충청권 부동산시장, ‘盧빠’ 바람 다시 불까

[edaily 윤진섭기자] 충청권 부동산 시장은 탄핵안 가결과 규제 강화로 잔뜩 움츠렸지만 이번 탄핵안 기각으로 인해 다시 기운을 되찾을 것으로 보인다. 다만 이미 가격이 많이 오르고, 각종 규제 등으로 인해 지역별 차이는 클 것이란 게 현장 중개업자들의 반응이다. 탄핵기각이 선고된 14일, 행정수도 이전 후보지 중 한 곳으로 거론되는 충청남도 공주시 일대는 토지를 중심으로 회복세가 역력하다는 게 현장의 이야기다. 충청남도 공주시 신관동 청우부동산 관계자는 “탄핵안이 기각된 만큼, 행정수도 이전 작업이 차질 없이 진행될 것으로 보인다” 라며 “최근 1주일 동안 토지거래허가구역 인접지역을 중심으로 매물 문의가 부쩍 늘었지만, 지주들이 매물을 내놓지 않아 거래는 힘든 상황”이라고 말했다. 실제 공주시 신관동 택지개발지구 내 A급지 일반주거지 용지는 현재 평당 400만원을 호가하는 상황으로 연초에 비해 평당 50만원이상 오른 상황이지만, 지주들이 탄핵안 기각 이후 추가가격 상승을 기대하고 매물을 내놓지 않을 것으로 보여 가격 강보합세는 계속될 전망이다. 특히 공주시가 토지거래허가구역으로 묶인 이후 거래가 힘들어지면서 상당수의 외지인 투자자들이 인접지역으로 옮겨가 대평리와 연기군 일대는 최근 2달 동안 토지가격이 10 ~ 20% 이상 올랐다. 토지거래허가구역에서 제외된 충청남도 태안군, 당진군, 서산군 일대도 외지 투자자들의 발길이 줄을 잇고 있는 상황. 이 일대 땅값은 올들어 최고 가격이 두 배나 올랐다. 충청남도 당진군 대덕리의 2차선 도로변 A급지의 경우 평당 70만 ~80만원선으로 1년 전에 비해 2 ~ 3배 가량 올랐고, 바닷가 주변인 석문면과 송악면 일대 준농림지도 평당 150만원을 호가하는 상황이다. 현지 송산면 중개업소 관계자는 "토지거래허가구역 예외지역으로 분류되면서, 충청권 개발에 대한 기대를 가진 외지인들의 매입이 증가했다” 며 “탄핵기각 이후 행정수도이전이 본격화 될 것으로 보여 꾸준한 투자 수요가 이어질 것” 이라고 내다봤다. 반면 토지거래허가구역과 주택거래신고제 후보지로 거론되는 곳들은 ‘탄핵기각에 따른 행정수도이전’ 기대보다는 ‘거래 규제’에 따른 시장 위축을 걱정하고 있다. 주택거래신고제 후보지로 거론되는 천안시는 신고제 지정이 확실시 되면서 급매물을 나오고 있다. 천안시 두정동 명성공인 관계자는 “신고제 후보지로 거론되면서 시세보다 낮은 가격에 매도하겠다는 사례가 늘고 있다” 라며 “한 때 프리미엄만 5000만원을 호가하던 두정동 대림 32평형은 1000만 ~ 2000만원 낮게 매물이 나와 있다”고 말했다. 토지거래허가구역으로 묶인 아산시의 경우 거래자체가 없을 정도로 한산하다. 아산시 모종동 모 중개업소 관계자는 “토지거래허가구역으로 묶이면서 충청권 상승 분위기에 찬물을 끼얹었다”라며 “장기적으로 행정수도이전 계획에 따라 일정부분 수혜효과를 점칠 수 있지만, 현재로선 규제에 따른 타격이 크다”고 말했다. 주택시장도 이미 가격이 많이 올라, 대통령직무복귀와 행정수도 이전 호재로 인한 당장의 가격 급등과 같은 현상은 힘들 것으로 현지 중개업자들은 내다봤다. 대전시 동구 행운공인 관계자는 “탄핵안이 국회를 통과한 이후에도 동구 성남동 효촌마을을 비롯한 아파트 가격은 500만~ 1000만원의 상승세를 보였다”라며 “행정수도 이전이 본격화된다는 점에서 유성구 노은지구와 서구 둔산동 일대를 중심으로 매수세가 있을 수 있지만, 이미 가격이 많이 올라 큰 폭의 가격 상승은 힘들 것”이라고 전망했다. 반면 신규 분양아파트를 준비 중인 민간건설업체들은 행정수도이전이 본격화된다는 점에서 긍정적인 입장을 밝혔지만, 천안과 아산 일대의 주택거래신고지역 지정이 미칠 파장에 오히려 촉각을 곤두세우고 있다. 오는 6월 아산시에 신규 분양을 준비 중인 주택업체 한 관계자는 “분양 성공을 낙관했는데, 거래후보지로 지정된 이후 시장 반응을 예의주시하고 있다” 라며 “결국 행정수도이전에 따른 장기 수혜를 강조하면서, 마케팅을 펼쳐 나갈 예정”이라고 말했다. 한편 6월 이후 천안, 아산 일대엔 23개 사업장에서 총 2만 2525가구의 신규분양 물량이 선보일 예정이다. <표 참조>