지난해 가장 땅값 많이 오른 곳은 세종…전년比 7.02%↑

△2017년 지역별 연간 지가변동률 색인도 [그림= 국토교통부 제공]

[이데일리 정다슬 기자] 지난해 땅값이 가장 많이 오른 지역은 세종특별시인 것으로 나타났다. 시군구별로는 부산 해운대구·수영구, 경기 평택시가 세종시를 뛰어넘어 전국에서 최고 상승률을 보였다.

국토교통부는 2017년 전국 땅값은 평균 3.88% 상승해 전년(2.70%)대비 1.18%포인트 증가했다고 30일 밝혔다. 서울(4.32%)을 포함한 수도권은 같은 기간 3.82%, 지방은 3.97% 올랐다.

시도별로 보면 세종(7.02%), 부산(6.51%), 제주(5.46%), 대구(4.58%), 서울(4.32%) 순으로 높게 상승했다. 반면 충남(2.98%), 충북(3.08%), 경북·경남(3.09%), 인천(3.10%), 전북(3.33%), 대전(3.36%), 경기(3.45%) 등 평균 상승률보다 낮았다.

국토부 관계자는 세종시의 땅값 상승률이 상대적으로 높은 것은 “공공기관 추가 이전 기대감과 6생활권 개발이 진척되면서라 인근 투자 수요가 몰렸기 때문”이라고 설명했다.

시군구별로 보면 부산 해운대구(9.05%), 부산 수영구(7.76%), 경기 평택시(7.55%), 부산 기장군(7.00%)이 높은 상승률을 보였다. 해운대는 엘시티(LCT) 사업과 센텀2지구, 동해남부선 폐선부지 등 개발 호재가, 수영구는 남천·광인구역 주택재개발사업이 진척되고 해안가 상업용지 수요가 몰린 것이 땅값을 끌어올린 주요 원인으로 지목된다. 경기 평택시는 고덕국제신도시, 브레인시티 등의 개발이 진척되고 미군기지 이전에 따른 투자수요가 몰리며 땅값이 크게 상승했다.

서울에서는 마곡지구 개발이 마무리 단계에 접어들고 김포공항 주변 고도제한 규제가 완화될 것이란 기대감이 커지며 강서구(5.48%) 땅값이 가장 많이 상승했다. 마포구(5.32%)도 홍대상권 활성화와 연트럴파크, 망리단길 등 신규 상권이 성장하며 땅값을 끌어올렸다.

반면 울산 동구(-1.86%), 경남 거제시(0.33%) 등은 조선경기가 침체하며 땅값은 오히려 하락하거나 보합세를 보였다. 전북 군산시(1.17%), 경기 연천(1.50%), 경기 동두천시(1.66%)도 상대적으로 상승률이 낮았다.

용도지역별로는 주거지역(4.33%), 계획관리지역·상업지역(3.80%), 녹지지역(3.29%) 순으로 높은 상승률을 보였다. 토지 이용 상황을 따져보면 주거용이 4.22%로 가장 높았고 상업용(3.88%), 전(3.63%), 답(3.49%), 기타·공장용지(2.60%), 임야(2.59%) 순이었다.

지난해 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 총 331만 5000필지(2206.1㎢)로 전년 대비 10.7% 증가했다. 이는 서울 면적의 약 3.6배에 달하는 규모다. 이는 지난해 1월부터 주택 공급계약과 오피스텔 등의 분양권 실거래가 신고가 의무화되면서 분양권 거래량이 늘어난 탓이다. 실제 분양권 거래량을 제외한 토지 거래량(193만 3652필지)은 전년대비 3.8% 감소했다.

한편, 건축물 부속 토지를 제외한 순수 토지 거래량은 총 116만 1000필지(2037.9㎢)로 전년 대비 4.4% 증가했다.

지역별 토지거래량은 세종이 44.9%로 가장 많이 증가했고 인천(24.1%), 광주(20.9%), 경기(19.1%) 순이었다. 반면 제주는 6.8% 감소했다. 순수 토지 거래량은 세종(32.2%), 인천(17.4%), 전북(12.7%) 순으로 증가했고 제주(-17.8%), 경남(-4.4%) 등은 감소했다.

용도지역별로는 전년 대비 상업지역(39.7%), 개발제한구역(9.9%), 농림지역(9.3%), 녹지지역(8.5%) 순으로 증가했다. 지목별로 기타(16.4%), 임야(15.0%), 공장용지(11.5%), 대지(11.0%), 답(7.0%), 전(5.7%) 순으로 높게 상승했으며 건물 유형별로는 상업업무용(49.0%), 공업용(32.9%), 기타 건물(7.8%), 주거용(6.6%), 나지(2.3%) 순으로 증가했다.