2월 서울 집값 상승률 9년만에 최고…'마·용·성' 주도

[이데일리 권소현 기자] 서울 집값이 상승폭을 확대하며 9년만에 최고 상승률 기록을 갈아치웠다. 강남권 집값 상승세는 단기 급등에 따른 피로감에 다소 둔화되는 모습이었지만 용산구와 마포구, 성동구 등 이른바 ‘마용성’ 주도로 상승폭을 키웠다.

◇강남4구 주춤…‘마용성’이 상승 주도

2일 한국감정원에 따르면 올 2월 서울 주택(아파트·연립다세대주택·단독주택) 매매가격은 지난달보다 0.94% 올라 지난 2009년 9월 1.12% 오른 이후 8년 5개월만에 최대 상승폭을 기록했다. 전월 0.86%에 비해 상승폭이 확대된 것으로, 8.2 부동산 대책 발표로 타격을 입은 9월 0.07%까지 낮아졌던 상승률이 꾸준히 높아지는 모습이다.

구별로 강동구가 2.28% 올라 가장 큰 폭의 상승세를 보였다. 분양권 가격 상승과 매물 부족 등으로 강남 4구 중에서도 월등히 높은 상승률을 기록했다. 강남구와 송파구도 각각 1.93%, 1.6% 올랐지만 전월 2% 넘게 뛰었던 것과 비교하면 상승세가 둔화됐다. 양천구도 1.03% 오르는데 그쳐 전월 1.52%에 비해 주춤했다. 재건축 초과이익 환수제나 재건축 연한 단축 가능성, 안전진단 등 재건축을 옥죄는 정부 정책으로 재건축 대상 단지 호가가 크게 하락한 영향이 컸다.

반면 용산구(1.8%), 마포구(1.58%), 성동구(1.52%)가 상승폭을 확대하면서 서울 집값 상승을 주도했다. 강남 대체재로 강북 도심권으로 투자자들이 눈을 돌린데다 대규모 개발호재, 편의시설 확충 및 교육인프라 향상 등이 부각된 덕이다.



유형별로 서울 아파트 매맷값은 1.39% 뛰었다. 지난 2008년 6월 1.43% 오른 후 최대 상승폭이다. 단독주택과 연립주택은 각각 0.44%, 0.39% 상승했다. 지난달 서울지역 평균 주택매매 가격은 5억6512만5000원으로 전월 5억5723만원에 비해 789만원 올랐다.

경기도에서도 과천, 광명, 성남 분당 등 서울 인접지역으로 주거 여건이 좋고 재건축·재개발 리모델링 추진이나 교통인프라 구축 등 개발호재가 풍부한 지역은 상승한 반면 평택, 화성 등 신규 택지지역에 대규모 공급이 진행되는 지역은 하락했다.

◇전세값 상승세도 주춤…서울 전세가율 68%로 하락

지난달 서울 전세금도 0.17% 올라 전월 0.2%에 비해 상승폭이 더 축소됐다. 마곡지구 출퇴근 수요가 몰리면서 강서구 전셋값이 0.66% 뛰었고 양천구와 강동구는 새 학기를 앞두고 학군을 찾는 수요로 0.49%, 0.37% 올랐다. 마포구와 종로구도 도심권 직주근접 수요로 상승세를 보였다. 반면 송파구와 동작구는 전세수요 감소와 매물 증가로 각각 0.12%, 0.2% 하락했고 도봉구와 노원구 전셋값도 하락했다.

수도권 중 오산, 시흥, 화성시 등 신규 입주가 집중된 지역에서 전셋값이 크게 하락하면서 경기도 전체적으로 0.3% 떨어졌고 인천도 연수구와 서구 등 신규 아파트 전세물량을 소화하지 못해 0.03% 밀렸다. 서울 주택종합 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 68%를 기록해 전월 68.5%에 비해 하락했다. 전셋값은 주춤한데 매맷값이 빠른 속도로 올랐기 때문이다.

서울 평균 전세가격은 3억5265만1000원으로 전월 3억5200만원에 비해 소폭 올랐다. 서울 월세가격도 평균 93만3000원으로 전월 93만2000원에 비해 1000원 늘었다. 마포구, 성북구, 동대문구는 대학생 수요로, 영등포구는 역세권 중심의 출퇴근 수요로 월세가 상승한 반면 동작구는 노량진 고시촌 수요 감소로, 노원구는 전세가 하락에 따른 월세수요 감소로 월세가 떨어졌다.

한국감정원은 앞으로 매매가격 상승폭이 둔화될 것으로 전망했다. 정부가 잇달아 재건축 시장 규제안을 내놓는 등 집값 안정에 대한 강한 의지를 드러내고 있고 입주물량도 예년에 비해 늘었기 때문이다. 특히 서울은 그동안 집값이 뛰면서 진입장벽도 높아졌고 전셋값은 하락세인데다 금리도 올라 주택매입에 따른 부담도 커졌다.

전셋값은 하락세를 이어갈 것으로 내다봤다. 수도권 중심으로 입주물량이 증가하면서 전세 매물도 늘어날 것이란 전망에서다.