매수 미루고 문의 줄고…움츠러든 주택시장

△서울 강남구 삼성동 무역센터에서 바라본 강남 도심의 모습 [사진=이데일리DB]

[이데일리 박종오 기자] 정부가 최근 꺼내 든 가계부채 관리 방안이 시행에 들어가기도 전에 부동산시장이 벌써 위축될 조짐을 보이고 있다. 대출 규제가 집값 하락으로 이어질 수 있다고 판단해 주택 거래를 미루려는 관망세가 나타나고 있어서다.

26일 업계에 따르면 정부가 가계부채 대책을 내놓은 직후 주택시장이 빠르게 소강상태에 접어들고 있다. 앞서 지난 22일 정부는 내년부터 신규 주택담보대출의 원금과 이자를 함께 갚도록 유도하고 은행 대출 심사를 깐깐하게 하는 식으로 돈줄을 옥죄겠다고 발표했다.

서울 강남권 재건축 단지 일대 부동산 중개업소에는 거래 문의가 눈에 띄게 뜸해졌다. 개포동 U공인 관계자는 “최근 재건축 아파트 호가(집주인이 부르는 값)가 급등하면서 매수자들이 주춤하던 와중에 대출 규제 방침까지 나오자 2~3일 전부터 문의가 뚝 끊겼다”고 말했다.

국민은행 시세 조사 자료를 보면 지난해 8월 정부가 LTV(주택담보인정비율), DTI(총부채상환비율) 등 부동산 담보대출 규제를 완화한 이후 지난달까지 서울 강남구와 서초구 아파트값은 4.15% 올랐다. 재건축 아파트 투자 수요가 살아나면서 서울 평균 상승률(2.94%)을 웃돈 것이다. 특히 재건축 추진 단지가 밀집한 강남구 아파트값은 이달 현재 3.3㎡당 평균 3861만원(부동산114 집계)으로 지난해 말(3542만원)보다 9%나 올랐다.

통상 재건축 아파트는 대출을 많이 일으켜 레버리지(지렛대) 효과를 높이려는 투자 수요가 많다. 그러나 대출금 상환 부담 등이 커지면 주택 구매 심리가 움츠러들 수 있다는 것이 현지 부동산 중개인들의 설명이다.

송파구 잠실동 잠실박사공인의 박준 대표는 “구매력이 떨어지는 소형 아파트 매수자들의 경우 원리금 상환 부담이 상대적으로 더 큰 편”이라며 “대출 규제가 이들의 매수 심리에 악영향을 미칠 수 있으므로 상황을 예의주시하고 있다”고 말했다.

서초구 반포동 삼성에덴공인 이광근 대표는 “반포 일대는 최근 신반포 3차·23차·경남아파트의 통합 재건축 호재로 가격이 급등하고 매물이 들어간 상황”이라며 “이번 대출 규제 여파로 오른 가격에 집을 사려는 추격 매수세가 주춤할 수 있다”고 말했다.

강남 외곽지역에서도 비슷한 분위기가 감돌고 있다. 전세난에 밀려 부득이하게 빚 내 집을 사려는 실수요자는 대출금 상환 문제에 더 민감할 수밖에 없기 때문이다.

노원구 상계동 K공인 관계자는 “젊은층의 경우 전세금 2억원에 대출 6000만~1억원 가량을 받아서 전용면적 60㎡대 아파트를 사는 경우가 많다”며 “이런 매매 전환 수요가 규제 여파로 움츠러들 수 있다”고 우려했다.

여기에 본격적인 여름 휴가철에 접어들면서 주택시장이 당분간은 쉬어가는 형국을 띨 것으로 보인다. 이에 따라 집값 하락을 미리 내다보고 매수 시기를 저울질하려는 매수자와 매도자 간 보이지 않는 눈치 싸움이 벌어질 수 있다는 것이 전문가들의 견해다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “내년 8월까지 대출 규제를 완화하겠다던 정부가 감당할 능력이 있는 사람만 대출 시장에 들어오라고 입장을 완전히 바꾸었다”며 “이미 집값이 많이 오른 데다 내년부터 금리 인상, 규제 강화 등으로 유동성 장세가 끝날 것으로 보이므로 주택 수요자라면 보수적으로 움직일 필요가 있다”고 조언했다.