택 분양시장 ‘타격’

[이데일리 박태진 기자] 금융당국이 급증하고 있는 아파트 집단대출(중도금 대출) 건전성 관리에 착수했다. 이에 따라 주택 분양시장이 타격을 입을 것으로 예상된다.

1일 건설업계와 금융권에 따르면 금융 당국은 은행들이 집단대출을 제대로 관리하는지 보기 위해 집단대출 여신심사 적격성 검사에 들어갔다. 앞서 지난달 말 주요 은행들에 아파트 중도금 등 집단대출 심사를 강화할 것을 지시한데 따른 조치다.

정부가 아파트 분양물량 증가로 집단대출이 가계부채의 ‘뇌관’으로 작용할 가능성에 대한 우려가 커지면서 리스크 관리에 들어간 것으로 풀이된다.

국민·신한·우리·KEB하나 등 시중은행의 집단대출 잔액은 9월 말 기준 72조 8000억원으로 한달 새 1조 6000억원이나 늘었다. 금융권에선 집단 중도금 대출이 늘어날 경우 앞으로 2∼3년 뒤 입주 시점에서 집값이 하락하면 대출금 연체가 늘어나 가계부채가 부실화할 수 있다고 보고 있다.

금융당국의 지시로 은행들이 중도금 대출을 해주지 않거나 금리를 인상하면서 분양을 준비 중인 건설사에 비상이 걸렸다. 중도금 대출 금리는 종전 연 2.5∼2.75% 선에서 최근 3∼3.5%까지 오른 상태다.

대형건설사 건설사 관계자는 “중도금 무이자로 분양 마케팅을 해오던 건설업계는 직격탄을 맞을 수 있다”며 “은행들이 집단 대출에 대해 경쟁을 하면서 낮아졌던 금리도 올라 사업장은 이미 비상에 걸렸다”고 말했다.

금융당국은 토지대금 등 사업 초기 자금 대출인 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출에 대해서도 관리에 들어간 것으로 전해지고 있다. 이로 인해 건설사의 신규 사업 추진에도 어려움이 커질 것으로 전망된다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “강남 재건축을 제외한 분양사업장은 영향을 받을 것”이라며 “매매시장이 직접적인 타격을 입어 결국 주택시장이 주춤해질 수 있다”고 설명했다. 김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 “중도금 대출 금리가 올라가면 개인 이자 부담이 늘어나기 때문에 투자 수요는 물론 신규 청약자도 신중을 기해야 한다”고 조언했다.