서울 중랑·인천 부평 등 8곳, 고층단지로 탈바꿈

[이데일리 김나리 기자] 정부가 주도하는 4차 도심 공공복합사업 후보지에 서울 중랑구 일대와 인천 미추홀·부평 등 8곳이 선정됐다. 역세권은 6곳, 저층주거지는 2곳으로 사업이 실제 추진된다면 약 1만1600가구 규모의 주택이 공급될 전망이다.

(사진=국토부)

국토교통부는 2·4 대책과 관련한 도심 공공주택 복합사업 4차 선도사업 후보지로 서울 5곳, 인천 3곳 등 총 8곳을 선정했다고 26일 밝혔다.

이번 도심 공공복합사업 후보지는 서울 중랑구 및 인천 미추홀, 부평구에서 제안한 81개 후보지 중 도심복합사업 후보지 60곳을 검토해 선정했다.

후보지 중 역세권으로는 △서울 중랑 중랑역 인근 △서울 중랑 사가정역 인근 △서울 중랑 용마산역 인근 △인천 미추홀 제물포 인근 △인천 부평 동암역 남측 인근 △인천 부평 굴포천역 인근 등 6곳이 선정됐다. 저층주거지로 선정된 지역은 △서울 중랑 용마터널 인근 △서울 중랑 상봉터미널 인근 등 2곳이다. 약 1만1600가구 주택 공급이 가능한 규모다.

주요 사업지를 살펴보면 서울 중랑구 중랑역 역세권은 인접한 중랑천 생태공원화 사업과 연계해 쾌적한 도심공간을 조성하고, 주거·상업·문화 기능집약 고밀개발로 역세권 기능을 강화한다는 계획이다.

서울 중랑구 면목동 저층주거지는 2012년 재개발 해제 이후 9년간 별도 개발 없이 노후화가 진행 중인 지역으로 공공이 사업에 참여해 인센티브로 사업성을 개선한다. 용마산 인접 입지를 활용해 동부지역에 쾌적한 주거 지역거점을 조성한다.

인천 미추홀구 제물포역 역세권은 2010년 재정비촉진구역 해제 이후 주민주도의 개발이 이뤄지지 못한 노후·저밀지역을 활용해 위축된 지역상권을 재정비하고 노후밀집·슬럼화된 주거환경을 개선해 원도심 기능을 회복한다.

이번에 선정된 4차 선도사업 후보지 8곳에 대한 사업효과 분석 결과, 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 재개발 등 기존 자력 개발 추진 대비 용적률은 평균 76%포인트 상향되는 것으로 나타났다. 공급가구도 도시규제완화 및 기반시설 기부채납 완화(15% 이내) 등을 통해 자력개발 대비 구역별 평균 약 396세대(37.8%) 증가하는 것으로 분석됐다.

토지주 수익은 공급물량 증가에 따른 사업성 개선을 통해 우선분양가액이 시세대비 평균 69.4% 수준으로 예측됐다. 이에 따라 토지주 수익률도 평균 24.0%포인트 향상되는 것으로 계산돼 토지주에게 사업성 개선 효과가 실질적인 이익이 될 수 있을 것으로 국토부는 기대했다.

이번 4차 후보지 선정 관련해 지자체 협의과정에서 사업대상지로 서울 지역은 1~2차 발표와 동일한 역 반경 350m 이내 입지요건을 적용했다. 인천지역은 도시 여건 등을 감안해 역 반경 500m 이내의 지역을 역세권 사업의 대상지로 규정하기로 결정했다. 이번에 선정되지 않은 나머지 52개 도심복합사업 후보지는 입지 요건, 사업성 등을 추가 분석하는 등 사업추진 여부를 지속 검토해나갈 예정이다.

김수상 국토부 주택토지실장은 “2·4대책 관련 지역 주민들의 높은 호응을 바탕으로 예상보다 많은 물량의 사업 후보지가 빠른 속도로 발굴되고 있는 상황으로, 신속한 사업추진을 통해 조속한 주택공급과 주거안정으로 이어질 수 있도록 후속조치에 만전을 기할 계획”이라고 말했다.