서울시, 여의도·용산 마스터플랜 전면보류에 전문가 "시장 혼란 커질 것"

[이데일리 경계영 기자] 박원순 서울시장이 26일 여의도·용산 개발계획(마스터플랜) 발표를 주택시장이 안정을 찾을 때까지 전면 보류하겠다는 발표에 전문가들은 시장 혼란이 더욱 커질 수 있다고 우려했다. 개발 기대감이 남아있는 상황에서 집값 상승 폭이 좁혀질 순 있어도 집값을 하락세로 돌려세우진 못할 것이라고도 봤다.

김규정 NH투자증권 연구위원은 이번 발표를 ‘최악의 수’라고 판단했다. 시장과 정부 정책 사이에 신뢰가 있어야 하는데 뜻대로 안되는 시장에 결국 정책을 전면 보류했다는 이유에서다.

김 연구위원은 “여의도와 용산 마스터플랜은 서울 도시계획 가운데 하나로 큰 그림이 필요했다”며 “지구단위계획과 장기 개발계획과 맞물려 진행해야 하는 여의도 아파트 재건축의 진행까지 막연해졌다”고 우려했다.

그는 “지자체의 개발계획 영향력에 안일하게 대처했고 이를 번복해 신뢰마저 잃을 수 있다”며 “전면 보류로 계획이 언제 구체화할지도 몰라 시장에 더 혼란을 줄 수 있다”고 부연했다.

부동산 시장을 안정화하기엔 전면 보류 발표 시기가 늦었다는 지적도 나온다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 “개발 호재가 이미 던져진 상황에서 마스터플랜 발표 시기를 늦춘다고 부동산 가격이 두 달 전으로 돌아가진 않는다”며 “서울시장의 발언은 집값 올리는 데 효과가 있어도 집값을 내리는 덴 효과가 없다”고 봤다.

김은진 부동산114 리서치팀장 역시 “최근 집값이 계속 오르는 가장 큰 이유는 매물 부족인데 이 부분이 해결되진 않았다”며 “여의도·용산 개발 잠재력도 여전해 여의도와 용산을 중심으로 집값 상승 폭이 둔화할 순 있어도 집값이 하락세로 돌아서긴 어렵다”고 예상했다.

다만 엇박자를 내던 중앙정부와 지자체가 협조하기로 했다는 것 자체는 긍정적이라는 평가도 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 “국토부와 서울시가 대규모 개발과 관련해 하나의 목소리를 목소리를 내기로 했다는 점은 시장 안정에 상당한 도움이 될 것”이라고 분석했다.

그는 이어 “불붙은 집값 상승세에 기름을 끼얹은 꼴이었던 여의도·용산 마스터플랜 추진이 미뤄졌지만 개발 기대감은 여전하다”며 “집값이 갑자기 하락하진 않아도 상승률이 둔해지거나 주춤할 것”이라고 전망했다.

박원순 서울시장이 26일 오후 서울시청 기자실에서 주택시장 안정화 대책과 관련해 입장을 발표하고 있다. 박 시장은 이날 가진 기자회견에서 여의도·용산 마스터플랜 발표와 추진을 보류하며, 부동산 가격 안정을 위해 공공주택 공급을 대폭 확대하겠다고 밝혔다. 그리고 공시가격 현실화를 통해 실질과세의 원칙이 실현될 수 있도록 정부와 협력하겠다고 발표했다. 사진=이데일리 노진환 기자