부산 재건축 시공권 확보 "쉽지 않네"

[이데일리 윤진섭기자] 부산 재건축·재개발시장에서 이미 시공권을 획득한 업체들이 잇달아 고배를 마시고 있다. 각종 규제로 사업성이 크게 악화되면서 조합원 분양가를 높게 받으려는 시공사에 대해 조합원들이 시공권 취소로 맞대응하고 있기 때문이다.

31일 업계에 따르면 부산지역 내 재건축 '빅5 단지' 중 하나로 꼽혀온 부산 북구 만덕2동 만덕주공아파트는 최근 시공사 재선정에 나섰다.

만덕주공 재건축은 12만7616㎡의 터에 27개동 2665가구를 짓는 초대형 사업. 조합은 시공능력평가 150위까지 자격을 주기로 하고 이달 초 현장 설명회를 가졌다. 태영건설(009410)과 한신공영(004960), STX건설, 협성건설 등이 수주 경쟁에 나선 상태다.

당초 이 사업은 현대산업(012630)개발이 시공권을 획득했으나 작년 6월 본계약 체결을 앞두고 조합원 분양가에 대한 이견이 불거지면서 조합측이 시공권을 회수했다.

부산 사하구 다대1주공 아파트도 가계약한 대우건설과 조합과의 협의내용이 번복되면서 재건축 사업이 지연되고 있다.

사상구 덕포1구역 재개발사업도 작년 5월 임시총회에서 GS건설을 상대로 시공사 가계약 해지를 참석 270명 중 267명의 찬성으로 통과시켜 시공계약이 해지된 상태다.

북구 화명동 화명주공아파트도 조합원과 시공사인 롯데건설 사이에 갈등이 빚어지면서 시공권이 철회되기도 했다.

이처럼 부산에서 재개발·재건축 시공권 해지가 불거지는 데는 시공사들은 집값 하락에 따른 사업성 악화를 이유로 조합원 분양가를 높게 책정하려는 반면 조합은 이를 받아들일 수 없다고 맞서고 있기 때문이다.

한 건설사 관계자는 "대형 사업이지만 적자를 감수하고 사업을 할 수는 없는 상황"이라며 "후발 업체들이 파격적인 조건을 제시하며 조합과 접촉해 시공권이 철회되는 경우도 있어 이를 둘러싼 쟁탈전이 가열될 것"이라고 말했다.