[건설업 한파]④독자생존 불가능..금융권 지원 `절실`

[이데일리 이태호 이지현 기자] 건설업계에 또다시 구조조정 한파가 불고 있다. 2009년 1월부터 지난해 6월까지 3차에 걸친 정부의 건설업 구조조정으로 C등급(워크아웃 대상)과 D등급(자체 정상화 또는 기업회생절차 신청)으로 분류된 건설업체들의 경영정상화 또는 퇴출 작업이 진행된데 이어 최근 들어선 B등급(일시적 유동성부족)까지 부도위기가 확산되는 모습이다. 부동산시장 침체 장기화로 다시 생존을 위협받고 있는 건설업계의 오늘을 살펴본다. [편집자] 

건설업체의 줄도산을 막기 위해서는 정부와 금융권의 유동성 지원이 절실하다. 현실적으로 건설업체가 꺼내들 수 있는 카드는 거의 없기 때문이다. 

당장 은행권 채권회수의 강도 조정과 미착공 PF 사업장에 대한 유동화 지원 검토가 필요하며, 주택 과잉공급을 초래한 건설산업의 `쏠림` 관행을 재검토하는 한편 활로를 찾아주는 게 시급하다.

◇ 금융권 채권회수 계속되면 사태 심각   "문제는 은행들이 돈을 회수하고 있다는 겁니다. 양적완화가 되돌려지면서 건설업에 진짜 위기가 온 거죠. 그동안은 이자만 내면 버틸 수 있었어요. 그런데 분양경기가 안좋아 미수금이 쌓이고 신규 현금창출은 없는 상황에서 상환 요구가 들어오기 시작했습니다.  버티기 힘든 회사들이 여럿 보입니다."

한 신용평가회사 관계자는 올해 건설산업 유동성 위기의 핵심은 지난해 하반기부터 본격화한 `은행권의 채권 회수`라고 지적했다.(아래 그래프)

▲ 예금취급기관의 대출금과 건설·부동산·임대업 비중 변화(자료: 한국은행)

이미 신규사업이 막히고, 팔 수 있는 자산은 다  내놓은 상황에서 상환 독촉이 들어오면 아무리 영업측면의 자구책을 강구해봐야 워크아웃을 피하기 어렵다는 설명이다.

그는 "100대 건설사 중 3분의 1에 가까운 수가 워크아웃에 들어갔지만 은행권의 채권회수 강도에 따라서 그 숫자는 더 늘어날 수도 그렇지 않을 수도 있다"며 "도덕적 해이를 조장하지 않는 선에서 비교적 건전한 중견건설사들은 만기연장 등을 통해 살리는 방안을 검토해야 할 것"이라고 말했다.

다른 신평사 관계자는 팔리지 않아 공터로 남아 있는 `미착공 PF 현장`만이라도 유동화할 수 있도록 지원이 이뤄진다면 돈 가뭄 해소에 큰 도움이 될 것이라고 말했다.

그는 "분양경기 침체로 사업이 중단된 지방 예정사업장들이 수년째 이자만 물고 있는데, 이 문제가 많은 건설사들을 위기로 몰고가고 있다"며 우려를 나타냈다. 

이상호 GS경제연구소장은 "지금의 사태를 초래한 것은 너 나 할 것없이 고수익 주택사업에만 매달린 결과"라며 "(사태 재발을 막기 위해선) 건설업체들의 사업 추진 방식에 대한 전면적인 재검토가 필요하다"고 지적했다.

그는 "주택건설시장은 이미 성숙단계에 진입했다"며 "살아남기 위해선 다양한 사업의 사업성을 면밀하게 검토, 추진하는 자세가 필요하다"고 강조했다.

◇ 규제 더 풀고, 건설업 활로 제시해야 정부가 주택시장 관련 규제를 더 풀어 막힌 현금을 돌게 하고, 건설업체들의 활로를 제시하는 데 앞장서야 한다는 주장도 제기됐다.

김동수 한국주택협회 정책실장은 "현재 대기업 주택사업자를 제외한 중견업체의 도전적 신규사업 창출은 거의 불가능한 상태"라며 "우선 분양가상한제 폐지, 3월말 일몰되는 DTI 규제완화 연장이 이뤄져야한다"라고 말했다.

주택건설사들이 천편일률적인 사업구조를 극복하고 적극적으로 활로를 찾을 수 있도록 만드는 정책적 지원도 필요하다.

허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 "지금의 건설업 위기를 근본적으로 타개하기 위해선 과거 주택부족을 해결하기 위한 총량위주의 정책에서 벗어나 시장을 정확히 읽고 선도하는 정책이 필요하다"고 말했다.