동탄·청주發 고분양가, 집값안정에 "찬물"

[이데일리 남창균·윤진섭기자] 내달 중 선보일 주요 주상복합아파트가 분양가 인하 목소리를 외면한 채 해당 지역 최고 분양가를 책정한 것으로 알려져 빈축을 사고 있다.

특히 이같은 고분양가 책정은 작년 판교, 은평, 파주 운정 등의 고분양가 영향으로 서울, 수도권 집값이 폭등한 현상을 되풀이 할 수 있다는 점에서, 최근 집값 안정 분위기에 찬물을 끼얹었다는 지적이다.

21일 신영은 청주 대농지구에 들어서는 지웰시티 분양가를 평균 평당 1280만원에 책정했다고 밝혔다. 이는 충북지역 최고 분양가로 두산산업개발이 작년에 인근 사직동에서 공급한 주상복합아파트 두산위브제니스(78평형 975만원) 분양가보다 비싼 것이다.

지웰시티의 평형별 평당 분양가는 38평형 996만-1294만원, 49평형 1211만-1297만원, 59평형 1212만-1299만원, 63평형과 77평형 각각 1296만원이다.

◇신영 인근아파트보다 평당 481만원 비싸  

신영측은 "37-45층의 초고층 주상복합 아파트이고 기부채납 면적이 전체 개발부지의 54%에 이르는 점, 공사기간이 3년6개월 걸리는 점 등을 고려해 이같이 분양가를 책정했다"고 말했다.

업계 관계자는 “애초 평당 1150만원선에서 나올 것으로 예상됐는데, 신영이 이보다 높은 1280만원을 책정해 신청했다”며 “심의 과정에서 깎일 분양가를 고려해 고분양가를 밀어 부친 것으로 보인다”고 말했다.

청주시 관계자는 "신영이 제출한 분양가 신청서를 TF팀에서 검토하고, 분양가상한제자문위원회를 개최해 검증한 후 분양가 권고안을 낼 것"이라고 밝혔다.

포스코건설이 시공하고 한국토지공사 본부장 출신이 사장으로 있는 화성 동탄 메타폴리스 역시 주변 시세보다 높은 분양가를 책정해, 고분양가 논란에 휩싸였다.

메타폴리스㈜는 최근 동탄신도시 내 상업용지에 짓는 주상복합아파트 동탄 메타폴리스의 분양가를 평당 평균 1560만원으로 책정, 화성시에 분양승인을 신청했다. 이 주상복합아파트는 40-90평형 1266가구 규모로, 40평형은 평당 1314만원, 98평형은 평당 1790만원에 책정됐다.

이는 화성 동탄에 공급된 아파트 중 최고가이며 지난해 4월 말 수원에서 대우건설이 분양한 주상복합아파트의 평당 평균 분양가 1250만원보다 평당 300만원 정도 비싸다.

이밖에 아산신도시에 SK건설 주택공사 대림산업 계룡건설 등 14개사 컨소시엄이 짓는 펜타포트 주상복합아파트도 주변시세보다 비싼 값에 분양될 것으로 보여, 주상복합아파트의 고분양가 책정은 이어질 전망이다.

◇고분양가발 집값 상승 우려  

주상복합아파트들이 연이어 고분양가를 책정함에 따라 작년 판교, 은평, 파주 운정처럼 고분양가 책정에 따른 집값 폭등이 재연될 수 있다는 우려가 커지고 있다.

주공은 작년 8월 판교 2차 분양에서 중대형 아파트 분양가를 평당 1800만원대로 책정한데 이어 9월 서울시는 은평뉴타운 분양가를 주변 시세의 2배에 가까운 최고 1500만원대로 정하면서 주변 아파트 가격이 한 달 사이에 수억원이 뛰는 등 집값 불안을 초래했었다.

특히 공공분양 아파트 값이 크게 오르자 파주 운정 신도시에서는 한 건설업체가 분양가를 인근 아파트 매매가의 2배에 이르는 평당 1460만원으로 책정, 교하 파주 금촌 일대 아파트 가격을 부추겼다. 여론이 악화되자 이 업체는 분양가를 평당 평균 1297만원으로 내렸다.

한 부동산 전문가는 “은평, 파주, 판교의 고분양가가 인근 아파트, 재개발 시세까지 폭등시켰다”며 “이와 마찬가지로 이들 주상복합아파트의 고분양가가 주변 집값을 다시 한번 들썩이게 할 수 있다”고 우려했다.