투기지역 집값 더 올라.. 안정효과 없어

[edaily 이진철기자] 양도소득세를 실거래가로 부과되는 주택 투기지역의 아파트값이 비투기지역보다 오히려 더 오른 것으로 조사됐다. 25일 닥터아파트(www.DrApt.com)가 서울지역에서 주택투기지역으로 지정된 13개구의 지난 24일 현재 아파트 매매가를 지난 1월말과 비교한 결과 평균 1.87% 오른 것으로 나타났다. 반면, 같은 기간 서울 비투기지역 12개 구의 아파트 매매가는 0.59% 상승하는데 그쳐 투기지역 아파트값 상승폭이 비투기지역보다 3배 이상 높았다. 이 기간 서울 전체 아파트값은 1.46% 상승했다. 서울 주요 투기지역 최근 2개월간 상승률을 살펴보면 미군기지 이전과 고속철개통 등의 호재와 함께 ´시티파크´ 분양으로 관심을 모으고 있는 용산(3.03%)이 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 그 다음으로는 최근 재건축 아파트 중심으로 회복세를 보이고 있는 강동(3.02%), 송파(2.48%), 강남(2.22%)의 상승폭이 컸으며, 광진(1.62%), 양천(1.23%) 등 서울에서 주택투지지역으로 지정된 13개 자치구중 9개구의 시세 변동률이 1%를 웃돌았다. 반면, 같은 기간 비투기지역의 경우 도봉(0.88%), 노원(0.85%), 강서(0.80%) 등이 1% 미만의 상승률을 기록, 최근 2개월간 시세가 서울 평균 상승률을 넘어선 곳은 단 한곳도 없었다. 서울 아파트 가격은 올 1월까지만 해도 투기지역 아파트 가격이 떨어지고 비투기지역 아파트 가격은 오르는 상반된 양상을 보였다. 지난해 10·29대책 이후 집값 하락기인 11월초~올해 1월말까지 3개월 동안의 시세를 보면 강남구 등 서울 13개구 투기지역은 평균 0.69% 하락한 반면 비투기지역은 평균 0.63% 상승했다. 이에 대해 김광석 닥터아파트 팀장은 "주택가격 상승기에는 투기지역에서 늘어나는 세금 부담을 매수자에게 곧바로 전가시켜 비투기지역에 비해 매매가 상승폭이 더욱 커지기 때문"이라고 분석했다. 한편, 주택투기지역은 3월 현재 서울의 경우 강남구, 송파구, 강동구, 마포구, 서초구, 광진구, 용산구, 영등포구, 금천구, 동작구, 양천구, 은평구, 중랑구, 서대문구 등 14개 지역이며, 인천 3곳, 경기 21곳, 충청8곳 등 전국적으로 총 55개 지역이다.