서울 ‘갭투자’ 인기지역…노원·마포구 전세가율 3년만에 60%대로 하락

[이데일리 정병묵 기자] 서울에서 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)이 높아 ‘갭투자’ 인기 지역으로 꼽혔던 노원구, 마포구의 전세가율 3년여 만에 60%대로 하락했다.

2일 KB국민은행에 따르면 지난 4월 서울 노원구의 전세가율은 69.5%로 전월 대비 0.8%포인트 하락했다. 같은 기간 마포구는 68.0%로 전달보다 1.5%포인트 떨어졌다. 노원구는 2015년 5월 이후 3년 만, 마포구는 2015년 3월 이후 3년 2개월 만에 60%대로 떨어진 것이다.

전세가율은 주택시장 가수요 여부를 판단하는 지표다. 이 지표가 높을수록 이른바 ‘갭투자’(시세 차익을 노리고 매매가격과 전세금 간 차액이 작은 집을 전세를 끼고 매입하는 방식)가 횡행하는 등 부동산 경기가 과열됐다고 해석할 수 있다. 부동산 전문가들은 전세가율이 통상 50~60%대면 시장이 냉각기에 접어드는 것으로 본다.

정부가 다주택자 양도소득세 중과, 비과세 실거주 요건 강화 등 갭투자 방지를 위한 규제를 잇따라 내놓으면서 열기가 꺾이기 시작했다. 또한 최근 전세시장이 위축되면서 역전세난이 현실화되는 모습을 보이자 갭투자자들이 자취를 감추고 있는 중이다. 특히 재건축 단지를 중심으로 갭투자 수요가 몰렸던 노원구는 재건축 초과이익 환수제에 이어 안전진단 강화 등 규제로 매매, 전세시장이 모두 위축된 것으로 해석된다.

한편 지난달 서울 전세가율은 66.2%로 1%포인트 하락했으며 강남구는 50.6%로 40%대 진입을 앞두고 있는 것으로 집계됐다. 서울에서 전세가율이 가장 높은 성북구도 77.7%로 전달보다 1.8%포인트 줄어들었다.