1Q 서울 청약경쟁률 8.6:1…청약제도 개편으로 전분기比 큰폭 하락

[이데일리 정병묵 기자] 지난해 실수요자 중심 청약제도 개편에 따라 올 1분기 전국과 서울 아파트 청약경쟁률이 전분기보다 크게 낮아진 것으로 집계됐다.

15일 부동산정보 서비스 직방에 따르면 1분기 서울에서 분양한 단지의 청약경쟁률은 평균 8.6대 1로 2018년 4분기(37.5대 1)보다 크게 하락했다. 1분기 전국 평균 청약경쟁률도 13.8대 1로 직전 분기(16대 1)보다 낮아졌다.

수도권(경기·인천)은 평균경쟁률 7.1대 1로 직전 분기(11.7대 1)보다 하락했고, 지방도 8.8대 1로 직전 분기(9.6대 1)보다 떨어졌다. 거래 비수기, 9·13 후속 대책인 실수요중심의 청약제도 변경 등의 영향인 것으로 분석된다.

반면 광역시는 38.2대 1로 직전 분기(25.3대 1)보다 경쟁률이 높아졌다. 주요 주상복합 단지가 높은 경쟁률을 기록했다. 같은 지역 내에서도 관심단지는 높은 경쟁률 보인 반면, 그렇지 않은 곳은 미달이었다.

지역별로는 대전 청약경쟁률이 평균 74.5대로 가장 높았다. 이어 △광주(48.6대 1) △대구(26대 1) △충남(25.5대 1) 등의 순이었다. 제주, 부산, 경남, 전남, 충북은 청약경쟁률이 저조했다.

1분기 분양단지 중, 청약경쟁률이 가장 높았던 단지는 초고층 주상복합 단지인 대구 달서구 ‘빌리브스카이’로 135대 1을 기록했다. 동대구역과 가깝고 주상복합인 ‘우방아이유쉘’도 126.7대 1의 경쟁률을 보였다. 대전 ‘아이파크시티2단지’는 대규모 단지로 859가구 모집에 7만4264명이 몰려 86.5대 1의 경쟁률을 나타냈다. 수도권에서는 하남 ‘힐스테이트북위례’가 77.3대 1을 나타냈으며 서울 은평 ‘백련산파크자이’는 잔여세대 43가구 분양에 1578명이 접수해 36.7대 1의 경쟁률을 보였다. 지역 내에 랜드마크로 기대되는 주상복합 아파트나 도심접근성이 좋은 입지에 위치한 단지의 경쟁률이 높았다.

1분기 서울 1순위 해당지역 최저 청약가점(1순위 마감기준)은 44점으로 청약경쟁률과 마찬가지로 2018년 4분기(57점)보다 낮아졌다. 수도권(38점), 지방(46점)도 직전 분기(각각 45점, 52점) 대비 청약 커트라인이 내려갔다. 반면, 광역시는 54점으로 직전 분기(47점) 대비 올라갔다. 대전, 대구 등지의 청약경쟁률이 높았던 만큼, 가점도 올라간 것으로 분석된다.

이 기간 전국 분양단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 1441만원으로 직전 분기(1505만원)보다 낮아졌다. 서울은 평균 2795만원으로 2018년 4분기(3550만원)보다 크게 떨어졌다. 상대적으로 비싼 강남, 마포·여의도 권역에서 분양된 단지가 없어 평균 분양가 수준이 낮아진 것으로 분석된다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “9.13 후속 대책으로 실수요 중심으로 ‘주택공급에 관한 규칙 개정안’이 변경되면서 입지여건이 뛰어나거나 향후 가치 상승이 기대되는 지역과 단지 중심으로는 청약수요가 집중됐다”며 “반면, 그렇지 않은 곳은 수요이탈로 청약경쟁률이 낮아지는 양극화 현상은 당분간 이어질 것”이라고 전망했다.