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26일 업계에 따르면 정부가 가계부채 대책을 내놓은 직후 주택시장이 빠르게 소강상태에 접어들고 있다. 앞서 지난 22일 정부는 내년부터 신규 주택담보대출의 원금과 이자를 함께 갚도록 유도하고 은행 대출 심사를 깐깐하게 하는 식으로 돈줄을 옥죄겠다고 발표했다.
서울 강남권 재건축 단지 일대 부동산 중개업소에는 거래 문의가 눈에 띄게 뜸해졌다. 개포동 U공인 관계자는 “최근 재건축 아파트 호가(집주인이 부르는 값)가 급등하면서 매수자들이 주춤하던 와중에 대출 규제 방침까지 나오자 2~3일 전부터 문의가 뚝 끊겼다”고 말했다.
국민은행 시세 조사 자료를 보면 지난해 8월 정부가 LTV(주택담보인정비율), DTI(총부채상환비율) 등 부동산 담보대출 규제를 완화한 이후 지난달까지 서울 강남구와 서초구 아파트값은 4.15% 올랐다. 재건축 아파트 투자 수요가 살아나면서 서울 평균 상승률(2.94%)을 웃돈 것이다. 특히 재건축 추진 단지가 밀집한 강남구 아파트값은 이달 현재 3.3㎡당 평균 3861만원(부동산114 집계)으로 지난해 말(3542만원)보다 9%나 올랐다.
송파구 잠실동 잠실박사공인의 박준 대표는 “구매력이 떨어지는 소형 아파트 매수자들의 경우 원리금 상환 부담이 상대적으로 더 큰 편”이라며 “대출 규제가 이들의 매수 심리에 악영향을 미칠 수 있으므로 상황을 예의주시하고 있다”고 말했다.
서초구 반포동 삼성에덴공인 이광근 대표는 “반포 일대는 최근 신반포 3차·23차·경남아파트의 통합 재건축 호재로 가격이 급등하고 매물이 들어간 상황”이라며 “이번 대출 규제 여파로 오른 가격에 집을 사려는 추격 매수세가 주춤할 수 있다”고 말했다.
강남 외곽지역에서도 비슷한 분위기가 감돌고 있다. 전세난에 밀려 부득이하게 빚 내 집을 사려는 실수요자는 대출금 상환 문제에 더 민감할 수밖에 없기 때문이다.
여기에 본격적인 여름 휴가철에 접어들면서 주택시장이 당분간은 쉬어가는 형국을 띨 것으로 보인다. 이에 따라 집값 하락을 미리 내다보고 매수 시기를 저울질하려는 매수자와 매도자 간 보이지 않는 눈치 싸움이 벌어질 수 있다는 것이 전문가들의 견해다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 “내년 8월까지 대출 규제를 완화하겠다던 정부가 감당할 능력이 있는 사람만 대출 시장에 들어오라고 입장을 완전히 바꾸었다”며 “이미 집값이 많이 오른 데다 내년부터 금리 인상, 규제 강화 등으로 유동성 장세가 끝날 것으로 보이므로 주택 수요자라면 보수적으로 움직일 필요가 있다”고 조언했다.