부동산시장, '콜라보레이션' 바람 분다

[이데일리 신상건 기자] 부동산 시장에서 서로의 강점을 키워 시너지 효과를 극대화하는 ‘콜라보레이션’ 바람이 불고 있다. 기업과 기업 또는 공공과 민간이 손을 잡고 사업을 추진하는 협업 전략이 시도되고 있는 것이다.

공공기관 + 건설사=‘민간참여 공공주택 건설사업’

24일 업계에 따르면 최근 민관합동 공공주택 건설사업을 비롯해 공공임대리츠, 건설사 간 협업인 컨소시엄 아파트 등이 잇달아 선보이고 있다. 민간참여 공공주택 건설사업은 LH(한국토지주택공사)가 토지를 제공하고 민간 건설사가 주택 건설과 분양을 맡아 각 사의 투자지분에 따라 수익을 상호 배분하는 방식의 공공·민간 공동사업이다.

LH는 건물 공사비를 민간에서 조달해 부채 절감 효과를 기대할 수 있고, 민간 건설사는 초기에 대규모 자금(토지비) 투입 없이 사업 시행이 가능한 장점이 있다. 연내 LH가 계획한 민간참여 공공주택 건설사업 예정 물량은 4998가구다. 사업 예정지는 △화성동탄2 A90블록(1067가구) △화성동탄2 A91블록(812가구) △인천서창2 5블록(1160가구) △논산내동2 C-1블록(756가구) △평택소사벌 B-1블록(566가구) △양산물금 40블록(637가구) 등이다.

공공사업 + 민간자본=‘공공임대리츠’

공공임대리츠는 LH가 보유한 공공택지를 리츠가 사 사업을 시행하고 LH는 주택건설과 공급, 분양전환 등의 자산관리업무를 맡는 방식이다. 정부는 임대주택 건설을 위한 재원 확보가 유리하고 민간은 국채금리 이상의 안정적인 수익을 보장받을 수 있다.

정부는 지난해 8월 공공임대리츠 사업을 위한 5개 기관투자자를 선정하고 민간자금 7550억원을 유치했다. 시범사업으로 하남미사 등 7개 택지지구에 리츠1·2호를 설립했다. 리츠1호는 △하남미사·화성동탄2·김포한강·평택소사벌 지구 4곳 4448가구(1조 5310억원), 리츠2호는 시흥목감·오산세교·광주선운 지구 3곳 2693가구(6945억원)다.

올해에는 공공임대리츠 방식의 공공임대 아파트가 본격적으로 공급될 예정이다. LH는 공공임대리츠 1호 사업으로 화성동탄2 A40블록에서 652가구를 공급한다. 5월에는 △하남미사 A29블록(1401가구) △김포한강 Ac-05블록(1763가구) △시흥목감 A3블록(944가구) △오산세교 B6블록(727가구) 등에서 공급을 앞두고 있다.

건설사+건설사=‘컨소시엄’

컨소시엄이란 2개 이상의 건설사가 힘을 합쳐 서로 위험부담을 줄이고 영업이익은 극대화할 수 있는 사업방식이다. 컨소시엄은 주로 사업 부담이 큰 대규모 재개발과 재건축 사업 등에 많이 도입되고 있다. 건설사 각각의 브랜드 경쟁력을 두루 누릴 수 있어 컨소시엄 아파트에 대한 수요자들의 반응 또한 긍정적이다.

지난 3월 현대건설, 포스코건설, SK건설 컨소시엄으로 진행된 ‘왕십리 센트라스’ 아파트는 최고 65.2대 1의 경쟁률을 기록, 대부분 타입(18개 타입 중 17개)이 1순위에 마감되며 큰 인기를 끌었다.

올해 주요 컨소시엄 단지로는 서울 송파구 가락동 일대 ‘가락시영’ 재건축 아파트가 꼽힌다. 현대산업개발, 삼성물산(000830), 현대건설(000720)이 공동 시공을 맡아 지하 3층~지상 35층 84개 동, 총 9510가구를 지을 예정이다. 오는 5~6월 조합원 대상 동·호수 추첨과 계약을 진행하고 8월쯤 일반 분양에 나설 계획이다.

업계 관계자는 “최근 콜라보레이션이 부동산을 비롯해 가전, 패션, 문화 등 다양한 분야에서 시도되며 수요자들에게 호응을 얻고 있다”며 “기업 입장에서는 경쟁력을 높이고 소비자에게 브랜드 가치를 높일 수 있는 좋은 방법이어서 윈-윈 전략으로 주목받고 있다”고 말했다.



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